房知了网友发问
你好，自己已婚，大小孩南沙小学上一级，18年末购入南沙一套（小区内自带商业配套，周边农田，地处偏辟）复式住所，2020年收楼，番禺夏滘上班（夫妻店，现在番禺南沙均需租房，四处出水两头不到岸）。省内名下一套已提早还清，购南沙后做了典当贷还亲人。现在计划证过两年后卖南沙买番禺。
我的问题：
1：老家的房子做了典当贷，卖南沙买番还能四成首付吗？
2：户口迁入番禺，孩子能从南沙校园转番禺读吗？
3：未来5年内番禺开展估量仍然比南沙更微弱吗？
4：在没有剩余资金的情况下，现在我仅有出路是否等证过两年后才干置换？
咨询师回答
你好，谢谢你的发问。
一、基本情况：
1、名下房产：南沙，复式住所，2018年买入，2020年收楼。
2、一家四口，大小孩在南沙上小学一年级。
3、作业地址：番禺区夏滘（夫妻店）
4、现状：现在番禺、南沙均需租房。省内名下一套已提早还清，购南沙后做了典当贷还亲人。
二、问答：
问题1：老家的房子做了典当贷，卖南沙买番还能四成首付吗？
答：借款一般指的是“房贷”，而“典当贷”则不算，但条件是老家的房子和南沙的房子是否有过借款记载。假如两套都贷了房贷，就看老家那套能不能被查出来，查出来的话估量就没有借款资历了。假如只要一套借款，那就四成首付。详细情况，主张咨询房贷方面的专家，例如：潘炜杰先生。
问题2：户口迁入番禺，孩子能从南沙校园转番禺读吗？
答：应该能够，但详细流程、规矩，主张咨询教育局和转入、转出的校园。
问题3：未来5年内番禺开展估量仍然比南沙更微弱吗？
答：不能抽象说，哪个区开展比哪个区强，由于番禺区和南沙区的面积都非常大，部分板块的开展是会比较突出、比较微弱的，例如：番禺的万博（含汉溪长隆），有工业、配套、交通等支撑；还有番禺广场，有超强壮的地铁交通枢纽，除了3号线、18号线、22号线，远期还有17号线。南沙，现在主要是蕉门-金洲一带，配套和寓居气氛相对老练，而其他当地，寓居气氛比较淡漠，工业进驻较少，配套未完善，所以，假如你们是看寓居气氛、配套老练程度，我以为番禺的万博和番禺广场会更适宜。假如你说微观方面开展，当然是南沙的后劲力更微弱，但不一定是5年，或许是10年或以上了。
问题4：没有剩余资金的情况下，现在我仅有出路是否等证过两年后才干置换？
答：你的问题问得好奇妙哦，假如说仅有出路或许又绝对了一点，在资金不足的情况下，除了将手里的物业卖掉套现，也能够经过经商来挣钱。现在南沙的房子要到2020年下半年才收楼，到出不动产证，估量还需要等候半年左右，别的，加上两年限售期，换言之，很或许要比及2023年才干正式卖出。
—END—
【房知了】粉丝专属楼市共享群来啦！
假如你期望和咱们一同讨论楼市风云
喜爱房知了，想和咱们深化沟通
辨认下方二维码，
增加”知了哥“为老友，
补白”进群“当即参加群聊吧
购房有难题，就上房知了。
