虽然现已进入九、十月份，但北京楼市仍旧体现冷淡，数据显现北京二手房交易市场接连8周低迷，成交价格也接连8周呈现跌落，二手房市场量价齐跌。但这并不最要害，最要害的是北京二手房市场上是库存房源呈现许多增加，前几天有组织指出：到9月24日，某中介网站上显现北京在售挂牌二手房源量高到97104套，创历史纪录。比照2017年同期，其时北京在售二手房挂牌房源只要28733套，也便是在短短两年时刻里，北京二手房源库存量上涨了大约三倍！市场供应显着增加，但成交却越来越少，也便是说未来北京房价还有进一步跌落的或许。
供需联系改变是现在楼市不得不面对的一个问题，特别是在二手房市场上楼市当今供过于求的联系体现的愈加显着。关于新增的购房需求来说，大多数都会把新房作为最佳挑选，购买二手房的人里边虽然有一部分是真实有需求的刚需，但更多的仍是出资炒房者，大部分二手房都会在炒房者手里流通无数次后才会卖给刚需，也便是说炒房者是二手房市场上最大购房力气。不过现在楼市是一个“房住不炒”的楼市，不论是在大城市仍是小城市，一切炒房行为都受到来自方针的严厉约束，市场上能找到的炒房途径基本上现已被方针堵死了，特别是在限售方针的遍及之下，炒房者显着现已玩不下去了，实际上现在大部分炒房者现已逃离楼市，再也不敢炒房了，失掉炒房者之后二手房成交自然会冷淡不少。
炒房者逃离楼市并不是没有价值的，价值便是现在北京楼市呈现的许多二手房源。炒房者手里到底有多少房产，这个问题谁也不清楚，也难以查询清楚，由于许多时分炒房者买房都是借用他人的身份证买房的。但有一点能够必定的是，那便是炒房者手里把握的房产肯定是一个大数字，但炒房者感受到这一次楼市调控不同以往之后，认清未来楼市大走势之后，就算再不乐意也只能兜售房产以求自保，这也是为什么北京二手房源两年时刻上涨三倍的原因。并且仔细观察就不难发现，这些剩余的房产其实平均价格还在不断跌落中，这便是炒房者为逃离楼市而支付的价值。
在笔者看来，后期北京房价还有或许会持续降温，由于不论怎么样北京二手房源上涨三倍，房源库存量发明历史记录是真事，并且整个北京二手房市场成交气氛体现非常冷淡，这就意味着在未来很长一段时刻内北京楼市都将处于供过于求的局势。但凡有点经济学根底人的都理解，当产品供过于求之后价格就会跌落，不过北京毕竟是一个具有雄厚经济实力的超一线城市，就算跌落也不会呈现在短期内大幅度跌落，稳定在适当长一段时刻里还会是楼市的大趋势。
