现在从全国楼市看，你说在降价吗？不能说没有，但好像也不能说遍及降价。
据界面新闻报道，从9月份开端，广州多个在售楼盘呈现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被商场解读是“广州楼市降价榜首枪”。该楼盘上一年6月开盘带装饰的房源，叫价4.5万元/平，成交价格在4.3万元/平，而本年8月推出的2期，有部分房源最低叫价3.39万元/平。
南京楼市也是如此，呈现了两极分解的现象，一面是开发商降价促销，一面是购房者一房难求的局势。但被多方解说为降价为真，一房难求为虚。谁难谁知道，但无论是开发商有多难，购房者应该是最难的。
尽管此前一些大开发商早就拉响了降价促销的持久战，可是全国没有构成遍及降价的浪潮。这究竟是为什么呢？
一方面，开发商迫于实际的压力，无论是信贷、信任仍是发债都遭受到了史无前例的收紧，唯有经过降价促销才干换来资金的回笼，靠人不如靠己，所以一些方针使命压力的大房企首先展开了降价促销。另一方面，所谓的促销实际上便是降价，可是开发商遮遮掩掩，不敢直面降价，开发商给出的解说也多是由于楼盘方位或许户型或装饰程度等不同。
开发商不敢直面降价或不敢降价有许多原因，咱们也总能找到一些看似合理的理由，可是关于购房者而言，好像却都是很扎心的。
1、开发商仍然抱有梦想。
尽管国家屡次三番着重楼市调控不会放松，可是不扫除一些开发商仍然抱有曩昔的梦想，究竟曾经这招很管用，一旦商场不太好时，开发商懂得会哭的孩子有奶吃，一般也都会有适度的放松或救市。
咱们总能听到各当地时不时传出调控放松的信号，这不是空穴来风，这是有放松调控的愿望和激动的。所以，开发商都在期望调控会放松，也都在盼着。当然一些大开发商不会坐等调控放松的。
2、购房者心思作用，比较降价，提价更灵敏。
实际上，有些城市特别是二手房商场，房价一直在降，但购房者一般看不到，比较降价，好像对提价愈加灵敏。咱们常常听到一些购房者会说，你们都在说降价，咱们这儿却在提价，并且仍是一房难求，不抢都买不到。
我供认商场会有严峻分解的倾向，有的在提价有的在降价，一房难求也并非肯定没有，但许多都是出售套路，并不是真实意义上的紧缺。而购房者更是喜爱疏忽降价的信息，由于在购房者眼里，好像降多少都不嫌多，买的时分想降价，买了之后就盼着房价上涨。这也是正常心思，可是商场有商场的规则，曩昔涨得多，假如商场局势欠好，开发商就会想办法促销，所以购房者关于提价愈加灵敏一些。
3、一些当地不允许房价跌落。
咱们都知道，房子是用来住的不是用来炒的，房价安稳全局也早就敲定，那么房价大涨大跌都不是安稳，所以一些当地尽管也期望房价涨，可是囿于这个方针底线，谨防死守房价上涨的红线，但一起也要谨防房价跌落的红线。无论是当地真的在操控房价大涨大跌，仍是做个姿态，可是给商场的信号总是被解读成，当地不允许降房价。
最近桂林举行紧迫会，联合抵抗开发商降价行为，一片哗然，大都会说是当地不允许降房价，当地的确有不想让房价降的主意，这种激动也在情理之中，究竟大都当地还要依靠房地产，可是我想说，不论当地是否诚心安稳房价，都不会改动房价安稳的大趋势。假如房价上涨太多的当地，房价不降谈何安稳？
4、开发商忧虑老业主不允许降价。
有的购房者就会说，假如房价跌落了，谁来补偿咱们的利益丢失？房价跌落时，“契约精力”成为开发商和老业主之间的一种联系枢纽，房价上涨时，“契约精力”也是房东与买家诚信检测的时间，“契约精力”成为孰是孰非的评判焦点。我只想说，商品房生意是一种商场行为，没有后悔药。拿得起放得下，我想问开发商诈骗你了吗？给你许诺了吗？假如有那另说，假如没有那便是无赖。 没有见谁买了房，房子提价了你跑去给开发商退钱的。
5、开发商总是会说地价涨房价能不涨吗？
地价的确会简单推高房价，可是地价降了也没见开发商降房价的，那时分只能是赢利越来越高，之前见过零土地出让金的，却没见过零赢利卖房的。
6、开发商降价不一定会被购房者认可。
开发商深深抓住了购房者的遍及心思，买涨不买跌，许多人会以为房价跌了一定是房子欠好，不光对自己没有任何优点，购房者不光不领情，或许还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。所以开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死扛究竟了！
总归，好像降房价跟开发商无关，降了也不会说降，没降更有很多的理由和托言。无论怎么，购房者才是查验降价作用怎么的试金石。由于，终究买单者是购房者，房价涨了购房者纠结，房价降了购房者还纠结。
