10月25日晚间，上交所网站发表新城控股（601155.SH）2019年第三季度陈述。依据三季报，本年前三季度新城控股完结运营收入295.6亿元，归归于上市公司股东的净赢利37.32亿元，同比别离添加19.22%、19.57%。
在出售端，新城控股的出售成绩坚持了稳健添加态势。本年前三季度，新城控股累计完结合同出售金额1976.91亿元，比上年同期添加23.89%；累计出售面积1723.06万平方米，比上年同期添加35.43%。依据第三方研究机构出售排行榜，新城控股1-9月出售金额继续位居职业第八，且与第九名拉开了必定距离，位置安定。
在发表三季报当天，新城控股恰巧还迎来了陕西宝鸡吾悦广场的开业。到10月25日，新城控股本年已开业9座吾悦广场，累计开业达51座。依照方案，至2019年年末，新城控股将完结全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的方针。
商业规划稳步扩张之际，新城商业的租金水平也在继续添加。1-9月份吾悦广场的租金及办理费收入为27.62亿元，同比添加高达95%。依照方案，新城控股2019年全年商业租金及办理费收入将到达40亿元。
出售规划稳步添加 剑指2700亿
本年下半年以来，新城控股月均出售额超越250亿，9月单月更是到达262.25亿元，出售面积223.26万平方米，同比涨幅别离为18%、33%，出现稳步添加势头。
前三季度出售额挨近2000亿之后，考虑到公司足够的可售货值以及四季度继续加大供货和营销冲刺的力度，新城控股完结全年2700亿元出售方针是大概率事情。
出售规划的添加，依托于新城控股在各大深耕城市获得的营销佳绩。例如，新城控股姑苏区域公司，至9月底出售额现已稳稳打破200亿元；在新城控股大本营常州，据克而瑞常州数据显现，本年前9月，新城控股在常州的流量出售金额达165.02亿元，稳居常州市房企商品房流量出售金额排行榜第一名，且远高于第二名62.47亿元的流量出售额。
依据新城控股三季报，因为陈述期内公司结算规划相较去年同期以及本年上半年，都有必定起伏添加，前三季度新城控股的营收和净赢利均录得明显添加，其间完结运营收入295.6亿元，归归于上市公司股东的净赢利37.32亿元，同比别离添加19.22%、19.57%。依据新城控股半年报，这一添加起伏则别离是8.29%和2.13%。
依照职业规则，房企下半年的竣工结算量一般远高于上半年，本年新城控股的大部分结算面积相同会集于下半年，尤其是第四季度。据悉，三季度结算规划进步今后，四季度新城控股的结算量将进一步进步，这也为公司第四季度营收和赢利的添加供给了更多空间。
一起，依据三季报，前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于职业高位。
前三季度商业租金及办理费收入27.62亿 同比挨近翻番
在交易所发表新城控股第三季度陈述当天，陕西宝鸡吾悦广场按期开业。这是新城控股在本年10月份正式开业的第二座吾悦广场，10月26日江苏扬州宝应吾悦广场也将按方案开业。
进入第四季度，新城控股迈入商业密布开业期，除10月份开业三座吾悦广场外，11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将会集开业，至年末完结全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的方针。
到10月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，掩盖全国98个城市。
规划稳步扩张，吾悦广场的租金水平更是不断添加。新城控股第三季度运营简报数据显现，本年1-9月，吾悦广场租金及办理费收入达27.62亿元，同比添加高达95%。
资产负债率、净负债率同比双降 团队安稳、人员规划进步
在房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的布景下，结合企业本身实际情况，第三季度新城控股采取了较为审慎的土地出资战略。
依据新城控股月度运营简报，7月份，新城控股在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12块地块，总计出让面积约为64.9万平方米，土地价款为12亿元；9月10日，公司新增江西萍乡一幅住所兼容商业用地，出让面积约4.5万平方米。
因为新城控股在本年上半年捉住窗口期获取了一大批优质地块，现在新城控股仍然坚持了适当富余的土地储备。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单，新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米，别离位居职业第8和第5。
三季度，房地产职业融资大幅收紧，新城控股经过施行稳健战略进步运营安全性。到三季度末，新城控股在手现金余额为466.83亿元、同比添加近44%，比较本年中报亦有添加；现金短债比约为1.67倍，在手现金彻底可以掩盖短期债款。而据民生证券9月初的研报，在申万房地产板块中的134家公司，按其2019年半年报数据， 板块全体的现金短债比为1.22，其间15家大中型房企的现金短债比则为1.44。应该说，新城控股的该项数据在职业界归于合理区间，且高于职业均匀水平。
一起，到三季度末，新城控股的资产负债率为88.01%，较中期陈述的86.7%略有上升，首要原因是本期签约出售添加，致预收款添加至2089.54亿元，同比添加76.73%，而扣除预收账款后的资产负债率为77.70%；净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，较中期陈述也有所下降。净负债率目标完结同比、环比双降，以及运营性现金流尽管仍为负值、显现出公司继续扩张的态势，但——7.4亿的数值较中报的-67亿现已大幅回落，也进一步反映了新城控股在全体战略上愈加寻求稳健的风格。
此外，安稳添加的出售成绩和不断开业的吾悦广场，能为公司继续安稳奉献出售回款和现金流，保证公司流动性富余，偿债才能杰出。
公司继续安稳开展，职工部队也不断强大。到本年6月底，新城控股在岗职工26500余人；到9月底，这一数字则升至27800多人，这意味着，仅三季度，新城控股的职工人数就添加了近1300人。
多年来，新城控股因安稳的办理团队而出名业界。其高管团队均匀司龄长达9年，其间17人已为公司服务15年以上；且近年来，其杰出的工作开展渠道也招引了来自职业各范畴的多名优异高管参加新城。
9月中旬，新城控股还正式启动了2020届学校招聘，方案面向全球高校招聘超700名应届生。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到本年方案招募超700人，新城控股近几年的校招规划亦稳步扩展。（文/篇章）
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
