银十正式收官，炽热行情并没有继续太久，土地降温、成交下降，或许预示着新一轮隆冬的接近。
根据南京网上房地产数据显现，到11月3日18：00，本周（10月28日-11月3日）南京楼市共认购商品住所1506套，成交563套，日均认购约251套、成交约93套，环比上星期（认购1441套、成交2008套），认购量上涨4.5%，成交量暴降72%。（补白：10月28日网上房地产晋级维护，暂无数据）
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本周11盘开盘 2盘当天售罄
10月28日，江与城在保利大剧院青年会议中心酒店5楼南京厅正式开盘，开盘房源为7、20号楼，户型建筑面积98、118、128、142㎡，共107套房源，销许均价30500元/㎡。现场人气爆棚，中签率1.7%。开盘当天一切房源售罄。
10月28日，中海左岸澜庭（澜苑）加推4、6、10、11号楼，合计372套房源（含1套人才房，不参加摇号），销许均价29316-31170元/㎡，户型建筑面积约95、135㎡。经过1个多小时叫号完毕，还有部分房源未售，据开发商音讯称本次开盘揽金10亿。
10月29日，恒大溪山第宅首开183套房源，5、8、9，18号楼洋房，建筑面积约92—235㎡；除了洋房还有15，17号楼的叠墅，建筑面积约113-231㎡。
10月30日，升龙桃花园著在售楼处开盘，加推A-06幢、A-08幢、A-09幢、A-10幢、A-11幢、B-11、B-12、B-15幢，终究144套房源，销许均价37055-40098元/㎡，建筑面积约141-300㎡。本次开盘共招引532组买房人报名，中签率约27.5%。开盘当天上叠、中叠房源悉数卖完，仅剩部分下叠房源在售。
10月30日，金地新力·云靖花园在售楼处平推8号景象楼王，建筑面积98-105㎡，合计102套精装房源，均价26278元/㎡。
10月30日，深业青麓上居首开1#，合计100套精装房源，建筑面积88㎡、89㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。
10月30日，江宁金茂悦在售楼处平推13号楼104套精装房源，建筑面积约89、116㎡，均价25600元/㎡。
10月30日，江宁禄口纯新盘恒大林溪郡领到销许，首开小高层11、13、15号楼，销许均价18500元/㎡，建筑面积113㎡；洋房9、10号楼，销许均价21500元/㎡，建筑面积121㎡。合计180套房源，有197组买房人报名，中签率91.4%。
10月30日，南京溧水万达广场加推E地块1-7号楼高层住所，合计447套装饰房源，其间包括9套人才房，实践参加公平摇号的共有438套房源。建筑面积约107-143㎡，销许均价11500元/㎡。开盘共招引3200组买房人报名，中签率约13.7%。置业参谋通知了前1500号前来选房，终究经过4个小时的开盘，447套房悉数卖完。
10月31日，证大阅江府首开A、B栋65年产权公寓，销许均价为36873-37972元/㎡，合计447套房源，户型建筑面积为72-115㎡。据开发商称，开盘当天去化超7成。
11月1日，南京高淳雅园加推63和66幢成套住所，合计50套装饰房源，户型建筑面积约122、165㎡，销许均价18085.52-18428.67元/平。
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本周3幅地块出让 4幅新地问世
本周1场土拍，江北新区核心区3幅地块顺畅出让。但冷清场景也让不少业内人士唏嘘：开发商越来越理性了，本年一点点起色的行情，很有可能会再度下跌。
江北核心区G12地块（商办、商住、居住用地），仅1轮报价被中交以底价16.9亿元拿下，成交楼面地价9024元/㎡，溢价率0%；
江北核心区G13地块（居住用地），经过27轮报价被大华以总价9.5亿元拿下，成交楼面地价18997元/㎡，溢价率15.9%，比较之前区域地王22273元/㎡，地价大降3276元/㎡；
江北研创园G14地块（商住混合用地），仅1轮报价被扬子国资以底价14.3亿元拿下，成交楼面地价14950元/㎡，溢价率0%。
面对这样的“冷清”，业内人士以为，接近年末，房企融资难、现金流严重，报名房企有所削减。G12地块仅有中交报名、G13地块有6家房企报名、G14地块仅扬子国资报名；
江北核心区土地市场有降温趋势，本次最优质的G13地块成交价仅18997元/㎡，这也是核心区纯居住用地第二低价格，比之前通宇地王低了3276元/㎡；
这3府块地中，2幅为底价0溢价成交，1幅溢价15.9%，再次阐明房企拿地的慎重与理性。且大型房企没拿地，多为中小型房企“趁机”拿地。
拍地一完毕，新的土地就紧接着出炉了。11月2日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第11号出让布告，共布告4幅地块，其间：铁北红山新城（1幅）、南站（1幅）、城南两桥（1幅）、江宁（1幅），出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿，该批地块将于12月4日上午10时开端网上竞拍。
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新政频频迸发！南京：地下室≠底跃
隆冬之时，方针也来凑热闹了！
就在这个星期，南京江北新区在土地出让时，其间G13挂牌文件中显现：该地块地下空间仅可作为泊车、贮藏、消防、人防等配套设备运用，不得与住所内部空间直接连通。
这意味着，在南京市场上大行其道的底跃产品，也便是把地下室当房子卖的这种方法，现已被明文杜绝了。开发商想经过下挖地下室变相举高“房价”的行为将被遏止，房价也将愈加接近于“限价”。变相举高房价的行为得到了操控，真实维护了买房人的利益。
另一方面，浙江厦门、广东深圳都推出了“限制房价”的土地。
10月31日，浙江省土地运用权网上交易系统挂出一宗特别土地。这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，坐落海曙洞桥——宁波榜首宗预先限制房价的涉宅用地。
其间在地块出让要求中说到：地块施行“限房价、竞地价”方法出让。毛坯商品住所出售均价不高于15600元/平方米，最高出售单价17160元/平方米；施行全装饰的，商品住所出售均价不高于17100元/平方米，最高出售单价18810元/平方米；车位最高出售单价15万元/个。
10月23日，深圳市土地房产交易中心发布会集出让七宗包括二类居住用地的地块的出让布告。
值得注意的是，6宗地块均选用“双限双竞”的方法出让，即：限地价、限一般商品房出售均价，竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住房面积。
这是深圳本年度初次敞开“双限双竞”形式出让地块！
根据深圳市土地房产交易中心此次发布布告内容，此次出让的6宗地项目建成后，有必要严厉按限制的出售均价进行出售。
从源头上限死房价、标准变相涨价的出售行为，开发商在拿地和产品打造时都将更为慎重。房地产这块谁看谁嘴馋的大蛋糕，或许真的要面对风暴下的完全洗牌？
