这便是冷艳的大武汉 图片来历：玩摄堂
昨夜，武汉8分钟再次霸屏央视。
晚上路过大桥时，看到两岸的灯火，也看到了武汉的未来。
这是一座城市的自傲。
18天后，世界军运会将在武汉启幕。世界将聚集武汉，武汉将持续刷屏。
这是武汉的荣光。
武汉越来越好、越来越美，武汉的房价也将越来越“美丽“吗？
与商场上的干流声响不同，我以为，军运会不直接影响武汉房价，武汉房价也不会在军运会后暴升。
有一种直觉告知，感觉武汉房价要涨。
在930这个重要节点，我的预见越来越激烈。
01
最近，从《武汉天际线》、《武汉造》等城市大片中，咱们看到武汉走向世界之城。
在这里，既有“江湖”气，也有烟火气。当你国庆节走在汉口江滩或右岸大路，那灿烂的夜景，让你爱上武汉，让更多武汉的游子“回家”。
现在，国内新一线“四小龙”的排名是，“成杭重武”。
而武汉的不甘于现状，敢为人先，生机繁荣。咱们的“小方针”是，我国第五城。
从武汉楼市格式上看，它比杭州廉价；比成都有空间；比重庆缺需求。武汉的房价，不是曲线上升的轨道，而是上台阶的形式。
从五六千，走到1万二三，停两三年。然后忽然，从1万二三，变成三万左右。又是，再停两年。
咱们正在等候下一个节点。
尽管重复说到“房住不炒”的观念，但各个城市还有一个“因城施策”。
武汉正值壮年，城市一日千里。城中村与旧城改造等挨近结尾，市政交通设施建造如火如荼，每年注册1-2条的速度，这便是武汉速度。
2018年底，武汉常住人口1108.1万人。如《武汉天际线》大片解说词中所言，“二环、三环、四环，涟漪般地舒展着她的富贵的次序”。
武汉是大学之城。现在，越来越多的新武汉人，爱上武汉。5年时刻，留住100万大学生。武汉是创业之城。越来越的企业总部、创业公司，在武汉开花结果。
有工业、有人口，就有期望。我一向深信，它是期望之城。据最新的《全球城市竞争力陈述》，武汉2018－2019年度的经济竞争力在全球位列40名，在我国排名第7。
全球城市竞争力数据 图片来历:长江网
这种缓慢的时刻累积，终究表现在房价里迸发。前面的时刻，咱们看到的仅仅是质变罢了。
02
9月的终究一周，武汉26个楼盘加急拿预售证。
有研究机构以为，武汉的豪宅、改进商场并不差，大都项目开盘出售欠安，但进入持销期成交表现尚可，成交量下滑起伏有限；刚需结构性分解，三环外土地供给显着过量，短期将面对较大的去化压力。
数据显现，本年1-8月，武汉市新建商品房出售147984套，同比增加19%；其间，新建商品住所出售128277套，同比增加33%。
二手房成交67784套，同比增加23%；其间，二手住所成交63481套，同比增加24%。
这两组数据中，同比增幅均挨近或超越20%。武汉仍是处于新房商场阶段，新房与二手房成交2:1.
本年前9个月，有人破限价、有人促销，有人精装修正毛坯，有人提价清盘，有人滞销放哨，有人笑傲江湖，有人退出江湖。
武汉二手住所8月份价格 图片来历：安居客
从武汉的大趋势中，咱们发现一些房价的小趋势：
假如资金实力足够，持续重视5w＋的豪宅。它们是少数人的收藏品；
假如没有房票，有点闲钱，想出资房产，能够考虑武汉近郊板块的1w＋楼盘；
假如手头资金100万元以上，能够考虑二环内中心地段，3w以内的房源。比方，武汉CBD及周边、武昌到青山滨江区域）；
假如想买一个潜力板块，能够考虑光谷、临空港等活泼板块1.5-2w的房源；
上述4类房源，最好是学区房。
几天前，武汉出台公积金新政，对计划用公积金买房的人来说，从速举动。
当三四个新房摆在面前时，咱们要算的是每一块钱，终究赚到多少钱。
03
武汉的房价，涨不涨，不是问题。问题是，涨多少。
9月的终究15天，我在几家售楼部里调查。
即使是上班时刻，许多年轻人都在那里排队认筹。
还发现，越是有钱的人，他们的时刻越自在，他们不必上班，出资理念越超前。
这些年，真实赚钱的人，仍是那些买了多套房的人。在短期内，房产出资是一个相对安全的出资方法，而武汉是一个房产出资相对安全的城市。
我问过身边的几位，他们相同为买房焦虑。
不是他们没有房子住，是他们对财物缩水的惊骇，对孩子上名校的忧虑。
在看过这20多个项目后，还发现一个问题：
在售的楼盘越来越多，自己喜爱的房子仍是很少。看过第一眼，就想相伴终身的房子，更是少之又少。
这就像在搭公交车，路过的车许多，要上的车还没到。
04
国庆七天，有人出游，有人宅在家里。
还有许多人一同看房，终究决定买哪里，刷光银行卡。
未来7天时刻，买到的房子，或许影响到未来5年的心境。
城市盈利，带来地段盈利、配套盈利、学区盈利。这种盈利，有人垂涎欲滴，有人视若无睹。
在后者眼中，人生高兴就好，买那么多房子干嘛？
而当他人买房，赚了几百万之后，他们就说，房价总会跌的。
最近10年，武汉的房价，还在吃地段盈利，真实做产品的很少。
前不久，仁恒、绿城的房子热销，也表现了武汉人的档次与审美，认可好东西。未来，蓝城桃李春风、融创一江源等实力产品将入市。
很快，咱们能看到有些项目便是比周边项目贵50%以上。
一个“产品为王”的序曲，已在江城奏响。从此，武汉买房人认可产品价值。
［跋文］
未来，武汉将越来越好，房价将越来越贵。
这是改动不了的趋势。
关于武汉房价的真心话，或许许多人听起来不适，正在“半山腰”。
93，是武汉楼市在产品与价格上的一个分水岭。这个定论有些果断，但我毫不怀疑。
等武汉楼市下一轮行情到来之时，咱们敢说，“我又逮住了！”
文｜杨光华（地产写字人）
部分动图来历：大楚网
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