封面图｜《创世纪1：地产风云》
文｜冯仑（微信大众号：冯仑风马牛）
今日持续和咱们评论一些跟房子有关的事儿。我想从几组比较简单的数字说起。
变革开放 40 年来，特别是最近 20 年，我国人的住宅面积发生了十分大的改变。1978 年的时分，乡镇人均住宅面积是 1.8 平米，其时的人口是 8 亿多。现在人口增加到 13 亿，乡镇人均住宅面积为 39 平米。而从 1949 年到变革开放前的这一段时间里，当然人口有增加，人均住宅面积简直没什么改变，不到 2 平米。
关于一个有十几亿人口的大国来说，曩昔 20 年的这种改变，是特别不简单的工作。改变源于 1998 年开端的住宅商场变革。从 1998年开端，咱们取消了福利分房，靠商场来处理住宅问题。
所以，就这短短的 20 年，尽管人口从 8 亿增加到 13 亿，人均住宅面积却由不到 2 平米增加到现在的将近 40 平米。这是一个巨大的成功，也是一个巨大的成果。
39 平米意味着什么？意味着接近了中等发达国家的人均住宅面积。
人均住宅面积到多少，寓居起来就十分愉快呢？有一个说法，叫「户均一套，人均一间，住得下、分得开」，这句话讲的是咱们住宅的质量。
前两天我见了一个亲属，我小时分在他家住过， 1977 年。那个时分，一套 70 平米不到的房子住了两户人家，卫生间、厨房都共用。就两间斗室，一间房住一家人。而人均住宅面积到达 39 平米今后，现已可以做到「户均一套房」了。
不只「户均一套房」，现在还要能做到「人均能住一间房」，孩子一间、白叟一间，乃至保姆一间，所以「人均一间房」也是很重要的。
做到「人均一间房」，就能完成「住得下，分得开」。也就是说，咱们各自睡觉，不搅扰他人，这都是住宅质量的提高。
《胡同里的阳光》 | 互不搅扰很重要
最近有一部电视剧，《小欢欣》，挺火，我偶然看了几个片段。由这个电视剧我想到一个论题，租房要租多大的才相互不搅扰，这也是一个标尺。假如你现已完成了「户均一套，人均一间」，那就算是挺好的日子了。假如做到了「户均一套」，但做不到「人均一间」，那房子就比较小了。可以做到户均一套、人均一间，还住得下、分得开，相互不搅扰，这就算中等收入了，这是一个很好的状况。
再说另一组和房子有关的数字。我国人买房时的均匀年龄是 27 岁。而在发达国家，一般是 37-40 岁。27 岁就买房，意味着进入社会的年轻人在有买房希望的时分，多数人口袋里的钱是不可的。这是不是个问题呢？我个人觉得不是大问题，是小问题。
举个比方， 10 岁男孩该不应娶媳妇，你说这是社会问题吗？首先是不应娶媳妇，假如硬给他一个媳妇，他就把媳妇当妈供着了，10 岁太小了。
由于房买得太早了导致问题，在全世界其他地方很少。由于简直没有一个国家的年轻人均匀 27 岁就能买得起房。
已然全世界的年轻人都没有那么早买房，那咱们我国的年轻人为什么可以做到呢？所以，从这个视点看，不应该对这个问题太忧虑。你就渐渐长，假如长到 37 岁，咱们都还买不起，那确实是个社会问题。由于 37 岁，人到中年了，收入曲线渐渐往下走，假如还买不起，这一辈子就难买房了。
咱们现在为什么买房很早呢？咱们都知道，独生子女要成家，两边爸爸妈妈 4 个人，上面或许祖父辈的还有俩，共 6 个。都忧虑孩子，都操心，成果人一多，压力就多。
《小欢欣》 | 人一多，压力就多
日子中，人们惯用两个词：
第一个词，爱死你。许多时分，死是用来表达爱的。
第二个词，恨死你。成果却发现，一恨，那人反而活得很好，为啥？你恨我，我躲着你。
所以我总说，「爱死人，恨活人」。一恨就活了，一爱就死了。比方， 6 个白叟的爱就窒息了年轻人开展的自在选举权。6 个白叟都爱你，每个人都说一句话，你就不能自在选择了。每个人都让你传宗接代，每个白叟都等着抱孙子、抱重孙，你就成为一切这些爱的奴隶。为了6 个人的爱背负着一个职责，所以 27 岁就有必要买房。并且，你钱不可，他们就借给你，或许送给你。乃至由于太爱了，一开端房本上姓名怎样写咱们都不好意思说。假如后来要离婚，那时分，6 个白叟就又开端抢了。
我有一个朋友，谈恋爱谈差不多了，女孩她妈没来，她大姨来了，说房本姓名得写咱们家谁谁谁。成果这哥们发飙了，不谈了！你看，这都是爱导致的，连大姨都出来爱了。所以，咱们27 岁就买房，在许多时分的决议方案就跟收入无关了，和爱有关，和情面有关，和体面有关，所以生出各种比较。
比方到 27 岁了，同学一集会，你买房了，他买车了，都要比一比。这是咱们的国情、咱们的文明。可是我主张不要攀比，一攀比回来就开端用力，最终就超出才能来买房。
从现在的状况看，买房太早这样一种社会现象导致了许多年轻人的苦闷。假如把日子规划好，跟着天然的工作、开展、成家，先租房，再买房，依照这样的方案和开展，日子应该是不至于那么焦虑。
《爸爸妈妈爱情》| 婆婆妈妈都是爱
还有一组关于房价以及调控的数据。
关于房价，其实也调控了许屡次。咱们或许都不记得了，咱们的房价是从几千块钱开端调控的。人民日报第一次说到调控房价是 1989 年 2月 20 日，报纸上就开端公示调控房价，那时分北京的房价每一平米不到 2000 块钱。
从 2000 块钱就开端讲调控房价，一直到今日，北京三环、四环的房子，均价都到 5 万了。
这说明一个什么问题呢？有一些问题不是问题的时分去管，反而简单管出问题来。举个比方，少女青春期脸上长痘，长痘今后家长一着急，天天带着上医院，抹这药抹那药，成果脸上越弄越花。可是假如不睬它，过了那个阶段了，脸上天然就光滑了。所以青春期时分长痘不叫病，你硬要去把它当作病治，成果或许拔苗助长。
也就是说， 2000 块钱的时分其时就着急调控，可是那个时分咱们人均住宅才两三平米。
到今日，则有必要调控，由于今日人均住宅现已 39 平米，北京的房子，均价现已 5 万了。再不调控，那真是对一切买房的人也好，国民经济也好，政府也好，各方面都带来许多负面的压力，所以这个时分就应该调控。
所以，什么时分开端调控应该有一个机遇。药用早了不可，不必药必定也不可。现在调控现已成为常态化，所以，我觉得咱们对房价也不必太忧虑，不必忧虑房价会一路高涨。
