曩昔的几年，调控的方法除了土地供给外，主要有四限：限购、限贷、限价、限售。
刚刚曩昔的一周，重庆阅历了限售两年的初次开闸。
与新近估计的相同，限售的9月23日这一关口重庆楼市平稳度过，二手房源的增加速度并没有改变，但仍是突破了12万套。
四限中，从对影响上来说，限购＞限贷＞限价＞限售。
限价首要冲击二手房，有限价新房在，谁还买二手呢？仅有不买限价新房的原因是买不到。
别的，限价影响的是高价地块的新项目，有限价项目在，新项目本钱高，就欠好定价了。
为什么限价呢？
是为了购房人能买到贱价优质的房子？
恐怕不是。
是为了让房价不涨。
切当地说是：看起来不涨。
国家统计局收集的新房网签数据，要发布毎个月环比上个月增加多少，同比上一年增加多少？
可是正常情况下，房价一涨便是翻天覆地一般，一个月10个点，太暴力了。
要让这个数据美观，只需靠限价。
高价的预售不批，开发商贱价卖房，而二手房价不受约束，所以就有了所谓的一二手价格倒挂的“限价新房”。
但最近一些现象阐明，跟限售相同，限价这一关或许事实上消亡了。
恒大嘉州城2017年销售的时分限价严峻，套内16000，导致疯抢、茶水费的音讯满天飞。
前些日子，与嘉州城一同被恒大收买同处于嘉州的原中渝项目恒大天璟，开出的价格在套内25000左右了，比这一片区质量标杆中渝国宾城的二手房现已高出不少，所以也没有当即清盘。
江北嘴一号套内卖到30000，比前次开盘高了7000，所以有许多人选中又不要了。
传闻溉澜溪某教育城大平层要卖5假如平，假如限价存在，可不是这么限的。
重庆限价也不是跟成都相同，一会儿限死，要留给开发商合理赢利。
限价的条件是开发商的土地本钱足够低。
价格是地价三倍的说法是一般人的了解，华宇城地点地块楼面价1366元/平方米，你要是限4000一平的房价，开发商肯定亏大了。
华宇城最新的价格在套内2万左右，是楼面价的10多倍，这个价格也比华宇城的一期二手房价贵。
所谓的新房限价还在吗？
限价本来是短期操控房价的行政手法，估计会逐渐退出商场了。
房子能卖多少钱，让商场说了算。
限价让很早拿地的开发商不高兴，早出资应该有高回报，时刻也是本钱。
限价让拿了高价地的开发商不高兴，没了赢利空间，所以不敢拿地。
限价最终让土地欠好卖，ZF又不高兴。
话说，华宇城边上的地块10月10日要开拍了，楼面价6913，华宇城价格套内2万左右的价格让这块地很有竞争力，拍到10000左右的楼面价依然有赢利空间。
这仅仅几个比如，不能当即阐明限价不存在。
更切当的依据在于刚刚发布的统计局的重庆房价开端跌落了。而在此之前，统计局的数据显现,重庆房价现已接连30多个月缓慢上涨。
限价的意图便是在于上涨数据美观，重庆接连30几个月的房价继续缓慢上涨把猛涨的涨幅平摊消化掉了。
现在，已然统计局的数据都现已开端跌落，限价的根底现已不存在了。
剩余的，只需购房人能承受，全部交给商场，房子能卖多少价格就看你本事。
别找托言，“限价新盘”现已变成营销用词，或许本来就值这么多。
没了限价，就没了倒挂，就不怕贱价地项目砸盘了。
新房与二手，高价地与贱价地,将处于同一竞技场，谁胜谁负？
重庆楼市将逐渐走向了正常。
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孩子是最美丽的天使
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