别墅——大多数人心中的梦，一座面朝大海，春暖花开的房子。
曾经，你可能是“没钱，买不起”，往后可能是“有钱，买不到”。
近来，住建部下发《关于别墅项目建造批阅有关事项的告诉》，《告诉》清晰提出：为做好对违法违规别墅清查整治作业，各省级住宅和城乡建造部分要当即暂停处理本行政区域内有关别墅项目建造批阅手续，一起,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行整理。随后，福建省、黑龙江省、贵州省宣告暂停区域内的别墅批阅，在全面排查别墅项目。
“限墅令”的晋级史
其实，这并不是第一次呈现关于别墅的操控。从1994年开端，就连续有文件出台来进步对别墅的管控。
历年限墅令一览表
1994年
为进步土地使用率，国家出台规则，约束别墅用地
2003年
疆土资源部清晰标明，将对别墅项目、高尔夫项目进行约束
2005年
发改委发布规则，从政府批阅到银行贷款，全环节省束别墅项目
2012年
疆土资源部、发改委联合发文，严厉约束别墅用地批阅，从操作层面逐步将纯别墅挡在门外
2016年
全国各地将中止批阅别墅类供地和处理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的批阅也将进一步操控
2019年
全国各省级住宅和城乡建造部分要当即暂停处理本行政区域内有关别墅项目建造批阅手续，一起，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行整理
虽然每次出台的文件侧重点不同，但能够看出，关于别墅类用地的管控在不断晋级。从最开端对别墅项目、高尔夫项目进行约束，开展到后来严控银行批阅、约束“类别墅”项目，再到现在的暂定处理别墅项目建造批阅手续。
在限墅方针下，虽然联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断呈现，可是真实低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
跟着“限墅令”的进一步加强，别墅产品越来越稀缺。能够幻想，往后新建的别墅项目会越来越少，现有的别墅也将会成为“绝唱”。
为什么会呈现“限墅令”？
稀有据标明，21世纪初，我国的耕地面积仅剩18亿余亩，而守住这条红线，是疆土部的重要职责。“十一五”以来，我国的资源供需矛盾日益突出。节省集约用地，不只联络当时经济社会开展，并且联络国家长远利益和民族生计根基。为了守住这根红线，必需要平衡“吃饭”和“建造”两方面的问题。而别墅这种项目密度低、容积率小，土地资源使用率不高，会形成大面积的土地糟蹋，所以“限墅令”的呈现和不断晋级是不可避免的。禁墅令的履行，将直接从土地源头堵截别墅供给。
在“限墅令”下，别墅价格是否会上涨？
答案是什么，明白人都猜得到，物以稀为贵的道理我们也都懂。
不断晋级的文件告诉，要求中止别墅类用地的土地供给，“限墅令”的实施，势必将影响往后各地的别墅供给量，未来别墅项目的批阅会越来越难，打擦边球的类别墅项目也会越来越少。不只加强批阅，还要对违法违规别墅清查整治，住建部此次的别墅整理及后续违建整改作业，将对各地别墅项目形成不小的冲击。对别墅商场来说，增量暂时中止入市，关于存量别墅来说，更具有稀缺性，会进一步添加存量别墅保值增值的价值。
其实，不只城里的“限墅令”在不断晋级，乡村关于“建别墅”的管控也越来越严厉。
5月6日上午，国家开展变革委举行建立健全城乡交融开展体系机制专题新闻发布会，国家发改委开展战略和规划司相关负责人标明，城里人到乡村买宅基地的口儿不能开，严厉制止下乡使用乡村宅基地建造别墅大院和私家会馆。
来历：郴州百房网
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现在看来，“禁墅令”已实施多年，期间屡次加大标准力度，从城市到乡村层层包围，方针的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，跟着土地管理趋紧，别墅或将逐步退出一手商场。现有的别墅项目也将卖一套，少一套。下面给我们引荐两个别墅项目。
别墅引荐
楼盘：富力悦海湾
别墅户型：177㎡联排、180㎡双拼
别墅价格：350万/套
开发商：富力房地产开发有限公司
项目地址：临高角景色旅行休假区
项目简介：项目总规划7800亩，容积率1.6，绿化率40%，主要产品有：7栋25-26层的高层住宅楼、10栋17-18层高层住宅楼、10栋9层多层住宅楼、21栋洋房别墅。
楼盘：恒大御海全国
别墅户型：43-45㎡半岛别墅
别墅价格：163万/套
开发商:海南金萃房地产开发有限公司,恒大集团海南公司
项目地址：临高县马袅湾沿海旅行区
项目简介：项目总建筑面积122万方，1.37容积率，首期总占地1665亩。建筑面积约35—108㎡（建筑面积）亲水公寓，建筑面积约51-148㎡瞰海高层，建筑面积约42-45㎡（建筑面积）半岛别墅。
