双十一快来了！你知道吗？
有人的购物车里或许“装了”一栋打折的环岛路海景大别墅，起拍价1.25亿元！
从厦门中院得悉，本日起至11月30日，该院联手京东拍卖渠道打造双十一“厦门中院法拍专场”，一切拍卖物实时更新，实时上拍，市民可前来重视“捡漏”。
此次“厦门中院法拍专场”的拍卖物包含多套住所用房，别的还有不少写字楼、工业用房和车位，满是明码标价。现在，一切拍卖物的价值为人民币2亿多元，其间最有目共睹的是一栋价值1.25亿元的别墅，拍卖渠道上还曝光了一部分该别墅的内部豪华相片。
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双十一接近，看看1.25亿的特价别墅
据悉，本年双十一期间，全国将有上万套特价房源进驻淘宝拍卖渠道，会掩盖全国各地许多抢手学区房、地铁房和景区房等。一起，京东也在本年双十一发动卖房，一次性供给全国各种房源6000套，声称新房全款5折起，优惠额超3亿元。
在这样的布景下，本年厦门中级人民法院联手京东拍卖渠道打造双十一“厦门中院法拍专场”。
在厦门中院法拍专场的拍卖物中，最引人注意的是一栋价值1.25亿元的大别墅。这栋大别墅“围观数”最多，坐落环岛东路，产权面积900多平方米。
别墅的门口不只种了树，还摆了座假山。客厅很大，室内还有专属泳池、按摩房，并且室内健身房和各类健身器材也包罗万象。
花园、游泳池、健身房……这座海景大豪宅令人神往，看到别墅的相片，或许许多人会想“买”，可是，看看起拍价格，或许多数人会冷静下来。由于，这栋海景大别墅的起拍价便是1.25亿元，光拍卖保证金就高达1250万元，拍卖加价起伏为50万元。
到昨天下午，这套别墅现已招引了1700多人围观，并有26人设置了开拍提示。
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还有多套房产拍卖，起拍价都比评价价低
本次专场拍卖活动时刻为2019年10月29日至11月30日，现在一切拍卖物的价值为人民币2亿多元，现在共有57个标的物上拍。
导报记者登录京东拍卖的网页看到，拍卖的标的物主要为房产，包含了商业用房、住所用房、工业用房，还有车位。其间，坐落厦门区域的住所共有3处，除了1.25亿元起拍的大别墅外，还有一套坐落凤屿路，评价价7039629元，起拍价是3943000元。另一套则坐落同安区凤山二里，评价价3662900元，起拍价2051200元。
此次中院拍卖专场，还有不少价值不菲的写字楼，如坐落厦门市思明区厦禾路589号5楼的办公室，评价价为80348000元，起拍价56243600元。
别的，此次厦门中院的专场拍卖中，还有不少是厦门中院实行的坐落外地的房产。而在京东拍卖渠道上，除了厦门中院拍卖的房产外，还有许多厦门各区法院和外地法院实行的坐落厦门区域的房产。
导报记者在京东拍卖渠道上查找发现，厦门共有39套住所用房被拍卖，但其间36套拍卖已完毕。除此之外，京东拍卖渠道显现厦门商业用房共有18件拍品，其间5套还未开拍，其他13套已完毕。工业用房有6套，其间5套还未开拍。而在阿里拍卖渠道上，拍卖的房子则更多，住所用房共有5000多件拍品，正在进行的有12套，行将开端的则有77套，还有不少是学区房，商业用房更多，有862套。
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“打折”的法拍房，是从哪里来的？
据悉，京东也是最高院指定的法拍渠道之一。以往，厦门市中级法院在淘宝网上进行司法拍卖，本年开端，引进竞争机制，依据当事人的志愿，挑选不同的渠道。司法拍卖的原则是公正竞价，价高者得。法拍的起拍价并非一概按评价价确认，依照最高院的规则，初次拍卖的处置价最低可以按评价价或许市价的70%起拍，假如流拍，二拍的起拍价一般会在本来的基础上再降20%，这样的起拍价仍是很有招引力的。
那么，这些“打折”的法拍房，究竟是从哪里来的？据介绍，法拍房是指被法院强制实行的房产。当债务人无力实行按揭合同或许无法清偿债务时，被债务人经由各种司法程序向法院请求强制实行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金额满意债务。
导报记者采访了解到，重视法拍房的购房者不少，不少手中有钱的购房者，将方针锁定在法拍房上，期望经过“捡漏”，完结安居希望。不过，律师提示，的确有一些法拍房存在低于市场价的状况，但其间也存在买卖费用高、产权不清、无法过户等许多危险，置业者应慎重购买。
律师提示
买法拍房当心五大圈套
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师提示：购买法拍房，要当心五大圈套。
首要，法拍房或许存在权属瑕疵，如未交纳土地出让金，未处理房产证，导致拍卖完结后处理过户手续比较复杂。
其次，房子过户税费的问题，法拍房过户悉数税费由买受人承当，买受人应提早核算需承当的过户费用，核算好本钱。
第三，隐形费用问题，如原业主未交纳的物业管理费、水电费、取暖费等，应由买受人承当。
第四，租借问题，若法拍房中已有租客，且租借合同签订于典当合同之前，需买受人自行承当无法运用的结果，持续实行租借合同或自行与租客和谐处理。
第五，落户问题，法院只帮忙处理房子产权过户，关于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行找相关行政机关处理。
因而，拍买前要做好预备。首要，要仔细研讨拍卖公告、竞买须知等法令文件，要留心拍卖文件的悉数注意事项。其次，要注意法拍房自身的现状，一定要先了解被实行人或租户、租约期限、租金水相等信息后再参加竞买。第三，最好可以现场检查房子户型、装饰、物业管理等，核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等。
