“金九”已过，广州一二手楼市体现怎么？
数据显现，9月广州二手房买卖量继续下探，成交均价止跌回升，而广州新房库存约14.9万套，储藏货值现已到达5185亿元左右，总建筑面积约1807万平方米。
新房：网签量价企稳 库存总货值5185亿元
依据住建局发布的数据显现，截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套，总建筑面积约1807万平方米。新增商品房供给首要会集在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区，新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米，针对改进型需求的大户型的房源将是下个阶段新房商场的主力产品。
依照广州市首要新盘截止至9月26日2.87万元/平方米的成交均价来核算，广州链家研究院预预算现在广州市新房的储藏货值现已到达5185亿元左右，均匀每套新房货值约350万元。
网签量方面，据广州链家研究院对全市新房网签状况的监测，现在全市新房每天的网签量约为211套，全月动摇不显着。但随着十一黄金周接近，大部分开发商都在经过多种办法活泼推货去化，部分新房存量较大的区域现已出现显着的出售增速的趋势。其间，增城区在28-29日两天新房网签总量到达1368套，远超其他区域，成交十分活泼。南沙区域两天的成交量为196套，仅次于增城区。
值得一提的是，从9月份现已网签的新房买卖数据看，广州新房均匀单套面积为106平方米，尽管与现在库存均匀122平方米的单套面积比较还有必定间隔，但新房单套成交面积在110平方米以上现已成为常态，契合现在新房购房者的干流消费需求趋势。
在成交均价方面，2019年广州首要新盘的成交均价为28686元/平方米，同比2018年稍微下降了4%，即每平方米下降了1200元左右。在各行政区的成交均价方面，越秀区和海珠区新房成交均价超越5.2万元/平方米，其次为荔湾区、天河区和白云区，新房均价根本都维持在4万元/平方米以上。
在新房购房者年纪结构上，50%的购房者为31岁以下年纪，80%的购房者为40岁以下年纪，90%的购房者为47岁以下年纪段，比较从前的历史数据，本年广州新房商场的购房者现已出现出显着年轻化的趋势。
二手房：量贬价升 议价才能环比再扩展
依据广州链家研究院的数据显现，本年广州全市二手房的买卖套数自7月起继续下降，9月环比8月较少191套，下降了14%，共成交8463套。
其间，多个区域的二手房买卖量环比均有不同程度的下降，从化、黄埔区域下降起伏均超越25%。海珠区及番禺区别离下降19.2%和13.3%，因为该区域成交量占比较大，所以对全市买卖量走势影响较为显着。别的，荔湾区体现较为活泼，9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。
广州链家研究院剖析称，新房分流客户是二手房商场体现平平的部分原因。9月起新房供给大幅添加，预估十一黄金周期间和黄金周完毕后较长的一段时间内，一、二手商场将构成愈加重烈地客源抢夺态势。
截止至本年9月底，广州全市各行政区二手房买卖量累计到达77713套，其间番禺区凭仗其刚需价格，交通便当，楼盘优质等区位优势，成交排名榜首，1至9月份累计成交11367套，占比14.6%；成交排名第二为：海珠区9987套，占比12.9%；成交排名第三为：增城区9627套，占比12.4%；成交排名第四为：天河区8526套，占比11.0%，其他区域占比均低于10%。
成交均价方面，从本年5月份开端呈继续跌落趋势，8月份二手房均价跌落到本年以来的最低水平后，9月份二手房均价回升为22621元/平方米，环比上升4.3%。天河区的成交均继续坚持全市最高水平，到达37177元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而二手房成交均价低于2万元/平方米的都是外围区域，增城区、南沙区、花都区和从化区。
广州二手房买卖面积以60-90平方米区间的占比最大，约占总量的37%；其次为三房为主的90-120平方米户型，占总量的27%；120平方米以上的户型成交占比在20%之内；60平方米以下的户型占比根本在20%的水平。全体全市1-9月期间，各面积区间的占比体现平稳，其间90-120平方米的改进型户型商场重视量有所上升。
依据广州链家研究院的监测数据显现，9月份广州全市二手房商场新增房源和新增客源地热度指数体现不同。新增客源热度指数上升显着放缓，环比上升2.8%，购房者对二手房商场坚持继续重视，但重视力度有所下降。与新增客源环比改变的趋势不同，9月新增房源热度指数环比下降了8.2%，阐明业主对当时广州二手房买卖商场坚持张望的状况。
在二手房买卖流程中，本年广州商场买家的议价空间从6月起继续拉大，阅历三连涨后，9月的议价空间为9.8%。现商场倾向买家商场，业主在这行情下，应合理出价，缩短成交周期，不然议价空间可能会进一步拉大。十一黄金周期间各开发商也加大新房的供给和去化力度，将进一步加重与二手房商场的客源分流。
