文 | 刘晓博
今日（9月27日），香港楼市传来两个大音讯：
音讯一：香港地政总署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方法，回收784幅私家土地（大约68公顷）以及被9个坟墓所占用的土地（大约752.8平方米）。此次回收的土地里，有七分之一归于李兆基宗族。
音讯二：网易、新浪、观察者网等媒体，都转发了香港文汇报的一则报导，由前特首董建华牵头的智库“联合香港基金”向政府主张，参阅新加坡组屋形式，树立“港人组屋”计划。其中心内容是，以均匀2.5折的价格向市民出售公屋，终究让70%到80%的市民具有自己的房子。
种种痕迹显现，香港楼市的一场严重革新行将来临。这场革新不只将影响香港楼市的走向，也将影响到内地各大城市。咱们先看音讯一。 此前我在专栏里介绍过，香港房价特别贵的重要原因，不是香港土地不够用，而是一向采纳饥饿疗法，75.7%的土地上没有任何建筑物，真实高密度建筑住所的土地，只占香港陆地面积的3.8%（见下图）。
香港有杂乱的准则和议事程序，让新增建造用地十分困难，耗时也很长。最近香港民建联主张，政府能够征引《回收土地法令》，把开发商具有的、坐落新界的部分“放置农地”回收。
上图是香港“四大宗族”具有的“农地”状况。回收放置农地，需求四大宗族合作。对此，新鸿基地产的“郭氏宗族”现已表态，愿意合作。而新世界开展的“郑氏宗族”现已宣告，将捐出300万平方英尺的农地，占其持有量的大约5分之一。
据今日的“南方都市报”报导，此次港府回收784幅私家土地，其间七分之一（面积）归于李兆基宗族。报导还说：恒基兆业地产表明，港府此次收地触及恒地一切的近10公顷农地储藏。“政府说要收地来建公营房子，咱们是愿意合作的。” 有媒体算了一笔账：此次恒基地产被政府回收约100万平方英尺（约合9.3万平方米）的土地，若以政府收地特惠补偿金1124港元/平方英尺核算，恒基地产可获11.2亿港元（约合10亿人民币）补偿。
而在历史上，李兆基宗族也有屡次“捐地”记载，比方曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及供给单位作过渡性房子。至于李嘉诚宗族（长实地产），现在没有见到揭露表态。南方都市报的报导说——长实地产相关人士告知记者，关于此次政府收地一事，尚待集团总部音讯承认是否有所触及。
也就是说，“四大宗族”现在在回收放置农地上，“遍插茱萸少一人”。其实说到底，回收开发商放置的“农地”，并不能从根本上处理香港的住所问题，仅仅缓解土地压力罢了。 更大的思路是两个方面：榜首，调整香港土地规划，大幅添加住所建造用地，添加公屋供应量；第二，下降公屋出售价格，让更多的人能买得起。
董建华领导的“联合香港基金”的2.5折市价出售公屋主张，显得更有价值。其实早在1998年，香港就推出过“租者置其屋计划”，简称“租置计划”，让租户以合理价钱购买现时寓居的住所。后来，这个计划不光没有得到充沛施行，反而逐渐放置。 最新提出的“港人租屋计划”，参阅了新加坡的租屋计划，提出新建公屋可租可买、租金补贴、确定补价、初次置业免息借款，能够惠及现有公屋租户，以及公屋轮候家庭、劏房租户和初次置业青年等多个集体。
其间最诱人的，是以市场价2.5折的价格购买公屋，以及“初次置业免息借款”。在深圳新一轮房改中，推出了“安居型商品房”和“人才房”。前者，能够让低收入阶级依照市场价5折购房；后者，则6折出售给人才。在武汉，提出过大学生8折买房。
假如香港能完成“中低收入市民2.5折购房”，并终究让70%到80%的市民具有自己的房子，那将是一个十分值得欣赏的伟业。不只能够让香港社会更安稳调和，也能够大幅添加香港的城市竞争力。
上图是香港“差饷物业评价署”发布的各区域、各类型最新均匀房价，单位为港元/每平米。 以九龙区域“70至99.9平方米”的房型为例，单价大概是19万港币，假如25折，则适当于人民币4.3万元。这个价格，明显比深圳同类区域廉价不少。就连深圳方位较远的龙岗大运中心片区和光亮中心区，房价都超越4.8万元的水平了。
假如2.5折购买公屋计划能够完成，并且每年新增公屋继续超越3.5万套，香港将发作巨大变化，竞争力会全面提高、社会将适当调和。此前香港财务司长陈茂波承受“环球时报”采访的时分曾泄漏，10月中旬，行政长官的施政报告会就土地房子方针提出更详细的计划。 由此可见，香港楼市的新变局行将到来。这个变局不只会重塑香港，也会影响到内地楼市。
