（图片来历网络）
10月10日，漳州市长泰县自然资源局举办一场国有土地使用权出让活动，拍卖出让城西板块一宗商住用地（地块编号：030903212），该地块土地面积5.77公顷，计容建筑面积约15.58万平方米，起拍价5亿元，开始楼面价3209元/平方米，土地用处包括乡镇住所、零售商业用地、餐饮和旅馆用地。依据出让文件要求，该地块将配建一所9班幼儿园，独立占地不少于4050平方米；此外，还须配建社区服务站、居家养老服务站、健身活动室、党群活动中心等配套设备。
本次拍卖会选用增价拍卖，依照价高者得准则确认竞得人。拍卖会现场招引了中骏集团、富达集团、众鑫出资3家开发企业参加竞逐，终究的土拍成果非常平平，地块被中骏集团以底价竞得，成交楼面价3209元/平方米。值得一提的是，中骏在长泰城北板块的四季风华项目本年刚清盘，此次取地是中骏在长泰落下的第二子。
下面
一同来看地块的详细状况
地块周边项目方位示意图（仅供参考）
交通设备方面，因为长泰县城缺乏4平方公里，城区内最大空间间隔约3公里，加上地块周边已建成顺和路、武德路、文昌路等主干道，可完成与主城区内各目的地快捷联络；此外，从地块周边向南驱车2.5公里驶入国省干线联十一线，可完成10分钟内快速直抵漳州市区。
教育资源方面，该地块间隔长泰县第四试验幼儿园、长泰县第三试验小学、长泰一中等基础教育资源均不超越1公里，依据现在万豪天悦、金里花园同等片区项目的学区划片状况来看，该项目大概率将划片就读四幼、三小、一中，而这三所校园现在均是长泰县相应层次校园中硬件设备最新、最好的。
长泰榜首中学
长泰县第三试验小学
长泰县第四试验幼儿园
商业配套方面，该地块与小商品商场、排档一条街，以及现在长泰县城内仅有的城市归纳体——万豪天悦广场间隔约900米，能够同享其较为完善、老练的商业配套。据了解，万豪天悦广场具有3.6万平方米的商业体量，现在已入驻永辉超市、麦当劳、国美电器、首星影城、红派KTV、星穹儿童乐园、素年锦时运动美学空间等百货、电器、美食、文娱、运动健身品牌和商铺，已成为全县商业消费首选目的地之一。
万豪天悦广场
康体文娱方面，地块与长泰县文体中心仅一路之隔，该中心总建筑面积13.37万平方米，由主体育场、归纳体育馆、图书馆、博物馆、文化馆、科技馆、展览馆7个场馆组成，方案出资10亿元左右，将建成全县规划最大的归纳性文体设备，但现在场内绿草茂盛、没有建成投用。此外，地块与城区内最大的亲水生态公园——龙津园（江滨公园）相距约2.5公里，亦可作为日常运动休闲场所。
归纳来看，该地块在区位交通、地块体量、规划条件、配套设备等各方面条件都可圈可点，乃至比2018年3月由碧桂园摘得的京元村地块（成交楼面价5412元/平方米，溢价率181%，现为文澜府项目）技高一筹。当时，长泰县城的开发建造重点在城西片区，除了教育、商业、文体等方面资源的加持，还有新交通干线的助力，中骏集团此番落子城西能够说颇具发展前景。
一直以来，长泰县城商住用地出让规划小、节奏慢，城区内一般商品住所存量低，现在除城西一项目长时间捂盘惜售尚有多个户型在售，其他商住项目均已售罄（商业公寓/SOHO不计在内），就连最新的碧桂园项目也挨近清盘。据了解，现在城西板块新房产品价格11000~12000元/平方米，SOHO产品价格8000~9000元/平方米。
本年下半年以来，各房企在融资环境逐渐收紧的布景下，拿地情绪益发慎重，国内各线城市土地溢价率均明显回落。因而本次长泰优质地块仅以底价成交，并不让人感到意外。有了解长泰商场的业内人士表明，存量低、竞赛小、价格安稳，这是现在长泰主城区新房商场的主要特征，但因为全体商场规划较小，其热度与马洋溪板块的别墅商场相去甚远，一直以来未能成为厦门西商品住所商场的重要一环，跟着越来越来多的品牌开发商连续进场，未来值得重视。
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