摘要
请求美国房子告贷四大要害:信誉分数、收入与负债、付出才干以及严峻变化
大大都购房者在方案买房时都会挑选房子告贷,一方面能够减轻付出全款的压力,另一方面也利于理财规划和出资。在美国请求房子告贷其实不难,优投房为您收拾了四大要害点,只要对以下四点做好足够预备,不仅能进步请求到低利率告贷的几率,并且能愈加有用快速经过批阅。就在10月结尾,美联储宣告了本年年内的第3次降息,未来告贷利率有望相应下降,有购房志愿的朋友们能够掌握时机。
信誉分数
在美国,直接影响您的房子告贷利率凹凸的重要要素之一便是信誉等级。信誉分数越低,房贷利率就越高,乃至无法经过告贷请求。许多请求者由于一些小过失导致只能请求到高利率房贷或许延迟整个请求进程。
请求房子告贷前,坚持一个杰出的信誉记载。
请求进程中,重视任何会影响信誉陈述的要素,与房子告贷公司坚持有用杰出的交流。比方仅仅小小4美元的欠款都或许会让信誉分数削减100分。假如您计划清还信誉卡,也请提早咨询告贷公司,由于您信誉陈述上的任何变化都会影响请求进程。
最好不要添加新的告贷。添加新的负债将直接影响你负债收入比(Debt-to-Income Ratio),负债收入比也是请求进程中告贷公司调查的重要目标。比方开办新的信誉卡、告贷为新家添加家具电器等都会添加您的负债,这些能够等告贷批阅后再进行更利于请求。
收入、财物、负债
收入、财物和负债的是房子告贷公司审阅的另一项重要内容,直接影响告贷能否经过。此外,购买的房子类型也会影响房贷请求。一般一到四家庭的房产是比较简单请求到告贷的,四家庭以上的房产在一些区域就算是商业告贷了。商业告贷从租金上是很好的出资办法,但告贷更困难。告贷一般是五到七年,并且提早还款还有罚金,别的利率也更高。
不要谎称收入和负债。告贷公司会逐个核实您上报的一切资料,即便隐秘或许谎称都不能蒙混过关。这只会拖慢整个请求进程,乃至导致请求无法经过。
奖金或许盈利不一定计入收入。告贷公司关于收入核对有具体具体的规律,奖金不是安稳收入,一般需求至少两年的奖金或许盈利记载才干计为惯例收入。
报税时,不要为了节税故意削减收入。部分购房者在美国报税时为了削减税费开销,用其他费用来抵销收入,这样会严峻左右告贷公司评价您的收入才干。
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付出才干
俗话说,有多少钱办多少事。买房置业向来是笔贵重的开销,由于文明和消费习气,大大都华人购房者都会在买房前有相对足够的财力预备。可是,往往会疏忽与之相应发生的一些费用。
在美国购房,除了需求考虑首付和房贷月供,房产税和房子保险都要核算在内。依据不同的房产类型,还需求付出物业管理费或许房子保护费。最保险的办法仍是在开端看房前咨询房贷公司,依据自己的付出才干,核算出经济承受才干内的房价规模,才干更省时省力的买到心仪的房子。
严峻变化
在请求房贷进程中,任何关于您还贷才干和产业的变化都直接影响批阅进程和成功率。
在此期间替换作业。大都告贷人以为换到薪酬更高的作业对告贷请求有利。可是,告贷公司更倾向于安稳性。他们以为,假如告贷者有至少两年的安稳作业,赋闲的或许性就会比较小。当然,假如在请求期间赋闲了,那告贷请求很有或许无法经过。
大数意图产业输入或输出。尽量防止财物上的搬运或许变化,由于告贷公司需求花更多时刻去核对,影响进展。保存并收拾一切相关的银行账户记载与资料,会让房贷请求更高效进行。
总结
最终咱们再来总结下请求美国房贷的要害点,便是要提早规划、照实上报资料、坚持杰出的信誉记载和尽量削减严峻变化。这些都是加速请求到较低利率房贷的要害。此外,比较多家告贷公司和项目,与告贷公司坚持杰出有用的交流,也能防止一些不必要的过错呈现。
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