这两天，各计算组织传来的数据显现，房地产二级商场上的住所成交量，已现低迷态势，开发商想要的金九银十完全没戏。
据诸葛找房数据研究中心最新监测数据，2019年国庆黄金周，要点10城新房出售面积为77.22万平方米，较2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更创下近5年来新低。
而一起，曩昔一个月一级商场上的土地成交量，也录得四年来初次负添加。
上图是克而瑞发表的300个城市土地成交数据，2019年前九个月300个城市土地成交面积为74034万平米，同比减少了2%。
能够看到，这是2016年以来，土地成交面积初次出现负添加。
土地出让金方面，尽管仍保持正添加，2019年1-9月全国300城土地出让金为35511亿元，同比增速为17%，为近四年较低水平。
以此来看，土地商场也已萧条秋风今又是。
这种凉意最近一段日子，在各大城市都有不同的出现。
比方昨日土地开拍的南京、无锡。
南京昨日（10月10日）在河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域推出了8幅地块，面积达到了40.92万方。
终究揽金88亿元，但无论是从竞价局面，仍是成交的楼面价来看，均透露着满满凉意。
其间的四块住所用地，成交状况如下：
1、南部新城G64地块（商住混合），仅通过1轮竞拍，被南京交通出资置业有限公司以8.1亿竞得，底价成交！楼面地价16597元/㎡；
2、仙林湖G67地块（住所），通过13轮竞拍，被招商以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/㎡；
3、栖霞G68地块（住所），通过14轮竞拍，被蓝光以总价7.8亿拿下，楼面地价15086元/㎡；
4、栖霞G69地块（住所），通过9轮竞拍，被华裔城以总价9.1亿拿下，楼面地价13741元/㎡。
阅历最多叫价的只要14轮，最少的只要1轮，坐落南部新城的商住混合用地，直接以8.1亿元底价成交。
其间，开拍前最具人气的仙林湖地块，重视度十分高，由于这个片区现已2年多没有土地供给，新房需求紧急。再加上地块所在在方位不错，都今后会卖个好价格。
成果，金地、栖霞、招商、融创+淮安水利等房企及联合体参加竞拍下，终究以31.4亿总价，楼面价17867元被招商摘得。
这个楼面价依照南京本地媒体的说法，比较于同一板块的地王融信世纪东方最初的楼面价24957元/平方米，直降7090元/平方米。
底价成交的底价成交，降价成交的降价成交，南京昨日的土拍，正在投合这个时节，开端转凉。
与南京相隔150公里的无锡，昨日同一时间，也进行了一场土拍。
在新吴、梁溪、惠山推出了四块地，成交现场水波不兴，与上半年的疯抢云泥之别，其间三块地以底价成交。
无锡土地商场也降温了。同处长三角的杭州，以及上半年土地商场上诞生三个地王的姑苏，同样在降温。
音讯面上，杭州9月份在主城区推出的两宗住所用地，一宗意外爆冷，惊现底价成交；而另一宗笕桥地价比较本年最高的地块，跌幅近3000元/平。
姑苏方面，同样是在九月，推出了8宗地块，终究，4宗地底价成交，最高的一宗地块溢价10.69%，一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块终究收金104.82亿元。
本年四五月份的土地回暖潮是从长三角开端的，其时地王从头，姑苏、常州、无锡、杭州、徐州等城市的土地被开发商抢疯了。
四五个月后的今日，长三角的这些城市，均感触到了浓浓的秋意。
这是5月今后，管理层加强调控，全面收紧银行、信任、海外债等向开发商输血途径的成果。
从变冷的土地商场和趋稳的住所商场状况，本号能够得出三点观点：
1、楼市已如管理层所愿，平稳了。
无论是一级土地商场，仍是二级住所商场，都在依照年头住建部拟定“稳地价、稳房价、稳预期”指令在履行，且基本完成得不错。
2、明后两年房价上涨压力犹在。
考虑到现在的房贷利率又从头进入了上浮通道，现在的购房本钱现已由于利息上升在添加。
而房价方面，降温不在于土地成交量降温，而在于土地价格下降。地价降了没有，明显，没有。
尽管南京、无锡、杭州、姑苏开发商叫价轮数少了，但土地价格大多都没有跌，面粉价格不降，面包价格焉能下降。
再加上本年土地成交不如上一年，看看上面第一张表，2013年那么高的土地成交量，都引发了2015年牛市发动，2019年这点供给量，也不行消化的。
要想中心城市的房价下降，只要一种办法，改动过往挤药膏式的饥饿疗法，添加贱价土地供给。
但现在除了深圳、北京、上海等少量城市摆脱了土地财务，大都城市仍比较依靠，在大都城市仍依靠的状况下，很多供给廉价土地，就不太实际了。
大都地方政府也只能一边继续以挤药膏的方法供地，一边又以调控之手，避免房价大涨。
3、在这种状况下，本号的第三个观点是：长线看，中心城市的房价，仍会慢涨。
供地方法不改动，人口继续添加的中心城市，在供需矛盾下仍会慢涨。
