现在楼市状况好不好呢？该不该买房，很多人都在模糊之中，特别是一些地产圈的所谓专家，不断的给人们灌注刚需求买房。以为，房价高位，出资有危险，可是自主无所谓。好像是是自住买房之后房价就不会跌，不会赔钱相同。比如在郑州上半年郑州买房的人，有的现已跌幅超越20万。幻想一下，对郑州上班一族，一年才干挣多少钱。
甚至有一些所谓的专家说，不论房价凹凸，不论买房机遇，只需首付够了就直接买房吧，郑州中心市区买不了，就买市郊，大户型买不起，就买小户型的吧，实在是小户型也买不起，那么就买老旧二手房。再者买房之后，把房租租借出去，租金转成了月供多好。月供是财物堆集，租金是纯开销消费。
可是很多大砖家没有说清楚的是，楼市下行首要跌的便是市郊和老旧小区，你的租金远远不够你的房贷。不要说房价会下大跌，房价即便每年都上涨10%，你的租金加上房贷利息以及通货膨胀，再加上房子折旧，买房在现在现已是赔本的生意了。
在这个每人至少1套房的年代，需求真的不明显，上涨空间很乏力。看看你身边的朋友，有几个没有两套房子。而且老龄化来袭，90后未婚不生子，老旧房子折旧等要素，还等值多少钱？其实大多数人心理都清楚，房价跌是迟早的工作，只不过当鸵鸟，不去认真思考算了。
当然，关于着急成婚，小孩儿入学的人群，这真实是刚需，房价凹凸都得买的。这类人没有办法等候，更不敢张望，景象所迫，不买不可。
可是现在的楼市现已发生了根本性的改变。和三年前有根本性大的差异。
1、三年前银行利率优惠大，银行支撑的多。现在限购，限贷，而且利率还上浮，而且严厉操控资金进入地产职业。
2、三年前购买力足够，通过三年的消化，真实的购买力人群还有多少，值得商讨。而且有钱的基本上都买了。
3、三年前鼓舞去库存，现在库存还有，可是不靠地产影响经济，遏止地产泡沫化，金消融。
那么房子的需求大不大呢？人口下降，可是房子建造没有减少，之前手里有资金的人现已买房子了。现在很多人手里有钱的人反而去市郊，一些中下层的人反而进入了城市，这部分人接盘了高房价。
其实从“金九银十”出售就看出来，购买欲下降凶猛，张望气味浓重，关于开发商来说，在不断的打折促销。从以往地产规则来看，一般调控不低于2年，这才调控才刚刚开始，楼市动摇还会有很长一段时间走。这从银监会对地产职业的资金操控能够看出来。
这次楼市调控或许比之前每次都严厉，买房要咬住牙关，不要乱买。冬季刚刚开始。
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