某大地产在几个城市的楼盘都由于打折被维权，比方中山某盘的部分房源，从14000元/㎡降到了9500元/㎡，降价4500元/㎡，前期业主便不愿意了。
肇庆一盘一年跌50%，业主依旧是要求退房，假如不能退，期望房企可以补偿差价或是免20年管理费和每户配两个车位的永久使用权。
前几天，河北的一位同行告知我，他8月份在天津滨海新区买的房子现在也降价了。
同一栋楼，同户型，125平米，从290万降到250万，两个月降了40万，大约下降15%左右。
我只能安慰他，买了就别多想了，楼市跟股市相同，谁也猜测不到精准的低点。
其实之前你们问我买房机遇，我一向都是告知咱们，刚需不着急立刻住，那最好就选年末，由于每年打折促销最好的机遇便是年末，国庆之后，四季度，开发商急于回款，都会挑选在四季度让利，推出特价房，或者是直接打折。
上一年是这样，本年仍然是如此。年年是如此。没有变过。
所以许多人往往都是年末能买到笋盘，而第二年开年商场回暖，房价就涨，或者说笋盘被耗费掉了，刚需又需求再等一年机遇。
每年上半年开发商不着急，由于还有时刻拖，到了四季度，拖不起了，年度方针要完结。
关于开发商来说，KPI查核的首要使命便是回款，回款是出售团队的首要方针，没有之一，比赢利更重要，开发商可以献身一点赢利率都没联系，由于不能确保每个项目都挣钱，先要活下去，整个盘子在挣钱就行。
所以恒大每年国庆都会搞活动，打折促销，碧桂园也会降价促销，融创也是，降价起来更是惊掉你的下巴。
正是由于开发商年末背负着巨大的回款压力，导致海南文昌有一个项目，价格挨近腰斩了！直接从2.2万降到1.1万多！一夜回到2015年的价格。
这是什么概念呢，意味着从2010年来，将近10年，房价相当于就没涨过，2015、2016年涨的悉数回到了原点，所以现在这个价肯定是没有泡沫的，究竟现已是地板价了，买了不必再忧虑跌，后边只需涨的空间了，由于之前就涨到过2万多了。
这是一个龙头品牌开发商的项目，从全集团来说，肯定是不差钱的。
但降不降价集团不论，都是区域公司直接决议，横竖每年的出售使命、回款使命直接下达给区域公司完结了就行。
为什么要降这么狠，便是由于挨近年末了，区域公司惧怕完不成回款使命，这是高于一切的目标，所以有必要立刻降价出售。
而海南，咱们都知道，除了海口和三亚限购5年社保，其他地方都是2年社保，所以自从调控后，海南商场的成交量确实是影响挺大。
海南太把自己当回事了，一向想脱节对房地产的依靠，转型靠旅行发展经济，所以对房地产调控也是下了狠手，成果发现没有了房地产还真的便是伤筋动骨了，但现在想放松也拉不下体面。
开发商卖的欠好只能降价走量。
成果把价格降了只需2天时刻，开发商就告知我，100平米的小户型悉数卖光了。
本来只需把价格降一半，名额的问题也是可以战胜的，客户只需觉得这个价格便宜，甘愿一次性付款，然后再渐渐补交2年社保都行。
其实咱们回过头来看，每次开发商跳楼大促销的时分，购房者假如可以逆势购买，有勇气下决心买，过后回头看，都是捡了大便宜。
由于过了这个村就没这个店了，开发商卖完回了款就不会再打折促销，接下来也不会急着拿地开发，至少要比及行情好转了。
真实可以抄究竟的，都是有气魄的，真实可以挣钱的，都是胆大的，那些以为腰斩还要再等等，还要再张望一下的，往往跟挣钱无缘。
通过2015年那一拨上涨，许多东北人都现已买不起海南了，由于涨的太多了，东海岸线房价遍及都上了2万，所以他们许多人只能转战惠州、北海、西双版纳那些城市去养老。
但现在通过政府的严峻调控后，这几年涨上去的，现在又把开发商给逼降到1万来了，所以从速抓住机遇吧，不要比及打折促销没了又懊悔，买房子养老休假，只需价格低，买了就不会亏。
就跟2012年三亚相同，那时分也是跌的梨花带雨，许多人没敢买吧，估量觉得海南泡沫幻灭了，再也涨不起来了，但2015年大涨之后，又有多少人懊悔2012年没有勇敢去抄底呢？
现在三亚的房价仍然很坚硬，是由于三亚没多少新盘了，基本上开发完了，所以很抗跌。
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