北京金安兴业房地产开发有限公司开发建造的石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块共有产权住宅项目现敞开申购挂号，挂号时刻为2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。依照《北京市共有产权住宅处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）相关规则，现将有关内容布告如下：
一、项目基本状况
石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块共有产权住宅项目坐落石景山区古城南街东侧，项目四至为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
项目规划地上修建面积约71069.5平方米，其间共有产权住宅地上修建面积约68361.5平方米，总套数887套。包含约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。项目出售均价为40100元/平方米，全装饰交房（依据房子楼层、朝向、方位等要素在±5%的规模内调整出售价格）。
二、出售目标及房源组织
本项目房源出售目标分三类：
1.石景山区户籍无房家庭；
2.在石景山区作业的本市其他区户籍无房家庭；
3.在石景山区作业的契合本市住宅限购条件的非本市户籍无房家庭，分为人才组和一般组，人才组优先配售。人才的详细确认规范、申报流程等状况详见附件。
本项目房源组织：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购挂号家庭数量等要素归纳确认。
三、申购条件
（一）契合以下条件的无房家庭可提出购房请求：
1.以家庭为单位进行请求，请求人应具有彻底民事行为能力，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁（到2019年10月25日）。
2.请求人应契合本市住宅限购条件且家庭成员在本市均无住宅。一个家庭只能购买一套共有产权住宅。
（二）有以下景象之一的，不得请求购买共有产权住宅：
1.请求家庭已签定住宅购买合同的。
2.请求家庭已签定征收（拆迁）安顿房购买协议或在签定房子征收（拆迁）补偿协议时已选定了安顿房的。
3.请求家庭在本市有住宅转出记载的。
4.有住宅家庭夫妻离婚后独自提出请求，请求时点距离婚时点未满三年的。
5.请求家庭有违法建造行为，请求时未将违法修建物、构筑物或设备等撤除的。
（三）弥补阐明：
1.对“在石景山区作业的本市其他区户籍无房家庭”审阅确认规范为：注册申购当月起向前递推接连3个月（2019年7月、2019年8月、2019年9月）,请求人在本市个人社保权益记载中所载明的接连缴费区均为石景山区。
2.“非本市户籍无房家庭”须满意以下条件：一是契合本市住宅限购条件，即已处理居住证，且在京接连交纳社保或个税满60个月；二是在石景山区有安稳作业，其确认规范为：注册申购当月起向前递推接连3个月（2019年7月、2019年8月、2019年9月）,请求人在本市个人社保权益记载中所载明的接连缴费区均为石景山区。
3.请求家庭承租公共租借住宅、公有住宅（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住宅的，应在购房合同网签前书面许诺腾退所租住宅屋。
四、资历审阅
（一）网上请求完毕后，对请求家庭购房资历进行联网审阅。审阅作业完毕后，审阅成果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审阅成果有贰言的家庭可向区住宅保证处理部分请求复核，因为个人原因信息填写过错的，复核时不予受理。
（二）摇号完毕后，选房发动前，依据本项目申购条件对在石景山区作业的本市其他区户籍无房家庭和在石景山区作业的非本市户籍无房家庭的请求人展开社会保险交纳等状况的核对。核对作业完毕后，核对成果将在北京市石景山区政府门户网站上进行发布。
（三）在选房完毕后，正式签约前，将对选房家庭购房资历再次进行联网审阅。凡请求家庭信息不契合本项目申购条件或与许诺不符的，不得签约，撤销本项目购买资历。
五、共有比例比例的确认
依据《北京市共有产权住宅处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规则，该项目产权比例的确认状况如下：
（一）共有比例比例确认准则
该项意图房子产权由购房人与政府按份共有，确认准则依照《北京市共有产权住宅处理暂行办法》实行，其间政府产权比例由北京市石景山区住宅保证业务中心暂时持有（待我区共有产权住宅代持组织正式建立之后，将转由该组织持有）。
（二）共有比例比例评价及确认成果
该项目申购前，北京市石景山区住宅保证业务中心现已托付房地产评价组织完成对购房人与政府共有比例比例的评价，依据《北京市共有产权住宅处理暂行办法》及评价陈述，该项目单套住宅的购房人（依照40100元/平方米的出售均价购买）产权比例比例为75%，北京市石景山区住宅保证业务中心（政府产权比例暂代持组织）持有剩下25%比例。
举例：若请求家庭挑选了一套修建面积为80平方米，出售价格为40100元/平方米的房子，则该家庭需付出的购房款为80平方米×40100元/平方米=3208000元，该家庭所占该套房子产权比例比例为75%。
六、出售监管
（一）为保证共有产权住宅出售作业揭露、公平、公平，共有产权住宅摇号配售进程由公证组织全程公证，石景山区住宅保证处理部分、人大代表、政协委员、纪检监察部分、新闻媒体、大众代表等将全程进行监督。
（二）请求家庭应在申购阶段照实填写家庭信息，并据实许诺契合本次申购相关条件。选房前提交的纸质资料应与网申家庭信息保持一致。对经过隐秘家庭住宅状况、假造相关证明资料等方法，招摇撞骗，骗购共有产权住宅的家庭，一经查实，严厉依照《北京市共有产权住宅处理暂行办法》撤销其资历，并10年内制止再次请求本市各类保证性和政策性住宅；由开发企业与其解除合同，并由请求家庭承当相应的违约责任和法律责任。
（三）对有关单位和开发企业作业人员在共有产权住宅资历请求、审阅、公示、摇号、出售、退出等进程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等景象的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究其刑事责任。
七、需求阐明的问题
（一）石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块项目于2018年10月获得国有建造用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约好本项目为共有产权住宅。
（二）本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住宅规划规划宜居建造导则（试行）＞的告诉》（京建法[2017]20号）相关规则，选用全装饰制品交房。
（三）请求人及请求家庭成员名下有没有获得房子所有权证的合法住宅又购买共有产权住宅的，应书面许诺如遇房子征收（拆迁）补偿时，不得选取产权互换和房子安顿补偿方法，或是在已购共有产权住宅予以腾退后再选取产权互换和房子安顿补偿方法。
（四）本项目签定三方合同，甲方（出卖方）为北京金安兴业房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市石景山区住宅保证业务中心（政府比例暂代持组织）。其间，北京金安兴业房地产开发有限公司担任实行开发建造、出售施行、前期物业、房子交给、大产权处理、工程保修等作业；丙方代表政府持有共有产权住宅政府比例，并依照有关规则和合同约好担任详细处理服务作业。
（五）购房人获得的房子产权性质为：“共有产权住宅”，房子再上市等后续处理依照共有产权住宅相关规则实行。
（六）本项目支撑公积金借款、商业借款、组合借款。
（七）本布告由石景山区住宅保证办公室解说。
项目《北京市共有产权住宅预售合同》已在网上公示。
提取码：jufk
如对预售合同有修改意见，请于2019年10月25日下午17:00前反应至lihx18@cohl.com邮箱）。
服务热线：010-60800008（早9:00—晚17:00）
监督电话：010-68809081（早9:00—晚17:00）
附：1.面向申购家庭配售房源
2.项目有关状况特别提示
3.申购注意事项
4.申购体系操作攻略
5.申购石景山区古城南街东侧1612-819、1612-820地块（瑞锦苑）共有产权住宅项目非京籍人才规范
北京市石景山区住宅和城市建造委员会
2019年10月8日
瑞锦苑共有产权住宅项目信息公示
项目名称：瑞锦苑
企业名称：北京金安兴业房地产开发有限公司
项目方位：北京市石景山区古城南街东侧，项目四至为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
套数：887套
户型面积：约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。
出售均价：40100元/平方米，全装饰交房（依据房子楼层、朝向、方位等要素在±5%的规模内调整出售价格）。
申购网址：http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
服务热线：010-60800008（早9:00—晚17:00）。
监督电话：010-68809081（早9:00—晚17:00）
项目鸟瞰图
项目区位图
瑞锦苑共有产权住宅项目概略
项目坐落石景山区古城南街东侧，四至规模为：东至建隆街，南至康锦路，西至建泰街，北至康盛路。
项目规划地上修建面积约71069.5平方米，其间共有产权住宅地上修建面积约68361.5平方米，合计887套房源，其间约81-89平方米三居室476套，约62-73平方米两居室390套，约48-57平方米一居室21套。项目出售均价为40100元/平方米，全装饰交房（依据房子楼层、朝向、方位等要素在±5%的规模内调整出售价格）。
一、交通路网
1、交通干道：长安街西延线、莲石路、阜石路、西五环路。
2、公共交通：地铁一号线、地铁十一号线（建造中）、327路、385路、965路、专91路等。
二、周边配套
1、商业：绿洲举世文明金融城、万达广场、喜隆多购物广场、沃尔玛山姆会员店、大悦城（建造中）。
2、教育：
幼儿园：京源校园幼儿部、石景山幼儿园、石景山区试验幼儿园、蓝天海跃双语幼儿园。
小学：京源校园小学部、古城二小、石景山试验小学、银河小学。
中学：京源校园中学部、北京市古城中学、十一校园初中部。
3、医疗：向阳医院（京西分院）、解放军301医院、解放军302医院、石景山医院、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院、航天中心医院。
4、社区及常住消费群：燕山水泥厂社区、南大荒小区、融景城小区、拾景名苑小区等。
5、文娱：首钢篮球中心、北京射击场飞碟靶场、北京射击馆、老山小轮车赛场、老山自行车馆、老山山地自行车场、18号世界高尔夫沙龙、京山天宏高尔夫沙龙。
三、根底数据
项目共有产权住宅地上修建面积约68361.5平方米,居住用地全体容积率约2.5，绿洲率约30%，修建密度约32%。
项目共有产权住宅819地块共6个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6号楼。1号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；2号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；3号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；4号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；5号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；6号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米。
项目共有产权住宅820地块共7个楼栋，楼号为1、2、3、4、5、6、7号楼。1号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；2号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；3号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；4号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；5号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；6号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米；7号住宅楼修建层数为地下0层，地上8层，高度23.6米。
梯户比：819地块1号楼悉数、2号楼悉数、3号楼2、3单元、4号楼悉数、5号楼悉数、6号楼1、2、3单元为1梯2户；819地块3号楼1单元、6号楼4单元为1梯3户。820地块1号楼悉数、2号楼2、3、4、5、6、7单元、3号楼悉数、4号楼悉数、5号楼悉数、6号楼2、3、4、5、6、7、8单元、7号楼悉数为1梯2户； 820地块2号楼1、8单元、6号楼1单元为1梯3户。
户型：
1居室A1户型：修建面积约55-57平方米，15套，坐落819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米；卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
1居室A2户型：修建面积约51平方米，2套，坐落820地块3号楼3单元、7号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A3户型：修建面积约52平方米，1套，坐落820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A4户型：修建面积约54平方米，1套，坐落819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
1居室A5户型：修建面积约48-49平方米，2套，坐落819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B1户型：修建面积约67-69平方米，236套。坐落819地块1号楼2单元、3单元，3号楼2单元、3单元，6号楼1单元、2单元、3单元；820地块1号楼1单元、2单元，3号楼1单元、2单元、3单元，5号楼1单元、2单元，7号楼1单元、2单元、3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间。客厅带阳台。
2居室B1’户型：修建面积约66-68平方米，14套，坐落819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞为转角窗，窗宽约1.5米（一侧为0.9米，另一侧为0.6米），窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B2户型：修建面积约64-65平方米，19套，坐落819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卧室带阳台。
2居室B3户型：修建面积约63-64平方米，24套，坐落819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗卫，客厅带阳台。
2居室B4户型：修建面积约68-69平方米，24套，坐落819地块3号楼1单元、820地块2号楼1单元、8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞为转角窗，窗宽约1.5米（一侧为0.9米，另一侧为0.6米），窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B5户型：修建面积约71平方米，7套，坐落819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B6户型：修建面积约72-73平方米，14套，坐落819地块1号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。部分卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B7户型：修建面积约66-68平方米，16套，坐落819地块6号楼4单元、820地块6号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B8户型：修建面积约67-68平方米，14套，坐落820地块3号楼3单元、7号楼1单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.4米。卫生间为明间，窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米，客厅带阳台。
2居室B9户型：修建面积约64平方米，6套，坐落820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B10户型：修建面积约62平方米，7套，坐落820地块6号楼8单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室B11户型：修建面积约63-64平方米，9套；坐落819地块2号楼1、2、3单元，820地块2号楼2、3、4、5、6、7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，卧室带阳台。
3居室C1户型：修建面积约84-88平方米，414套；坐落819地块2号楼1、2、3、4单元，4号楼1、2、3、4单元，5号楼1单元、2单元，820地块2号楼2、3、4、5、6、7单元，4号楼1、2、3、4、5、6单元，6号楼2、3、4、5、6、7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约0.8米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗间，客厅带阳台。
3居室C2户型：修建面积约88-89平方米，16套，坐落819地块3号楼3单元、820地块1号楼2单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
3居室C2’户型：修建面积约89平方米，8套，坐落819地块1号楼4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
3居室C3户型：修建面积约81-83平方米，24套，坐落819地块4号楼4单元、5号楼1单元，820地块6号楼7单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米（部分首层、二层次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.4米）；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为暗卫，客厅带阳台。
3居室C4户型：修建面积约85平方米，14套，坐落819地块5号楼3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.7米；主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.4米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；另一次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。卫生间为明卫，卫生间窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.4米。客厅带阳台。
注：以上数据终究以规自委及住建委等相关部分批阅成果为准。
A1户型：一室一厅一卫（约55-57平方米）
A2户型：一室一厅一卫（约51平方米）
A3户型：一室一厅一卫（约52平方米）
A4户型：一室一厅一卫（约54平方米）
A5户型：一室一厅一卫（约48-49平方米）
B1户型：两室两厅一卫（约67-69平方米）
B1’户型：两室两厅一卫（约66-68平方米）
B2户型：两室两厅一卫（约64-65平方米）
B3户型：两室两厅一卫（约63-64平方米）
B4户型：两室两厅一卫（约68-69平方米）
B5户型：两室两厅一卫（约71平方米）
B6户型：两室两厅一卫（约72-73平方米）
B7户型：两室两厅一卫（约66-68平方米）
B8户型：两室两厅一卫（约67-68平方米）
B9户型：两室两厅一卫（约64平方米）
B10户型：两室两厅一卫（约62平方米）
B11户型：两室两厅一卫（约63-64平方米）
C1户型：三室两厅一卫（约84-88平方米）
C2户型：三室两厅一卫（约88-89平方米）
C2’户型：三室两厅一卫（约89平方米）
C3户型：三室两厅一卫（约81-83平方米）
C4户型：三室两厅一卫（约85平方米）
