直降数千，楼盘频推“特价房”；土拍遇冷，频现底价成交……东莞楼市真的降温了。
10月31日，东莞10月土拍以黄江、塘厦两宗地底价成交落下帷幕。其间，黄江3683㎡迷你商住地被东莞顺泰地产以总价8434万元斩获，折合楼面价10410元/㎡；塘厦33811㎡的商务金融用地则被永发塘盈出资以39275万元收入囊中，折合楼面价3160元/㎡。
10410元/㎡
东莞顺泰斩获黄江迷你商住地
地块状况解读
依据出让条件，黄江3682.69㎡商住地最大容积率为2.2，建面约8101.92㎡。如此迷你的面积，一般大品牌房企很少布局。
而地块终究得主顺泰房地产，也是一家安身黄江本乡的房地产公司，主营事务包含房地产开发运营、房地产信息咨询、房地产生意服务、室表里装饰与规划工程、物业租借等等。
地块坐落黄江镇合路村，北至怡海花园，南面是一个停车场，西临寒溪河，东面为西环路，地块与1号线黄江北站相距约1公里，交通较为便当。
地块周边存在多个城中村和工业区，存在许多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为杂乱。
值得一提的是，地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江前期开发的住所项目，周边的寓居配套相对较老练，区域寓居气氛稠密。
该地块还有许多值得喜爱的方面，3公里内有黄江最昌盛的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。
别的，地块旁还有部分待开发土地（现在为停车场）。
黄江楼面价逼近在售房价
近几年来，黄江是东莞商住地出让最频频的临深镇街之一。2016年黄江地价到达巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高到达25264元/㎡。
现在，黄江再次有商住地供给，并招引了华裔城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些改变。
现在，黄江有近十余项目在售，包含风姿盛荟、V1第宅、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中心园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。
中泰峰境因为价格亲民的原因，近年一向都是黄江，甚至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房遍及价格超越2万/㎡，中泰峰境最新一期产品仍然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就现已卖到2.2-2.5万/㎡。
事实上，黄江是东莞本轮房价暴升最早的镇街，早在2016年头现已有部分楼盘价格超越2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。
3160元/㎡
永发塘盈出资轻松拿下塘厦商务金融用地
地块状况解读
塘厦商务金融用地占地面积33811.17㎡，总修建面积162293.616㎡，终究被永发塘盈出资以底价39275万元摘得，楼面价3160元/㎡，绿地率≥20%，修建密度≤50%，地块最高限150米。
地块坐落塘厦镇四村社区，周围日子气息稠密，有塘厦体育馆、塘厦公本分局、塘厦演艺馆、塘龙广场、塘新社区、华润购物广场、塘厦水霖校园、四村归纳商场和万科日子广场等老练的城市配套，他们一起组成了昌盛的塘厦城市圈。
值得一提的是，该地块需配建38000㎡独立占地的配套物业无偿交给塘厦政府（其间配套物业要求沿中心西路安置，与东面的演艺馆构成公共服务组团），地块还要求配建380 个停车位。
塘盈出资，成立于2013年，注册资本17250万元，是一家安身塘厦本乡的房地产公司，以房地产开发和实业出资为首要事务，旗下有永发出资、盛发房地产等多个股东。材料显现，塘盈出资法定代表人周某实则也是永发集团的创始人。永发集团，在东莞的代表作有迎宾豪苑、隆福花园、建安广场、龙福花园等。
前10月商务金融地成交103万㎡
塘厦金融用地底价成交，其实早在预料之中。本年以来，东莞出让的商务金融用地不多，除非地段优势非常杰出，不然多体现平平。
到出稿时刻停止，2019年东莞招拍挂累计出让商务金融用地11宗，占地约24万㎡，累计成交建面到达103万㎡，成交总金额33.36亿元，均匀楼面价约3282元/㎡。
但受2017年发布的《关于加强商业工作类修建项目办理的告诉 (试行)》文件影响，制止“商改住”以来，东莞写字楼和商铺库存去化慢，东莞商服地和高份额商业的商住地都一度走向低迷。本年全体商服地成交全体也不温不火，大多为定向成交。
值得一提的是，南城地块和麻涌地块都经过了较为剧烈的竞价，其间南城地块招引4房企竞价16轮，成交楼面价高达7866元/㎡；麻涌地块招引3房企竞价13轮，成交楼面价2831元/㎡。
可见，地段优质的商服地仍是有必定招引力的。跟着试行文件有效期限过半，加之东莞城市开展进入新一阶段，东莞商服地招引力将有望逐步复苏。
