为了片面追求装饰作用，“80后”唐先生对自家房子及公共部位开端了一系列粗野装饰，面临形成的严重后果，他不得不补偿街坊、恢恢复状。本以为工作就这样了断，谁知又被房地产开发公司诉至法院，要求他依照购房合同约好，补偿违约金11万余元。记者3月14日从无锡市梁溪区人民法院（下称“梁溪法院”）得悉，该院近来审结了这起商品房出售合同胶葛案，判定支撑了房地产开发公司的部分诉请。
叮叮咚咚一通敲
承重结构受损
2014年末，“80后”唐先生看中了无锡某闻名房地产公司开发的一个商品房项目，其间一套坐落32-33层楼的185平米顶层复式楼让他较为心动，所以与开发公司签定了《商品房买卖合同》。
这份购房合同是格局合同，唐先生大笔一挥就签上了自己的姓名，关于格局条款并没太介意。现实上，该合同的第十八条约好：买受人的房子仅作住所运用，买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处等。并用下划线注明：“买受人擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处的，出卖人有权直接或托付物业公司责令买受人在20日内将房子恢恢复状，一起买受人须向出卖人付出该商品房总金额10%的违约金”。
2015年5月，在向物业交纳2000元装饰保证金、签署《装饰承诺书》之后，唐先生开端对房子进行装饰。
在装饰时，唐先生觉得二楼承重梁上部的混凝土影响了自己的规划，所以装饰工人将混凝土进行部分剔凿，将上部的受力钢筋切断，受力截面减小近150mm。此外，装饰还损坏了原承重结构，将剪力墙改为门洞。
这还不算，唐先生还将顶楼露台的防水层撬开，开凿铺设自家的水管，给楼下业主埋下漏水危险。
损坏简单恢复难
楼下业主遭了殃
2015年8月，物业巡查时发现了唐先生的粗野装饰，遂向其宣布《施工整改通知单》，要求唐先生恢恢复状。
当年11月，无锡市房子安全判定中心出具《技能证明》，清晰唐先生撤除混凝土板、混凝土梁、部分剪力墙的行为影响了房子结构安全，要求其托付具有规划资质的规划单位出具修正计划并经其间心审定后，再托付具有专业资质的施工单位修理，以恢恢复状。
这下唐先生认识到了问题的严重性。当年12月，他赶忙托付有关公司出具修正计划、进行加固补强施工，并经施工单位和规划单位承认竣工，合计花费约2万元。
唐先生原本以为工作就此了断。但是，唐先生之前的粗野装饰的损坏性在楼下街坊家开端闪现：2015年10月开端，街坊发现房子主梁呈现多处裂缝，房子轴梁底呈现开裂，规划公司以为该状况的发作与唐先生的装饰有必定相关联系。
2015年12月底，街坊将唐先生和房地产公司同时诉至法院，要求被告中止损害，扫除阻碍。2016年7月，这起相邻权胶葛终究两边达到调停：唐先生补偿街坊2.11万元，并对街坊家房子进行修理，唐先生为此付出修理费3万余元。随后原告撤诉。
法院判定
支撑部分违约金
工作还没完。2016年11月，房地产公司将唐先生诉至梁溪法院，要求其依照商品房买卖合同的约好，补偿房价10%违约金11.3万元。
在这次诉讼中，房地产公司又道出了另一起官司：隔壁街坊在相邻权胶葛中与唐先生达到调停后的当月，又以房子买卖合同胶葛为由，将房地产公司再次告上法庭，要求房地产公司对裂缝处进行修正加固并补偿丢失。这起案子终究调停结案，房地产公司花费2.2万元对其房梁进行修正加固，并补偿装潢丢失0.48万元，租金、物业费丢失1.63万元。
房地产公司以为，唐先生的粗野装饰给街坊家房子形成损坏，导致房地产公司不得不容许调停补偿街坊，给房地产公司形成了丢失。考虑到唐先生违反了《商品房买卖合同》在先，因而申述要求唐先生付出违约金。
梁溪法院受理此案后对相关状况进行了查询。在案子审理的过程中，唐先生自行托付一家判定公司对房子加固后构件安全性进行了判定。2017年7月30日，该公司出具判定陈述，确定依照加固图纸施工后的剪力墙和反梁构件安全性满足标准要求。
法院审理后确定，两边签定的《商品房买卖合同》合法有用，尽管唐先生辩称格局条款无现实和法律依据，但法院并没有采信。法院确定，唐先生损坏承重结构的装饰行为现已构成了违约，尽管采取了补救措施，但并不能因而革除其付出违约金的职责。
唐先生以为违约金过高，以其行为未给开发商形成丢失为由，恳求法院对违约金金额进行调整。结合案情，2017年9月4日，梁溪法院对此案作出一审判定，判定唐先生付出违约金4.5万元。两边没有提起上诉，现在案子已收效。
法官提示
片面追求作用的粗野装饰要不得
法院审理以为，房子所有权人有权依据日子需要对房子进行装饰，但应当契合国家规划、建造、抗震、消防等有关规定，保证房子的全体性、抗震性和结构安全，并不得影响毗邻房子的安全和正常运用。
在这起案子中，唐先生的不沉着装饰行为影响了房子结构安全，引发了3申述讼，并给自己和他人形成了经济丢失，还延误了自己家和街坊家的新房入住。承办法官林丽华指出，跟着我国城市化进程的加速，高楼大厦密密麻麻，商品房装饰牵一发而动全身，业主不应该疏忽房子安全、片面追求装饰作用，应该具有全体思想，将整幢房子的安全以及整个小区的集体利益通盘考量，方能调和安居。
