买房，现在关于大多数刚需者来说，的确不简单。人人都期望买大别墅、大平层，但无法钱包实力受限。实际的挑选是，自己能接受的总价，去挑选一套性价比最高的房子。为到达最优化，在选房过程中，也形成了不少重要的“规律”，如20%规律。即，在自己事前方案购买的面积基础上，再添加20%面积作为终究的面积。比方方案80平米，最好买100平米左右，“跳一跳”仍是能够得着。这首要考虑未来添丁进口以及房价增加。
实际上，咱们在确认好了既定楼盘或许二手房小区后，接下来最重要的一个选房要求便是楼层。在以往，楼层不同价格也不相同，咱们一些买房过来人，往往因为楼层挑选失误，家庭生活中也少不了诉苦，并且跟着房价增加，想换房也不是一件简单的事，伤筋动骨不说，还操心吃力。
买过房的人都知道，因为城市土地资源有限，新建房子大都以高层修建为主，从过往开发商的定价看，一般是总楼层2/3左右价格最高，称之为“黄金楼层”，以此往上和往下，都会有必定的价差，一般以50-100元/平米递减。一楼和顶楼价格定价最低。所以，在二手房市场上，房主们在卖房时也会考虑这个要素，不同楼层挂牌价也相差较大。不过，跟着时间推移，修建技能革新，以及人们的本质认识改动和提高，对住所楼层观念发作了“颠覆性”改动，与之对应的楼层价值也迎来改动。人们扔掉的楼层，现在成黄金层，有钱人抢着买，网友们表明：这是风水轮流转。
比方一楼，在曩昔，往往被冠以“湿润”、“昏暗”、“杂乱”，乃至“不安全”形象。但现在新建的小区，这些问题都得到了极大改进，并且一楼的一些优势更为突出了。比方说，小区配建有地下停车库，架空层，湿润问题也就不存在了。还比方说昏暗问题，因为新建小区都有必要依照国家修建设计要求，楼间距有必要契合标准，光照就不再是问题。此外，咱们此前遇到的杂乱问题，现在新建小区的物业管理大都比较高级、标准和专业，加之业主本质提高，不会有乱丢掉的习气，安全性也众所周知。
值得一提的是，一楼带宅院的房源更是特别遭到购房者喜欢，完成了城市人种花花草草的“田园”梦，更是被视为一种稀缺资源，当然，就现在来看，其价格也往往比其他楼层要高，包含所谓的“传统黄金楼层”。此外，跟着老龄社会深化，低楼层仍是老年人的重要需求楼层，不必等电梯，并且更为“接地气”，不少人更信任有利于健康的说法。在能够预见的未来，一楼很有或许变得越来越吃香。当然，这儿要提个醒，在挑选一楼时，新开发的小区一般不会有多大问题，但挑选那些老旧小区时要特别躲避，比方规划不合理，乱停乱放，物业管理差等小区的一楼，能避开仍是要避开，别只图价格便宜。
还有一个便是顶楼。在传统观念中，顶楼首要存在两大问题：一是简单呈现漏水和裂纹；二是冬冷夏热。一些购房者之所以不愿意挑选顶楼，根本都是遭到这两大缺点影响。那么，这种现象是现实吗？
从笔者触摸的一些业主来看，的确有这种状况发作。可是，大多存在曩昔的那些老旧小区。一般都是防水不过关，乃至有的根本就没做防水，一起受于修建材料技能限制，冬冷夏热的现象也就家常便饭。但这一切都正在迎来大改动。比方大多新建住宅的防水技能和修建材料技能都发作了革命性改动。正常状况下，都不会呈现上面说到两大坏处。并且还因为顶楼的特别优势而遭到二次置业人的喜欢。
因为，咱们不少城里人都期望住上别墅，但别墅就那么多，并且国家现在也严格控制新建别墅，那么顶楼无疑能协助不少人圆了“别墅梦”，特别是那些“顶跃”，有的小区顶楼还建有“阳光房”，是城市中可贵的“空中花园”。这种顶楼，跟一楼带花园的房子相同，都将是稀缺资源。当然，这类房子面积天然不小，总价也不低，是具有较强经济能力家庭的挑选。
不过，跟挑选一楼相同，在挑选顶楼时，也需求加以鉴别。新建小区大都问题少，但也不扫除一些开发商偷工减料，这样的顶楼或许就仍是会存在漏水等问题，当然，假如其他资源好的话，这些问题也能够经过自己花钱重做处理。但需求留意的是，在挑选老小区的时分，因为自身全体的限制，若要挑选顶楼仍是要稳重辨认。
总而言之，俗话说，三十年河东三十年河西，关于买房楼层挑选上，咱们也应该与时俱进，不能以传统观念审视。合适自己的才是好楼层和洽房子。
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