就在刚刚，楼校长在住建局网站监控数据的时分发现，万科星城（万科星宸大厦地块）获得预售证，其间办公共231户，商业31户，商务公寓394户。
万科星城包括6个地块，分别由万科星城幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成，商务公寓是坐落万科星宸大厦地块。
这次加推的2栋商务公寓坐落6号地块，新推单位总修建面积算计约2万㎡。公寓户型的建面约32㎡/56㎡。其间建面约56平共322套，建面约32平共72套，公寓毛坯存案均价38999元/平，最低总价1108730元。
住建部官网截图
建面约32㎡/56㎡公寓户型及楼座图
关于想置业沙井的购房者来说，这无疑是个好消息。由于跟着本年沙井成为深圳热度最高的区域，近期整个沙井都处于断货的状况。
这次沙井上新，又恰逢金九银十的旺季，这批公寓重视度应该不低。
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据华夏核算的上半年深圳住所成交数据显现，沙井一共成交3467套，居于全市榜首，远高于深圳其他片区。
来历：深圳华夏研究中心
而本年沙井一共入市6个新盘项目，一贯处于求过于供的状况，据房地产信息网数据发表：
华强城：6月推最终一批住所，464套开盘3小时卖的只剩1套；
万科星城：上半年主推住所，1月和4月都是新房成交套数和成交面积双料冠军，现在住所已售罄；
杰出中寰：6月20日拿到300套住所预售，9月6日再拿55套住所预售。现在也只剩3套在售，并且都是160㎡大户型，其他都已卖完；
会议湾 南岸：1月推了635套公寓，开盘去化7成，4月又推270套公寓，现已悉数售罄；
会议湾 中港：5月29日推1273套公寓，现在也已悉数售罄；
从楼校长核算的国庆节前后潜在入市方案的项目表里，能够看出21个新盘中，沙井只要万科星城一个项目推新。
买房之前归纳收拾
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本年金九银十还呈现出一个与以往很大不同的特色——商务公寓走俏。
上星期（9.16-9.22），据咚咚找房数据核算，全市商业物业成交主要以商务公寓为主，算计成交403套，占全市新房物业成交总量的33%。
其间30-40㎡以内的中小户型公寓最受欢迎。上星期20-40㎡的商务公寓占公寓总量的56.7%，总价300万元以内的商务公寓成交占比为53.9%。
在住所严厉限购限贷的布景下，不限购不限贷的商务公寓一贯是深圳新房商场买卖的重要部分，深圳商务公寓一贯不缺出资客。
上一年731新政对公寓给出了限售五年的杀手锏，尔后，商务公寓成交量呈现时间短下调。
可是跟着本年2月粤港澳大湾区规划大纲出台，818先行示范区发布，商务公寓因不受名额约束遭到全国购房者喜爱，成为深圳投客和内地出资客装备财物的一个挑选。
像9月2日开盘的中洲沿海商业中心，开盘当日半小时就出售了超千套房源，有项目出售表明有内地客一次购入整层。
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11月新会议中心就要正式投入使用，接下来的展会已排期到下一年年末。沙井人流量将在下月迎来剧增，寓居和消费需求也会呈爆破式增加，不仅是新盘货量供给不上，寓居的供需也会发生很大的缺口。
假如出资，楼校长主张要点考虑万科星城这批小户型公寓产品，下手门槛低，区域人流量有保证。
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【区位优势】会议新城+约45万㎡的新式商圈，人流量两层保证
深圳世界会议中心不仅仅是个展馆，而是深圳下的一盘大棋。依据《会议经济学》书中说到的会议业界通用的1:9工业带动系数，经测算，投入运营5年后，深圳世界会议中心将经过工业协同，发生以下经济效益：
深圳会议业的直接收入将到达150亿，直接带动相关工业收入高达1350亿元（2014年深圳会议业直接收入80亿，拉动相关经济将近800亿）；
每年将招引超越500万高端商务人群。按一般展会外地参展人数占展会总人数20-30%左右测算，展馆周边区域需能满足每天10-18万人的住宿、餐饮需求，会议的举行将加快周边区域配套快速开展；
依照2014年深圳会议业发明了近22万个工作岗位来核算，依据工业收入预估测算，深圳会议业发明的工作岗位将在此基础上至少翻倍；
未来
周围海洋新城，占地7.44平方公里，总修建规划估计600-800㎡，与福田中心区总建面适当（福田中心区总建面750㎡，规划工作人口26万人，寓居人口7.7万人，每天人流量150万人次），可大致推算出将带来差不多平等规划的工作和寓居人口。
图片来历：深圳会议湾大众号
除此之外，万科星城又坐落沙井新式商圈的中心方位，未来该片区将构成总体量约45万㎡建面的超大型商圈（包括万科星城、博林君瑞自带商业、沙井海岸城16万㎡商业，以及周边已有的沙井天虹、形色城购物广场、百佳华沙井店、华润万家万丰店等一共约15万㎡建面的现有商圈），将对周边构成巨大的人流虹吸效应。
项目邻近商业配套图
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【配套及自身优势】丰厚配套+近百万大盘
万科星城周边配套丰厚。
现在周边交通还在逐步完善中，未来该区域交通会比较发达，一共有6条地铁线路贯穿——已建成的地铁11号线，在建的地铁12、20号线，规划中18、26及30号线轨道交通。
市政、文体设备配套有沙井市民广场、深圳书城宝安城、万丰粤剧非物质文化遗产纪念馆、冼氏宗祠、清平古墟。
生态景观配套有海上田园、万丰公园、大钟山公园。
万科星城自身是一个全体占地约12万㎡，修建面积高达约90万㎡，集教育、商业、寓居、公寓、商办、文体多种业态为一体的近百万级归纳体大盘。
拿证的这批公寓坐落2栋，6号地块。跟着前期3000多套住所悉数售罄，万科星城这个巨无霸项目后期可售卖的产品也已不多了。
万科星城效果图
楼校长划要点：
万科星城商务公寓展现空间现已敞开，诚心挂号中，公寓产品将在10月9日开盘。
有意向的粉丝能够趁国庆7天长假去现场观赏，或许比挤在景点数人头更有价值。
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