今天是2019年10月3日，南京楼市微信渠道给咱们带来第883期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
建邺区，五矿崇文金城，12楼（总高33层），产权面积90.21㎡，3房2厅1卫，总价510万元，单价56535元/㎡，精装，房主联系方式：13002571100
房主自述：我家是河西南五矿崇文金城的一个三房户型，房子得房率高，三开间朝南户型，紧凑有用。
房子是开发商的精装饰交给的，中央空调、地暖、新风体系都有，质量很好。后期装饰花了20多万，主卧原有飘窗也花费巨大价值打掉，房间面积大许多。
我房子的报价是小区里三房最低的了，本年这种90.21㎡三房链家上有实在成交数据，一套是559万（带车位）成交，还有一套是515万成交，我房子中心楼层，报价仅510万，性价比更高。要是你预备下手河西南，我这套房子必定值得实地看房。
上面相片是房主在阳台实拍，视界十分好，五矿崇文金城坐落河西南，紧邻鱼嘴商务区，周围已有一些商业配套区，地铁S3号线，日子十分快捷。
五矿崇文金城
小区
五矿崇文金城
面积
产权面积90.21㎡。
楼层
该房源在12楼，总高33层。
户型
3房2厅1卫。
报价
总价510万，单价56535元/㎡，满2年。
房主说：我这套房子是满二年的，没有增值税，南外学区不占用，房子里边没有户口，能够直接过户。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求153万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为21129元。
买卖税费
修改注：这套房子是满2年的，没有增值税，有1%个税，但是有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为12.7万元。
交通
（小区方位）
现在间隔这儿最近的地铁站是S3号线的高庙路站，差不多1公里左右，能够挑选同享单车或许步行曩昔，此外还有有轨电车。一起，这邻近还在建地铁7号线，未来出行愈加便利。门口也有公交站，85路、92路、170路供你挑选。当然开车也很快捷，10分钟就能上高速。
学区
小学：南京外国语校园河西初级中学榜首附属小学
中学：南京外国语校园河西初级中学
房主说：我房子是南外双学区，学区不占用，南外的口碑、升学率在南京都是尖端的。
配套
小区楼下便是沿街商业，现在已经有超市、药店、饭馆、果蔬店等，能够满意业主的基本日子需求，未来这邻近还会有像金地中心、正荣财富中心这样的商业综合体，吃喝玩乐购一站式满意，此外，小区邻近还有南京河西城市生态公园，平常过来跑跑步也是十分不错的。
地址
南京市吴侯街158号。
户型图
房主说：这套房子是三房户型，三开间朝南，2个朝南的卧室，一间朝北的房间，能够做成书房。客厅朝南，带大阳台，平常能够晒晒衣物，有用性适当高。
业主实拍
小区大门，内部人车分流。
楼栋的外立面，选用现代式与常春藤学院派相交融的建筑风格。
夜景也很美。
客厅，朝南带阳台，开间大，采光足。
餐厅和客厅连在一起，房子内运用中央空调。
朝南卧室，空间很大，寓居舒适。
朝南卧室。
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，五矿崇文金城的最新参阅价是54287元/㎡，上个月小区刚成交一套90.21㎡房源，成交价515万，现在小区内挂牌房源，报价从5.7万-6.1万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
