楼市最真实的市场行情，往往只要在第一线的人才看得最明晰！
最近，我实探江北多个房产中介店面，采访了不少中介。他们告诉我，现在江北的二手房的确不太好卖了。
有些中介直言，现在江北有许多新房在降价促销，不少二手房房主也都放低了姿势，在降价卖房！
今日，我也从链家网上，找到江北部分抢手楼盘的成交数据，跟我们一起来看看，江北这些高价小区里的“砸盘侠”们，究竟降了多少！
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江北保利西江月：二手房挂牌均价33033元/㎡，近期成交价29178元/㎡！
链家网数据显现，江北核心区的保利西江月小区，二手房挂牌均价为33033元/㎡，现已超出核心区新房限价。
现在，小区最近成交的2套房源，成交价大概在29178元/㎡左右，比小区挂牌均价33033元/㎡低了3855元/㎡！
值得一提的是，现在在保利西江月小区，不少平等面积的房源挂牌价现已到达4万/㎡！有的乃至挂到4.5万/㎡，但中介也直言：这个价格也便是挂着给自己看罢了，底子不可能成交...
保利西江月业主关于涨房价一向很活跃，早在上一年端午节前，就有业主提议，二手房毛坯价应该挂到3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步！
时隔一年，链家网显现：小区挂牌均价也仅为3.3万/㎡，并且2019年以来，小区小户型的成交价也没有超越3.1万/㎡，近90天仅成交1套。
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江北正荣润锦城：二手房挂牌均价38206元/㎡，近期成交价31897元/㎡！
同样是江北核心区的老盘神盘，正荣润锦城在链家网上的二手房挂牌均价为38206元/㎡，归于江北房价的顶层。
依照小区近期的成交价来看，正荣润锦城成交房源中，也有3.9万/㎡的高价房，也有3.5万/㎡左右的房源。
其间，最低的成交价为31897元/㎡，比小区二手房挂牌均价低了6309元/㎡！
现在小区也有一批业主报价4.3万/㎡左右，但依据链家网显现，现在小区最近90天内，只成交了1套房源。
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江北正荣润江城：二手房挂牌均价38870元/㎡，近期成交价37641-42647元/㎡！
比较起前2个楼盘，正荣润江城的盘的确有点难“砸”！
依据链家网数据显现，现在正荣润江城的二手房挂牌均价为38870元/㎡，乃至超越河西一些豪宅的新房均价！
此外，依据正荣润江城的二手房成交数据，近期小区多套房源的成交价格，现已打破4.2万/㎡！
不过虽然成交价很高，但也有一些房源在贱价兜售：如本年4月份小区成交的1套房源，成交均价仅为37641元/㎡，比较最高成交价，也低了5006元/㎡！
实际上，除了成交价外，每个小区的真实二手房价，并不是由小区的挂牌均价决议的，而是由价格卖得最低的那几套决议的。
由于人们在同一个小区淘二手房时，往往都会挑选平等户型、楼层条件中，价格最真实的那几套。正是这几套价格最低的楼盘，才决议了整个小区的二手房价水平。
此外，链家网数据显现，南京的二手房挂牌量现已到达69240套！
跟着南京二手房越来越难卖，更多的炒房客只能挑选贱价抛房。信任未来一段时间，南京或许会呈现更多的“砸盘侠”。
对此，你怎么看？
