01
“限竞房”出台后，杭州土地商场凉意一片。
上半年，房企还在争相比拼自我克制；7月，鲜少涉宅地块溢价封顶；9月，热度更是直线骤降。
东新地块，溢价率仅3%；九堡商贸城地块更惨，零溢价成交。
唯一萧山，热度“仍然不减”。
9月23日，瓜沥商住地，拥护以29%溢价，外加41%自我克制拿下；
9月26日，新街地铁5号线停车场地块，万科以29.8%溢价，外加4%自我克制拿下；
9月27日，市北东地块，保利经63轮竞价，以20.4%溢价拿下。
今早9点，长假后的首个工作日，萧山又有一宗涉宅地块出让。
从出让信息看，地块就在保利拿下的市北东地块西侧，左右相邻，与2宗3万+萧山人参一路之隔。
萧山土拍商场的热烈局面，今日会否连续？
除市北东地块外，今日富阳将出让一宗租借宅地。参照常规，大概率是底价成交。
02
市北东地块（萧政储出【2019】32号地块），方位很好找。
往东挨着保亨通北东地块；往南是在售的恒大·国玺悦龙府、融信·杭州世纪；西面是泰和天辰世界广场。
这儿，是萧山人公认的市中心，豪宅聚集地。从早年的东方一号、东方一品，到现在的杭州世纪、国玺悦龙府。
不光配套老练，交通还非常快捷。
以32号地块为例，未来将是纯粹的双地铁盘。间隔地铁2号线建造一路站，直线约300米；离地铁2、7号线交汇的建造三路站略远一点，但也只有约600米。
从建造一路站动身，往南乘一站地铁，便是公民广场站，可换乘地铁5号线。
出让目标显现，32号地块跟保亨通北东地块，非常相似。
容积率2.5，起拍楼面价与封顶楼面价，分别为2万、2万6；均需配建5%公租房；精装限价37500元/㎡。
32号地块代建15426㎡社区公园及地下停车场；保利地块代建9330㎡幼儿园一处。
不同的是，32号地块体量比保利地块小了近一倍。相应地，总地价也更廉价，有才能拿地的房企更多。
终究谁将摘得此地块，立刻见分晓。
03
上月底，保利以36.6亿拿下市北东地块时，不少人表明看不懂。
土地商场热度下滑，已是不争的现实。但面临优质地块，房企的表现是：无惧商场预期，也要主动出击。
外表数据显现，未来市北东地块潜在供给极大，仅在售、待售楼盘，就有10个之多。
实则，市北东板块划分为两大阵营。一个会集在通惠路一带，全体去化一般，流摇时有发生。
另一个会集在市心路一带，也便是32号地块周边。接近地铁，城市相貌更好，去化成果更佳。
32号地块北侧的滨江拥潮府， 5次开盘，3次中签率低于10%；东南侧的杭州世纪，10个月时刻，11幢高层卖到仅剩2幢，去化速度大大超乎预期。
细化到市心路一带，潜在供给并不多。
新期望滨江·锦宸、滨江拥潮府均已清盘，杭州世纪仅剩2幢高层；房源量相对较多的，是上个月底领出预售证的国玺悦龙府。
未来将入市的，截至现在，有且仅有保利地块跟今日出让的市北东宅地，算计可售体量不到23万㎡。
按套均150㎡核算，可售房源约1500余套。
04
房企拿地最直接参照物，便是地块未来价格。
眼下，各大板块限价已定。从上个月推地成果能够看到，地块限价高于商场价格时，房企拿地偏慎重；反之，拿地热情高涨。
今日出让的32号地块，归于后者。
去化数据显现，市心路一带均价3万8的价格，商场承受度颇高。
由此看来，限价37500元/㎡的32号地块，比在售的新房价格还要廉价，将来在出售及预期获利空间上，不会有太大问题。
不过，假如产品定位为超大的改进户型，去化或存在必定压力。
在这样的布景下，户型面积巨细及楼盘定位，或是后续房企需求优先考虑的。
▍观念·问答·导购·土地·商场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
文∣江令郎/麦格
修改∣二叔
本文版权归“层楼”一切
部分图片来自网络
这儿有杭州楼市最新鲜的热盘和音讯
微信ID：ultraplus_cross
