“旧韶光是个佳人。”
前史修建之所以有一起的魅力，是因为经过了韶光的洗礼，年月的堆积，渐渐发出出年代的滋味，会招引人们驻足观看。而现代商业无疑是鲜活的，时髦的，二者磕碰在一起，会发生意想不到的化学反应。
缘起
被誉为“万国修建博览会”的天津五大路文明旅游区，是天津一张声名远播的手刺，这儿客流量巨大，招引了全国甚至世界各地的游客前来观赏。
络绎在这片西式修建之间，联合曩昔与现在，感触名人故居倾诉我国的百年前史，跟着韶光的变迁,这片方圆1.28平方公里的宝贵遗存,被从头注入了复兴生机的因子,不再仅仅是富贵落暗地的凝结艺术和文明符号,还成为了充溢魅力的文明旅游区和生机焕发的高效经济集聚区。
在这片修建文明遗存中，坐落着文明底蕴和现代时髦相交融前史街区——先农商旅区。据材料显现，先农大院坐落天津市和平区的五大路区域，今河北路与洛阳道交口处，建于1925年，由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德规划，为先农公司职工寓居运用。
左起：丁家立、李鸿章、蔡绍基、胡佛
1901年先农工程股份有限公司由英国人丁家立建议，联合李鸿章、蔡绍基和美国第31任总胡佛在内的七大股东一起出资建立是外商在天津建立最早、规划最大的房地产公司
先农大楼2005年大沽北路拓展改造工程华夏方案保存但时隔一年之后，该修建被撤除
1925年由英国工程师雷德规划的先农大院完工先农大院修建组团由英式联排住所、英式独立的住所等六幢修建组成功用布局合理，寓居舒适是典型的中产阶级住所住所的装门面处理大方简练红瓦双坡顶与清水红砖墙面形成了西式温馨的修建风格
当年日子在先农大院里的英国人
作为天津建立最早、规划最大的以房地产为主的企业，先农公司可谓是近代外商在天津运营房地产的一个缩影。全体项目规划修建面积2.54万平方米。其间先农大院一期项目由先农大院、孟氏故居构成。
受其时西方修建思潮的影响,街区修建形成了折衷主义西式洋房、英式联排住所、英式独栋别墅、中式别墅及现代风格修建等多种修建风格。原先农大院红瓦双坡顶与清水红砖墙面，形成了朴素温馨的风格。原孟氏故居赤色陶瓦房顶，外檐清水砖墙，修建风格简练严肃。
历时7年精心打造,从前以寓居功用为主的老修建也焕然重生,成为集餐饮文娱、时髦购物、文博展览等于一体的体会式归纳社区。
重生
走进这座 “韶光里的宅院”，处处可以感触到“文明为魂灵”的理念，无论是朋友集会仍是周末休闲，都可以找到十足的闲适感。据了解，街区内的业态丰厚，包含餐饮、时髦、艺术、休闲等类别，星巴克华北旗舰店、芸台餐厅、那家油麻菜馆、网红店祥禾饽饽铺……之前口碑不错的一些餐厅纷繁把新店开到了这儿，一时间，这儿成了最适合换换口味、品味各式外国菜的当地。
此外，闻名文博企业深圳大芬油画村、花也鲜花日子坊等更是增强了街区的文明气味，尽显陈旧与现代的完美结合，中西文明的难分难解。未来，先农大院二期项目还将进驻更多精品商户，不断丰厚街区的文明气氛。
先农大院的商业方法分红两部分：一是修建里的店肆，长时间敞开；二是宅院里的暂时活动，比方现在每周末会举行的简良集良品日子阛阓，偶然还会有一些艺术展览。两种方法结合，才干让宅院真实“活”起来。
在这儿，街区经过雕塑、设备、拍摄、书画等艺术展览和文明沙龙、艺术展演等丰厚的活动方法，更近距离地感触艺术的魅力，引发对艺术与城市日子的考虑。
例如，针对年青人，先农大院推出第二届青年艺术季活动，歌谣音乐、鲜花、美食、日子阛阓，给先农大院注入了新生机，年青的气氛环绕其间，向顾客展现出不一样的“老街区”。
尽管先农大院修建历经风霜，可是商业开展确是常变常新的，这样的结合，也让先农大院发出异样的魅力。好像，这份尘封已久的前史回忆被从头唤醒，赋予了新的含义。
有业内人士剖析以为，充沛了解前史面貌修建街区等关于现代城市开展的价值百科效果，进行前史街区的维护使用是为了更好的推进城市向现代化开展，纯古的东西要维护好，一起也要使用好。要“以古带今”，使用前史街区的文明内在，招引带动现代城市开展。但要留意不能只重建造形象，不注重继续运营。不只定时对前史面貌修建外观进行补葺，还要对内部运营业态结合商场消费需求改变进行调整，只要这样，才干确保持久的招引力。
展望
现在来看，天津的商业开展水平已较为老练。据《京津冀商业地产研究报告》显现，天津商业商场中闻名开发商的进驻率为50%，连锁品牌进驻量为七百多个。
可是，从2015年开端，跟着购物中心增量增幅有所下降，购物中心开发热度不断降温，天津商场开端走向老练的消化期，一起面对存量过剩、同质化加重的局势。
天津老牌传统百货如亨泰百货、劝业场百货西南角店、远东百货、百盛纷繁先后闭店，传统百货业面对洗牌。跟着大悦城、水游城等项目入市，打破了天津百货独大的局势，天津商业商场开端进入购物中心年代。将体会业态、主题场景等新概念带入天津，天津商业面对机会与应战并存的局势。
在此布景下先农大院的出现为天津商业格式增加一抹亮色，不同于常见的“盒子式”购物中心，以街区形式出现，而且结合古修建的特有神韵，创造出新式的日子休闲方法，创造性的将商铺与古修建完美交融。在前史修建维护使用和商业运营形式进步行了立异性打破。
从项目方了解到，先农大院内的简良集，使调集店一改以往“一栋一户”的运营形状，将登上《舌尖上的我国3》的传统糕点品牌祥禾饽饽铺、专心传统茶融入今世日子的归纳美学空间汝为茶事、传达盛唐时期菓道文明的金石菓集、绘画体会空间拾光画艺等很多“小而美”的精美品牌融于一体，处理了很多优质品牌和业态因面貌面貌修建空间独立、面积过大而无法入驻五大路的问题。对丰厚区域内运营业态，优化五大路文明环境，促进区域文明昌盛都起到了非常活跃的效果。
在充溢现代化的都市中可以将古修建补葺并合理使用，打造全新的商业项目，这自身便是一次壮举，引进的一系列年青化、休闲化品牌更是招引了大批25-40岁家庭客群和女人客群，为顾客供给了全新的文娱休闲空间，更促进了五大路景区的商业晋级。先农大院二期也在准备之中，方案引进更多精品商户，不断丰厚街区的文明气氛。
归纳来历：赢商网、枉言拍摄、筑梦师大众号
