来历 |信义房屋企研室
荐读 |9月，上海二手住所共成交约2.02万套，成交量价均开端止跌，现小幅上升走势，但上升的力度有限，整体仍呈平稳的走势。
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成交量：约2.02万套
2019年9月，上海二手住所共成交约2.02万套，环比上涨3.06%，同比上涨45.35%，商场完毕了4月份以来的持续回落走势，呈现小幅上升。从周成交量来看，9月后两周，商场开端忽然发力，翘尾闪现显着。
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成交均价：约3.8万元/㎡
2019年9月上海二手住所合同成交均价约3.8万元/m2，环比上涨0.96%，同比跌落0.82%。9月二手住所合同成交均价也完毕前两个月的大幅跌落走势，现小幅上升。
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各区成交量：12涨4跌
从8月、9月上海各区的二手住所成交量比照来看，16个区县中仅长宁、崇明、闵行、浦东四个区成交量环比下降，其它12个区县环比均上涨。其间，黄浦环比上涨起伏最大，涨幅为14.4%，崇明区环比下降起伏最大，跌幅为15.5%。
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各区成交均价：11涨5跌
从9月上海各区的二手住所合同成交均价比照来看，16个区县中11个环比上涨，5个环比跌落（8月：10涨6跌），成交均价环比上涨的区添加1个。跌落区县中，长宁下降起伏最大，为3.7%。上涨区县中，徐汇的环比上涨起伏最大，为2.8%。涨跌幅较上月均有所收窄，这说明商场价格走势愈加趋近于平稳。
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各环线成交量散布：外郊环间成交占比添加1.4个百分点
从9月的各环线成交占比能够看出，外郊环间的成交占比体现较为杰出，较8月份占比添加了1.4个百分点，而郊环以外则下降较为显着，减少了0.8个百分点。内环以内和内中环间的成交占比较上月改变不大，商场较为安稳。
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各环线成交均价改变：除内环内，均上涨
从9月的各环线合同成交均价改变来看，仅内环以内环比下降，其它环线则环比上涨。其间，内环以内环比下降1.3%，已接连3个月呈现负增长。而内中环间、中外环间、郊环以外则接连8月份的小幅上升走势。
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各面积段成交量散布：50平米以下成交占比小幅上升
从9月各面积段成交占比比照能够看出，各面积段成交占比整体改变并不大，更趋近于平稳情况。其间，50平米以下成交占比在接连2个月回落后现小幅上升，而50-70平米成交占比则接连4个月现小幅收窄。
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各面积段成交均价改变：改进型需求渐有起色
从9月的各面积段成交均价改变来看，7个面积段中有4个环比下降。其间，140-200平米环比上涨11%，反观成交量，环比也上涨14.8%，成交量价均现显着上升，这说明改进型需求逐步有所起色。
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各总价段成交量散布：300-500万成交占比显着上升
从9月的各总价段成交占比能够看出，300-500万成交占比完毕接连两个月的下降现显着上升，增长了0.7个百分点，而500-800万的成交量则进一步走低，回落0.6个百分点。
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各总价段成交均价改变：1200-2000万涨幅最大
从9月的各总价段合同成交均价环比改变来看，除500-800万和2000万以上环比下降以外，其它各总价段环比均上涨，这与8月份的环比改变正好相反。其间1200-2000万上涨起伏最大，涨幅为8.9%，2000万以上下降起伏最大，跌幅为1.8%。
总结：后续商场或将持续坚持平稳的走势
2019年9月上海二手住所商场成交量价均开端止跌，现小幅上升走势，但上升的力度有限，整体仍现平稳的走势，所谓的“金九”并未闪现。但从周成交量来看，商场在后两周现显着上升，呈现了翘尾现象。近期央行虽降准，但旨在助力实体经济发展，且严控流向房地产商场，因而，关于楼市影响十分有限。五年期以上LPR坚持不变，房贷利率坚持安稳。当时，上海二手楼市趋于平稳，估计商场调控改变的可能性不大，估计后续商场或将持续坚持平稳的走势。
