转眼间已进入年末，楼市进入平平期，房源上市量削减，购房者们在挑选房子时愈加理性。
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1、西安住所公积金借款新政，6.20新政后补交社保一年可以获得购房资历吗？
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社保是需求接连交纳，正常交纳的，补缴的不算。西安公积金借款方针：
1、暂停西安区域（含西咸新区）以外购房提取公积金；
2、公积金借款额度核算
借款人与爱人公积金账户之和大于2万元的按以下公式核算：借款额度=（借款人公积金缴存账户余额+爱人公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时刻系数（累计缴存时刻≥36个月的，时刻系数为1.2；累计缴存时刻＜36个月的，时刻系数为1）
借款人与爱人缴存账户余额小于2万的：
（1）账户余额算计＜5000元的，借款额度最高不超越20万元；
（2）5000元≤账户余额算计＜1万元的，借款额度最高不超越25万元；
（3）1万元≤账户余额算计＜2万元的，借款额度最高不超越30万元。
爱人公积金缴存不正常的，爱人公积金不参加核算。
留意：单笔借款额度不能超越西安住所公积金办理委员会规则的最高借款额度。借款人单人接连足额缴存住所公积金的，借款额度最高不超越50万元；借款人及爱人一起接连足额缴存住所公积金的，借款额度最高不超越65万元。如爱人公积金缴存不正常（接连足额缴存不满规则期限、绝交90天以上、封存）的，爱人公积金不参加核算。
3、公积金借款首付份额
缴存员工家庭初次运用住所公积金借款购买自住住所，面积在144㎡（含）以内的首付份额不低于35%，面积在144㎡以上的首付份额不低于40%；对结清初次住所公积金借款后，再次请求运用住所公积金借款购买自住住所，面积在144㎡（含）以内的首付份额不低于40%，面积在144㎡以上的首付份额不低于45%；第三次及以上请求住所公积金借款的不予受理。购买精装修房子首付款份额不低于40%。
2、未来的房贷利率会怎么样？
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从央行拟定的利率加点下限看，首套房和二套房是有差异的，首套房不低于相应期限借款商场报价利率，二套房要在相应期限借款商场报价利率加60个基点。
考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内商场持续降本钱的导向，那么可以估计，后续5年期LPR利率也有进一步下行的或许。
从银行视点看，由于全体资金本钱都在下降，房贷利率不存在上涨的或许性，其间首套房利率下降会更显着，而二套房的加点会更高。
归纳看，选用LPR利率对实践购房本钱即便有增加也十分有限，究竟房贷利率仍是要在确保房地产商场平稳开展的情况下完成商场化变革。
3、你好，我想问一下，大华世家公园和中海曲江公园，这两个楼盘哪个比较更下手？
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
楼盘坐落曲江新区东南部，项目约占地1000亩，西临雁塔南路，东到曲江池东路，南至航天大路，北到构思大路北，分七期开发，现在以已开发到最终一期，四期现已交给入住。由于开发时刻比较久，地理方位较好，交通便当，区域开展根本老练。大华公园世家七期项目是分地块开发的，行将开售的七期，坐落六期西侧公田二路与春临四路西北角，规划了八栋住所一栋带底商公寓，户型96-168㎡，可是合适刚需的小户型偏少。交通方面，接近已注册的地铁四号线，与已注册的1/2/13号线均有换乘点，根本可直达西安的各个区域。
中海曲江大城项目是中海携手曲江文明集团一起出资开发的百亿级低密度住所，整个项目分三个地块开发，总建筑面积134万㎡，规划了约128栋楼，真实的“百万方大城”，不可是中海地产在西安最大的项目，也是区域内最大、最终一片可会集开发的社区。
并且由于项目地点的方位处于杜陵国家遗址公园保护区，政府在建造用地规划时，进行限高、限容的办理，整个项目限高36-60米，容积率2.0-2.5，确保寓居舒适。
中海作为大品牌开发商质量更有确保，价格方面两个项目仍是有些距离的，详细可以根据您的购房需求和资金预算进行挑选。
4、城东有什么楼盘引荐吗？
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
城东现在新房挑选不多，咱们可以结合浐灞和港务区来归纳挑选。
刚需可以重视：高科麓湾世界社区（9540-11240元/㎡）、万科澜岸（12852-14452元/㎡）、西安全运村（11078-13878元/㎡）、远洋合能枫丹唐悦（11320-13690元/㎡）、海亮·御宸（13342-15542元/㎡）。
改进可以重视：碧桂园·香湖湾1号（19002-29998元/㎡）、海伦湾二期（14279-22545元/㎡）两个都归于叠拼产品。碧桂园·阅江府（16720-26267元/㎡）、中建秀丽六合（15074-18624元/㎡）、恒大御龙湾（13720-17769元/㎡）、珑悦（14467-18899元/㎡）。
5、你好，我想跟您了解一个问题，我在外地有一套房子，在西安有一套房子，西安还能买一套嘛
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西安现在的限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政办理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、世界港务区、沣东新城、临潼区。
一、若您是本地户口居民家庭（包括夫妻两边及未成年子女），在限购区最多可购买2套住所（含新建产品住所和二手住所），您可以再买一套。
注：不包括退伍转业、家族随军落户的新落户家庭。
二、若您是外地户口，在西安住所限购区域范围内无住所且可以供给5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套产品住所或二手住所，您现已有一套，不可以再购买。
三、非限购区域不需求社保和落户，可直接购买。
6、长安现在房价感觉比高新、曲江还要高，为啥？
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
各区域在售楼盘由于产品等要素影响，实践上差异仍是比较大的。
比方高新，房价地图显现8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实践上，这个价格在高新区现在只能买到苏宁云著和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。
曲江之前一直是“西安榜首贵”，虽然8月份房价地图显现，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。
但实践上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。
这几个月主推的我国铁建·万科翡翠世界项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即便纯改进楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很显着，曲江的房价要低于高新。至于长安区，8月份房价地图显现其均价17724元/㎡，与曲江并列榜首，这个数据令人很惊奇。
由于现在，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决议。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......
实践上，长安区房价全体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新同等，是由于金茂府在当月的成交量不小，进入了价格计算，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶尔的，并不代表长时间或全体。
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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！
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