简直一切的购房者都以为，只需我拿到了房产证，那我就可以快速处理过户手续了。其实不然，在有些状况下，就算购房者拿到了房产证，那也是无法处理过户的，这到底是怎么回事呢？对此，小编要说的是，10月起，购房者存在以下这“3种状况”的，有房产证也无法处理过户手续！
典当房
状况一、房子被典当
在这个高房价年代，借款买房成为了广阔购房者的首选，而一旦咱们经过银行借款来买房，那么房子就会被典当。在购房者未还清房贷之前，房子就会长期处于典当状况，一般来说，房子典当都是经过房管局来处理的，这也就意味着就算你手中有房产证，房管局也是不会给你处理过户手续的。
在现实生活中，除了正常的房贷典当以外，还要其他方式的房子典当，就比方房产二次典当，即以房子所具有的剩余价值来进行典当借款，可是，不管你是哪种典当方式，只需存在房子典当，那都是无法处理过户的，除非房子解除了典当状况。
查封房
状况二、房子被查封
查封房，是指在房子买卖过程中，你所要生意的房子，实践处于被公检法机关依法查封状况下的房子。浅显来讲，查封房便是指“贴上封条，禁绝动用”的房子。在法令上，查封是指对当事人的资产或场所就地封存的法令强制措施。
因债款纠纷而导致房子被查封的状况层出不穷，终究的成果便是房子被依法拍卖，然后用拍卖款来还清债款。假如房子被查封了，那就无法正常买卖了，天然也就无法处理过户手续，除非法院吊销查封。
现在，尽管国家已经在严厉打击违规修建了，可是社会上仍存在许多违规修建，一般来说，在发现违规修建后，物业与城管都会先正告业主赶快整改，假如业主不合作，那么该违规修建就会被查封，然后就会被强制撤除。
所以，在买房时，购房者必定要做好产权查询，避免买到已被查封的房子。
限售
状况三、房子被限售
跟着楼市调控的不断晋级，现在越来越多的城市都纷繁实行了“五限”方针，其中就包含限售方针。所谓“限售”是指在规则的时刻内，房子是不能出售的，就比方厦门市规则购房获得房产证后满2年方可上市买卖；珠海市规则购房获得房产证后满3年才干上市买卖。
假如你买了期房，等了一两年才住进去，那么在交房拿到房产证后，又需求再过两年以上才可进行买卖，这样算下来，至少需求5年时刻才可出售房子，哪怕你着急换房，也是杯水车薪的！
从法令视点上来讲，房子只要完成了过户手续，才干算作你的个人财产，假如你拿到了房产证，却无法处理过户手续，那也是存在很大危险的。所以，我们在买房时，必定要注意以上这3种状况，可别给自己带来不必要的费事。
