一边是万博板块增商业用地,一边则是市桥、化龙镇等储藏地块添加住所用地。
今日,广州市规划和自然资源局发布了番禺区储藏地块控制性详细规划调整的批前公示,将对市桥街储藏地块、桥南街储藏地块、石楼镇储藏地块和化龙镇化龙大路东侧储藏地块规划进行调整。
从调整内容可看出,主要是添加住所用地为主,共添加了80449平米寓居用地。其间,市桥街储藏地块添加16446平,桥南街地块添加23730平米,化龙镇地块商住用地添加40273平米。
市桥街储藏地块
地块坐落广州市番禺区市桥街南部,紧靠番禺主干道清河中路。
调整之后,住所面积添加16446平米,还将配套12班幼儿园一处。
详细拟调整的内容为:
1、BC0610058地块用地性质调整为二类寓居用地,用地面积16474㎡,容积率3.1,修建面积≤51069平,修建限高36米。
2、BC0610124地块用地性质调整为服务设备用地,用地面积4635㎡,容积率≥0.7,绿洲率35%,将配套12班幼儿园1处。
3、BC0610025二类寓居用地,用地面积调整为6187平,修建面积≤11260平,其他目标不变。
桥南街储藏地块
项目地块坐落番禺区桥南街北部,紧靠市桥水道,坐落绿庭雅苑周围。
地块调整之后,将添加2条支路,寓居面积添加23730平米。
详细拟调整的内容为:
1、交通-路网优化
1)结合规划范围内西北侧番禺区绿庭雅苑房地产有限公司权属界限调整路网线位,加密区域路网,确保支路网距离;
2)添加2条支路(路途宽度别离为12m、15m),路途面积由15345㎡添加至24515平,路网密度由5.38公里/平方公里添加至10.8公里/平方公里,确保区域的连通可达。
2、土地利用计划优化
BC0904015、BC0904020、BC0904035地块用地性质调整为二类寓居用地,容积率依照《城市寓居区规划设计标准》寓居用地最高容积率3.1设定,修建密度和绿洲率依照《广州市城乡规划技能规则》要求别离设定为28%和35%,修建限高100米。
整合全体布局调整服务设备(幼儿园)用地、医疗卫生用地、文明设备用地、体育用地、公园绿洲(兼容交通场站用地)的方位,确保用地面积不削减,其他规划目标不变。
化龙镇化龙大路东侧储藏地块
项目用地坐落番禺区化龙镇区南部,紧靠Y046乡道,用地面积为49719㎡。
地块调整后,商住用地添加40273平米,并且在规划范围内添加三条路途。
详细拟调整的内容为:
1、路途调整
在规划范围内添加三条路途,加密区域路网。别离是南部向30m规划支路一,东西向15m规划支路二,东西向15m规划支路三。
2、用地调整
1)BB0502448、BB0502449地块用地性质调整为二类寓居用地兼容商业商务设备用地,容积率3.6(其间3.1为寓居容积率,0.5为商业商务容积率),修建限高100米,修建密度28%,绿洲率35%。
2)BB0502450地块用地性质调整为服务设备用地,用地面积3665平米,容积率不低于0.4,绿洲率35%。
3)其他地块鸿沟依据储藏地块鸿沟做相应调整,其他目标不变。
石楼镇储藏地块
石楼镇储藏地块西靠鲤鱼岗,东望莲花山和励江涌,北边为碧桂园住所区,南边为岭南佳园休假酒店。
用地改变不大,除了添加一条10米宽的规划支路外,还调整了部分地块的用地特点。调整之后,住所的修建面积添加了18915平米。
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