云南房网最近梳理了昆明近一年时刻成交的高价土地，以及尽管看上去楼面地价不算太高，但加上外挂条件后实践上本钱并不低的地块，发现这些项目推动速度都比较快，并且在开发上有一个比较显着的特色，即大部分都采纳合作开发的方法。
昆明主城各区域近一年来成交的楼房面价地块
先来看看昆明近一年买卖的土地中都有哪些楼房面价地块。首先要说的便是草海南岸地块，上一年11月，草海南岸千亩土地进行买卖，其间由金地、中铁诺德、华夏阳光、昆明轨道交通公司4家瓜分了4个地块约696亩地。因为草海地块挨近滇池，地块容积率不高，楼面价遍及都到达了万元。
金地竞得打包地块一约170亩地（含20亩商业、150亩住所用地），成交价约14.12亿，住所地块容积率1.01-1.6，楼面价约10369-11614元/平米，开发项目为金地云海一号。云海一号最近刚刚开盘，首推合院和叠墅产品，其间叠墅的价格到达3如果平方，合院价格更高。
金地云海一号A1地块已开盘出售，出售杰出（图为云海一号与草海之间的大面积绿化带）
中铁诺德竞得打包地块二约250亩地（含231亩住所和18.8亩商业），成交价约24.92亿。住所地块容积率1.21-1.37，楼面价约11813.6-11988元/平米。开发项目为中铁诺德山海春风，于8月底初次开盘推出洋房和合院产品，洋房面积约127-160平米，合院面积150-200平米。
华夏阳光溢价竞得打包地块三2宗约93.69亩地，含79亩住所用地和14亩商业用地，土地成交价约8.3亿元，成交楼面价约12653.6元/平米。项目已获用地规划许可证，报规名为澜台府。
草海南岸新项目中铁诺德山海春风现已开盘入市
本年成交的楼房面价地块为雅居乐3月溢价竞得的北部山水新城片区123亩宅地，土地坐落北京路延长线东侧，起拍价约9.83亿，楼面价约3750元/平米。通过105轮竞价后土地终究溢价12.7亿，以高达22.53亿元的价格成交，成交楼面价到达了8595元/平米，楼面地价远越同区域地块。
昆明雅龙地产（雅居乐子公司）拿地后不久，股权结构即发生变化，新期望持股50%，这个高价地块项目也由雅居乐和新期望共同开发。此项目推动速度很快，9月3日已举办案名发布会，定名为“雅居乐新期望·锦麟峯荟”。一起项目地块也于近来过规，规划有15栋高层住所。
本年溢价成交的地块还有德商置业2月竞得的方旺片区65亩宅地。该批土地坐落东三环外盛惠园东南侧，起拍价约7亿，通过29轮竞价后，终究以9.14亿价格成交，楼面价到达了5325元/平米，这一楼面地价逾越了2017年同区域溢价成交的中南碧桂园樾府4563元/平米的价格，楼面价在方旺片区算是比较高的。
德商、蓝光合作开发的方旺片区68亩地拟建8栋住所
这一项目为德商置业进入昆明开发第一个项目，值得一说的是，项目相同将联手蓝光合作开发。项目地块刚于8月过规，报规名为蓝光德商天域小区，地块内拟建8栋高层住所和2栋幼儿园及裙楼。
东市区相同在本年7月买卖的一宗土地楼面价也不低。该宗地坐落盘龙区青云大街金色交响家乡南侧，为1宗约55.6亩的住所用地，土地由成都中南旗下云南盛荣地产以5.14亿底价摘得，地块容积率＞1且≤1.73，楼面价约8030元/平米。项目用地规划许可证已于近来获批，报规名为东煜苑。
我国铁建山语桃源体会中心8月正式对外敞开
别的，上一年8月安全不动产在呈贡高铁旁竞得的1258亩土地，容积率在1.1的住所地块，楼面价也到达了6272元/平米。这一项目后来引入了金茂、华裔城、我国铁建共同开发，分为A、B两个项目开发，也便是现在呈贡高铁站周边最抢手的我国铁建山语桃源、昆明金茂世界新城。
当然，昆明一环的土地价格更是不菲。8月，碧桂园5.52亿元底价竞得潘家湾小新村城改40亩土地，可建面积约13万方，楼面价在3929-4768元/平米。不过依照竞得者需在地块内完结6.2万方的回迁房建造（实践可出售面积仅剩一半）的要求，算上各项建造本钱，该批土地实践楼面价已在万元左右。还有传言称，碧桂园将和蓝光合作开发此项目。
碧桂园在本年7月还联合大悦城、螺投竞得了老螺蛳湾片区的170亩混合用地，成交价格40.8亿，楼面价约4014-8010元/平米，可建面积约68.9万方，一起要求在地块内配建26万方回迁房，实践楼面价也挨近万元。这一项目也是由3家公司合作开发，估计在10月敞开营销中心。
