九月份查询了部分环京楼市的房价情况，一个月过去了，“金九银十”现已过去了一半，国庆节黄金周是一个交易量爆发点，人们必定关怀在“金九银十”期间环京楼市体现怎么呢？咱们会再找时机回访查询。这几天，了解了一下环京楼市最大城市石家庄的房价情况，反应回来的信息令人震惊，一个月后的今日，有音讯说，石家庄楼市简直处于冷冻情况了。
不过，假如到环京区域看看，情况好像看起来售楼处和中介店的情况彻底不同，各个城市的四周依然是一派繁忙的现象，高铁道、高速路、新建的城市主干道，以及大型共用修建和居住小区都是高塔树立、机器轰鸣、运送车辆来来往往，与售楼处冷清的局势构成明显的对照，一片一片的新建小区正在拔地而起。
可是，在中介店看到，石家庄市部分小区的房价现已跌至万元邻近，一个朋友挂出去的房子，从开端的200万，几经降价现在挂牌价降至150万元依然无人问津，另一个朋友的房子在挂出去半年之后，现在真实不忍心再降，最近租出去了，在房价最高的时分，能卖300万，可是，我们都说房价还要涨，就一向没有舍得卖出去，藏着藏着，就砸在手里了，最近挂出去的是180万，依然没有一个客户干预。
与北京不同，石家庄由于外来人口不多，租房商场并不活泼，租出去一套房子也是十分困难的。在石家庄当地，家有三套房以上的家庭不在少数，特别是在前几年“三年大变样”的时分，许多的城中村被拆，依照其时的拆迁补偿方针，许多乡民都补偿了三四套房子，所以，供大于求的情况比较遍及。
从租售比到达1:1000左右，严峻违背出资基本原则。让出资客现已苦不堪言，卖房没有接盘侠，租房找不到租客的情况现已呈现，估量这种情况还会持续延伸，由于，人们出资楼市的观念正在改动，留在手里的房子不能提价，借款利息和月供就成了两层桎梏，而租金对缓解压力，也效果不大，杯水车薪。
石家庄在促进城市开展上不可为不努力，在全国首要出台了零门槛入户的方针，大概在一年之后，全国才推开大城市铺开户籍变革。石家庄历来便是一个变革前锋城市，有许多先进经验在全国推开。可是，石家庄的确也是一个比较为难的位置，尽管坐落京津冀三角的要害一角，可是，其曝光率乃至不及河北的几个地级市多，许多人都以为京津冀一体化首先获益的是廊坊、唐山、张家口，而作为河北省会的石家庄往往成了被人们忘记的旮旯。在雄安新区定位为首都两翼之一后，人们的目光更是会集到了雄安三县，乃至北三县的位置都略逊一筹了，这种局势天然也在楼市上体现出来。
因此在全国楼市遍及降温之后，特别是北京的房价开端回归临理性之后，石家庄楼市的改变，天然也会愈加迅猛和有冲击力。到9月24日，北京某地产中介的网站上显现北京在售挂牌二手房源量高到97104套，创历史纪录。比照2017年同期，其时北京在售二手房挂牌房源只要28733套。本年增长了三倍。本年7月份，上海二手房指数停止接连四个月的上涨走势，转为跌落；而8月份则同比环比双双跌落。9月前三周，上海二手房成交量接连5个月环比跌落。成交清淡阐明买方在张望。而挂牌数量大增阐明卖方的人数在变多。商场供大于求，房价持续下降，人们的张望心情也会更重，房价降多降少都不是问题，要害是有什么方法让购房的人出来接盘才是问题。【本文由“马跃成”账号发布2019年10月4日】
