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编者按：
有人把新中国建立至今的70年比作一本书，细细翻阅你会发现每一华章都如此汹涌澎湃，让人心潮澎湃；
有人把这70年比作一部电影，从黑白胶片到3D、4D，一场场精彩的剧目让人眼花缭乱，而后又热泪盈眶。
但其实，日子在这块热土上的每一个人都是前史的亲历者与见证者，他们用勤劳的双手，发明过光辉的前史，更推进着城市开展的车轮滚滚向前。而关于楼市也是相同。
这一次，咱们把目光聚集到亲历沈阳楼市变迁史的专家身上，通过他们的叙述，重温楼市的曩昔与现在，并一起等待更为夸姣的未来。本期的叙述者是在业界有着“专家”称谓的新峰地产&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅，听她叙述她眼中的沈阳楼市变迁。
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腾讯房产沈阳站：您以为沈阳房地产的开展阅历了几个阶段？每个阶段都有着怎样的特征？
于岳雅：在地产职业摸爬滚打20余年，能够说从一个旁边面也见证了沈阳楼市的开展。关于沈阳房地产的开展阶段，我以为有以下几个阶段：
榜首，起步。2000年前后，那个时候沈阳房产区域的两级分解显着，市中心和近郊区，产品的品种也相对比较单一，一般和别墅，一般住宅首要会集在市区内，而别墅都散布在棋盘山和机场邻近。全体商场需求不旺，全年成交量在二三百万平米，均价2500-3000元/平米，本乡开发商占必定的优势，只要单个品牌开发商，万科是比较早进入沈阳，也带来了质量比较高的楼盘，包含2002年开发的万科四季花城，便是真实意义上的洋房产品。
第二，开展。从07、08年开端，品牌开发商多了起来，他们更重视的是产品的规划、园区的打造、建材的运用，甚至立异的营销理念，和完善的物业管理等等。商场也更活泼，需求量逐年提高，到2007年，全市商品住宅年销售量初次打破1000万平方米大关，一起均价也不断上涨，到2010年，商品住宅均价超越5000元/平方米。
第三，回调。2013年的商场呈现了回调，到2014年成交量显着缩量，但价格还保持在6800-7000元/平方米的规模，商场上产品质量进一步提高，一起，房地产主战场逐步向二三环延伸。
第四，开花。到2015年下半年沈阳的楼市迎来回暖，房地产的产品也遍地开花，产品类型多样，沈阳城市的开展，商场的活泼，进入沈阳，占据沈阳，关于各大品牌开发商布局东北的商场，更具有战略意义，因而品牌房企也纷繁把自己全系的产品线带到沈阳。而房地产商之间的竞赛也带来了产品的再晋级，比方优化产品规划，包含优质建材的挑选、智能家居的引证、精装修等等，商场需求也从刚需逐步向刚改和终极改进跨进。好房子不只是销量的确保，更提高了购房者寓居、日子的舒适度，因而各房企在产品晋级的横向竞赛中，也让购房者获益颇多。
腾讯房产沈阳站：从板块上看，沈阳房地产阅历了怎样的变迁？现在又构成了怎样的风格？
于岳雅：最显着的改动，便是城市的地图不断扩展，从本来的市内五区，从一环，扩展到二环、三环，甚至四环，不得不说，跟着城市化进程的加速，以及沈阳作为东北中心城市的能量聚合效应，对人才人口的招引，沈阳经济在开展，城市面积在扩展，配套在完善，沈阳城，“以河为魂，借桥拓城”，从单一的城市中心，向四周扩容延伸，“东展，西进，南拓，北阔”，逐步开展构成了多个区域副中心。
而从板块上看，越来越多的热门板块突显出来，比方当下极火的浑南全运板块，以及备受刚需重视的道义板块，甚至长白岛都现已成熟到，正在渐渐划入到主城规模内，加上板块内部的不断细分，让此前以城市中心为原点的日子方式，变成了以区域中心为原点，构成独立日子圈的形式。
而在板块的构成中，区域的特点也从头孕育分解，比方南阳湖板块构成了别墅、洋房产品的高端寓居区，对面的领馆区更以城市制高点的形象呈现在世人面前；包含此前的上东三角洲，越来越多的峯层人士会聚于此，天然构成了专属的日子圈层。
腾讯房产沈阳站：请问在您的从业阅历里，有哪些让你难忘的故事？
于岳雅：其实沈阳楼市开展最快的是近几年，速度和改动可谓一日千里。作为房地产研讨机构的从业者，和房地产商场的观察者，这一路走来，看着沈阳楼市的变迁、改动，各种热门事情，也看到了许多优异的楼盘和公司，发明的一个个“神话”，比方被称为神盘的碧桂园银河城，2013年商品住宅单盘销售量73万平方米，能够说前无古人后无来者，当然，有这么大的蛋糕，必定要有很多的面粉，现在现已很少能见到那么大片的建造用地了。更由于土地的稀缺，近年土拍卖商场，一块地多家房企竞赛，也不断有“地王”呈现，比方本年上半拍出的2019-002南塔地块，以楼面价18300元/平方米成交。这也让我想到了，10几年前还有个地王，当然，这块地，信任咱们和我相同形象深入。修建大学西院的地块，即地王世界花园项目。当年政府推出这块地时总价是3.2亿元，但流拍了，尽管现在看，这个价格，廉价得能够疏忽地价，但要知道那时候，沈阳的均价还不到三千。后来，咱们公司承受地块的策划推行作业，我也有幸参加其间，通过咱们公司对地块的全面专业的剖析解读，策划推行，以及对沈阳商场未来开展前景的预判，并在全国规模内，向多家适宜的开发企业推介，终究拍出了3.7亿的价格，完成了地块价值最大化。现在看，这块地现已成为了沈阳的中心方位，每逢路过这儿我都会昂首看看，究竟为了它的矗立，作项目组成员，这儿也曾有我的尽力。
腾讯房产沈阳站：关于大国工匠，您有着怎样的了解？
于岳雅：一说到大国工匠这个词我就感觉特别的崇高。他们是一群在各自职业和范畴内，静静据守，孜孜以求，用终身的精力和执着，寻求职业技能的完美，打造极致产品的人。终究锋芒毕露，成为一个范畴不可或缺的人才，关于企业，关于国家，能够说是“国宝级”的人物。有些人会说他们很“傻”，一辈子就研讨那么一件事儿，但并不是随意一个打工者就能把一个东西做到像他们那样。假如每个企业，都有一群如此有坚持的人，不断打磨好产品，寻求精雕细镂，不只推进着企业的产品晋级，整个国家工业水平提高，更是国家之强，大众之福。
腾讯房产沈阳站：您以为城市开展过程中房地产带来了哪些改动？在提高区域价值、夸姣日子方式上都有着怎样的引领？
于岳雅：任何一个城市的变迁，房地产都有着不可磨灭的效果。一方面，房地产是城市的操盘者，整合着城市中的各类资源，让价值得以最大化；另一方面，房地产又是城市的建造者，它让每一个修建都具有传承性，让每一个城市中的人都感触到家的温暖与舒适。
而开发商们在选址上也有着自己独特的“秘笈”，进驻哪个区域，带来怎样的产品，都是要通过重复考量、重复研讨的。因而它们将城市中不同区域的功能定位，让置业者按需选房。更因其不断引进的智能家居、高端园林等让整个沈阳成为了辽宁省，甚至东三省最吸睛的城市。
更为重要的是，在日子方式引领上，开发商们也不断立异，从简略的供给居处，到日子环境的改动，再到日子方式的打造，特别是本年以来，以恒大等开发商打造的小镇产品，能够说引领了后现代日子方式，这是一种趋势，更满意着人们日益增长的物质、精力双需求。
尽管不是开发商，但数据身世的于岳雅却最了解沈阳楼市的开展，在采访的终究，她说，城市的开展是向上的，楼市的开展也是稳步向上的，而沈阳必将在许多房企的带动下拥抱更夸姣的未来！
