今日咱们用一整篇文章的内容来说这个论题，关于防城港市面上在售楼盘容积率的这点事。
不过定心，今日的内容并不是容积率是啥，或许容积率大好仍是小好这样的科普。（假如需求简略的科普能够自行百度）
而今日咱们真正要聊的，便是关于市面上在售楼盘容积率“规范不一致”这样一个论题。
容积率规范不一致，这就导致了防城港不同时代布景的拿的土地，容积率的核算规矩是不同的。这样用不同的核算规矩核算出的容积率，就底子没有什么可比照的价值。
1
买蟹的故事
那么这件事到是底咋回事呢？
关于许多人选房时分都要参阅的容积率，假如说规范不一致会有什么影响呢？
举个比如：咱们去防城港海鲜商场上卖青蟹。比照两家卖青蟹的货摊，假定两家的的价格一摸相同都是卖60元一斤。可是，一家卖的青蟹捆着稻草，而另一家没捆稻草，你预备买哪一家的青蟹呢？
估量你的答案我敢100%肯定是：不捆稻草的那家。
即使是价格相同，可是两家的规范不同，这个时分价格就失去了可比的价值。
相同的原理用来解说容积率，当拟定规范不同的时分，横向比较容积率就没什么太大含义了。
2
规范哪里不同？
现在防城港市面上在售的楼盘，有许多“非标”的状况。
简略点说，防城港土地的容积率核算方法，现已在前几年重新拟定了新的核算规范，可是有些楼盘对外宣扬的仍是用拿地时分的老规范来宣扬。
而老的核算规范与新的核算规范不同的当地，便是新标强调了核算容积率要依照净用地面积来核算，而曾经的老规范则是依照总用地面积来核算。
其实这是咱们偶然间的一个发现，最开端咱们认为现在市面上沿袭新规范的楼盘占大都，可是没想到咱们看了一大圈之后，发现成果恰恰相反，反而是还在持续沿袭老规范的楼盘占有绝大大都。
那么已然咱们都是这样，咱们就来聊聊少量几个实施新标之后的楼盘，看看他们的容积率假如用老的核算规范来核算，实在容积率又会是多少！
究竟不论老规范仍是新规范，只需咱们核算规范一致，对每个项目也就都是公正的了。
3
彰泰躺枪
首要，我想了一下近两年实施“新标”之后，拍出的这些土地，总用地面积和净用地面积距离最大的一块，我能第一个想起来的便是彰泰那一块地。
为啥想到彰泰？
回想一下彰泰当年360万元/亩的单价，拿了一块容积率4.0的土地，成果悲催的是楼面本钱竟然一度冲进防城港前十名。便是由于彰泰的总用地面积和净用地面积距离太大而形成的。
不幸的彰泰拿了214亩的土地却仅有144亩的净用地，那么38万㎡的建筑面积依照“新标”用净用地面积来算容积率，容积率便是4.0。可是假如依照市面上大都楼盘在用的老规范来核算，彰泰的容积率会一会儿缩减到2.7左右......
所以说，彰泰这个4.0的容积率，假如不是咱们今日文章的一个科普，估量彰泰自己也是很憋屈，容积率偏高这种说法，估量一百张嘴也解说不清......
4
除了彰泰还有谁憋屈
其实这种在容积率的“新标”实施之后拿地的项目，多多少少会容积率变高。
最憋屈的是彰泰，新标被挂上4.0标签，其实只相当于旧标2.7。
除此之外：
碧桂园梵高的海，新标3.5，相当于旧标2.9
顺峰山水宅院，新标2.0，相当于旧标1.75
恒大御景半岛，新标2.3，相当于旧标2.1
中盼美好尚居，新标3.0，相当于旧标2.8
... ...
这种状况，在近几年防城港新标实施之后拿地的楼盘，身上遍及发作。可是一边是新楼盘直接要用新标数据，而老盘一直在喊着旧标的数据。而且这样的工作在同一个商场中发作，所以咱们今日文章的最初的时分说，防城港现在在售楼盘的容积率，新旧之间现已没有什么可横向比照的价值了。
- 本回完 -
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