撰文=徐三刀
2016年12月30日，也是全年最终的一天，在人心惶惶，各种推测之中，西安总算开端限购！
从那一刻人们开端叫嚣，各种的自我催眠，制作冷空气，成果发现制冷还需冷凝剂。例如：1、限购满月热盘上客量降50% ：购房者“冷”眼看楼市？2、刚刚！2017西安限购方针第4次晋级！杀伤力惊人！或催生楼市拐点......
在西安限购之前，2016年9月30日至10月7日，北京、天津、姑苏、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、厦门等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度纷歧的楼市调控方针。
＞补白：全国限购开端，各干流城市一起发动
为进一步改进商场环境，安稳商场预期，防备商场危险，促进房地产商场持续平稳健康发展，西安市决议自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。
细细剖析此次限购方针，不难发现，此次限购没有明确规定本地和外地户籍家庭只能限购几套住宅，仅针对下一年起的增量房子需求，对以往有无住宅、有多少套住宅也并未有强制性要求。对此西安业界谈论纷歧。
所以，共同的口径变成了，限购新政，象征意义大于实际意义，但谁也没想到两年多之后，西安限购居然变成了最狠辣的城市之一。
随即，从2016年12月30日到2019年6月20日之间，西安限购方针变得越来越密布，设限也越来越苛刻！
＞补白：西安限购方针发动前后-西安楼市调理
＞补白：西安限购方针发动之后2017年履行
＞补白：2018-2019年西安限购落地履行方针
从实际状况来说，这一轮全国涨幅+全国限购为西安处理至少三个实际问题：
榜首，去化库存，西安2011-2015年各区库存量极大，遍及在20-35个月之间，但在全国限购冲击之下，现在库存仅有6.8个月，去库存作用，可见一斑。
第二，吸附资金，西安2011-2015年烂尾盘密布，固定资产出资呈现下滑，资金外溢。这一次涨幅影响，房企进入迅猛，千亿大单频现，还能捎带工业输入。
第三，提高地价，西安2011-2015年西安供给量极大，但滑拍状况更严峻，土地资源估值很低。但在限购之后，西安紧缩供地，多个开发区呈现地王。
但西安限购却从未放松，从限购到摇号，从限地价到限房价，方针工具箱犹如魔术师一般，一个一个往外掏着调控手法，让人目不暇接。
但西安也上演了楼市最长大阳线，接连上涨42个月，尽管这里边也有补涨的要素在（2016年西安房价要比兰州、济南低不少，因而，有补涨一说），但时至今日，西安房价上涨更多的则与本钱相关，或者是房企定位方向。
尽管，这些调控手法在必定程度上起到了按捺房价上升和涨幅扩展，但也因而改变了商场轨道，九字头房源一直没有绝迹，刚需还有必定关键。
但因为方针不断调控，又影响了很大一批人购买的决计，很多人依然寄希望于再来一次2011年限购，满地打折房，优惠随便要。一些专家大咖又开端各种预言，主城之内，优质项目持续开挂，一般项目横盘不动，西咸要跌成一片.....
现在全国限购“满三年”，还有两个月，西安限购满三年，咱们可以等来所谓的“暴降”么？库存量不行，还得加速供给量！
