“房东”与“房客”是楼市中一向存在的两大客群，长时间以约定俗成的方法交纳房租，也无需交纳任何税费。但近期，国家税务总局河北省税务局发布布告称，从10月1日开端对租借住宅的租金收入征收个人所得税，引起许多房东的惊惧。
那么，这个方针对整个租房商场有何影响？作为具有许多房东与房客的南京，是否会跟进这一方针？今日，掌柜君就跟咱们一起来研讨下方针详细内容，及采访专家对此事的观点。
01
河北出台房租税
将于10月1日正式履行
9月4日，国家税务总局河北省税务局发布布告称，将对个人租借房征收个人所得税，详细内容如下图：
（图片来历：国家税务总局河北省税务局）
下面，掌柜君给咱们划要点：
1、个人租借不能供应精确本钱费用，在租金收入的5%-10%起伏内核定缴税所得额；
2、个人一次性收租的，凭合法有用租借合同，可在对应租借期内按月均匀分摊；
3、该布告自2019年10月1日期开端正式履行。
其实，也便是说自10月1日起，房东需求交纳5%-10%的房租税，但详细的核算方法怎么？或许会有许多人了解是在房东租金X5%-10%，现实并不是这样，正确的“房租税”核算方法是房东的房租收入，乘应缴税的份额，再乘以个税的税率。
简略打个比如，在南京租一套月租金2500元的房子，对房东来说，房租收入2500元，个税利率10%，依照最高的缴税份额10%来算，需求交纳“房租税”为25元，若依照缴税份额5%来算，需求交纳12.5元。
以每月25元来算，房东一年共交纳300块“房租税”，这个份额比较一年房租真的是很少，除非是对具有多套租借房的房东才有必定影响。
02
北上广深首先征收房租税
本年迎减税盈利 最低降至2%
除了河北之外，之前北上广深现已首先进行“房租税”的缴税，但本年个人租借住宅迎来普惠减税盈利，税率最低降至2%。详细状况如下图：
这一减税操作，实践上是减少了房东的缴税金额。简略的以广州为例，月租金2000，个税利率10%，依照之前缴税份额4%来算，一个月为8元，现在减税之后，归缴税率2%的话是4元/月，一年不到50元。
但便是在这样的减税布景下，许多房东并没有正常交纳应缴所得税，首要仍是由于许多房东的租借收入并未归入监管，相关部分也无法精确核算或取得房东的实践租借状况与租金收入，只要从住宅租借的存案监管做好作业，才干实在了解房东实在的租金收入。
就在本年7月份，深圳市出台相关文件：自本年9月30日起，个人和企业不在政府住宅租借买卖服务平台上处理新签、续签住宅租借合同信息收集、挂号或存案，或租金高于租金辅导价格的，按现行规则收税，并依法追溯以往应缴税款。
这一做法，或许对部分房东起到震撼效果，会积极主动的缴税。
03
“房租税”的出台
对商场、房东、房客有何影响？
当然，对许多人来说，最关怀的是该方针出台之后，对整个商场、房东、房客有何影响？
最直接的来看，“房租税”出台，房东作为租借者，不会容易乐意承当新增的本钱，从而会将这笔税费转嫁到租房者的身上，使得租房者的房租上涨，日子本钱添加。但在另一视点来看，对房东而言，房租的上涨意味着收入的添加，也便是出资回报率的提高，也是房子增值的一种表现。
在南京觅房总经理俞平看来：房租税的出台，使得房东将税费转嫁给租客，尽管缴税份额很低，但租客的本钱添加，会使得呈现更多的合租状况，或许租客寻觅更低价格的房源，在必定程度上下降日子品质。
而在现阶段房住不炒的方针下，对有许多套租借房源的房东来说，会呈现一部分抛房，获取必定现金流；对购房者而言，在预备购房时会愈加慎重。未来，咱们会逐渐发现房地产正在去金融特点，房地产增值效应越来越弱。
但南京房地产学会会长吴翔华却有不一样的观点：他以为该方针的出台对整个商场和房东房客不会有任何影响。就现在全国来看，房东租金收入缴税份额十分低缺乏1%，这个方针无法强制履行，所以就实践来看效果不大。
假如想要履行该方针，需求充沛了解房东实在的租借状况和租金收入，才干更好的去进行房租税的施行。
04
南京具有很多租借房源
未来会跟进该方针吗？
今日，掌柜君查询依据克而瑞的租借商场半年报得知，2019年上半年南京租借房源月均供应套数在61201套，仅次于上海、北京，并与其他城市相距较大。
其间，个人租借套数高达59300套，足以阐明南京具有许多的个人房东，而这些房东现在并没有正常交纳房租税。那么，南京在接下来会跟进这一方针吗？
南京觅房总经理俞平以为南京是肯定会跟进的，中心或许还会出台其他跟房有关税法，终究必定在房产税落定。个人来看，不仅仅是南京，未来全国其他城市也会连续跟进。现在全国只要1%的房东在交缴税费，首要是之前相关房产联网、挂号并不完善，现在现已连续在完善，房租税的施行是必然履行的工作。
而南京房地产学会会长吴翔华表明南京暂不确认，首要取决于相关部分的决议。前段时间，合肥施行对个人租借房源3年内按归纳征收率0%征收，3年后按归纳征收率1%征收，这一行动有用添加商场上房源供应，对房东的影响也比较小，其他城市也能够学习。
