咱们的慧交税
贵州慧交税律师事务所是贵州省第一家财税律师事务所，致力于供给财、税、法归纳性服务。以企业运营为起点，归纳金融、财政、税务、内控等多范畴，在合法合规的结构内构建企业内控准则、完善安排架构，合法合理谋划交税，为企业保驾护航。事务规模包含：商贸、制作、地产、建安、金融、餐饮、服务等专业范畴。
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问
什么是契税？
公元330年，其时封建经济已有了某些特定的程度的展开，农业、手工业也已比较发达，商业与交通运输业也随之兴隆起来，经过商场进行的商品生意行为日益扩展。因而，东晋政府开端对生意行为课税，由此创立了我国最早的契税——“估税”。南朝的宋、齐、梁、陈等国都连续施行。宋太祖开宝二年(公元969年)，官印契纸，开端只对典卖房产地步收税，后来，徽宗时期，典卖牛畜也征契税。宋今后的元、明、清各代，均把契税作为杂税进行征收。国民党时期，契税划归当地，成为省级收入，而且税率各省纷歧，常有变化，有的买契高达百分之十五。
解放后，我国从1950年6月起开征契税，因为我国土地归国家，不得生意，所以契税仅是对房子产权搬运行为和土地使用权搬运行为课征了。1997年10月1日，开端实行国务院新公布的《中华人民共和国契税暂行法令》。
答
问
契税的交税责任人？
依据《中华人民共和国契税暂行法令》的规则：在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，应当按照本法令的法规交纳契税。
答
问
契税的交税责任发生时间？
依据《中华人民共和国契税暂行法令》第八条规则：契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。
答
问
契税的税率是多少？
依据《中华人民共和国契税暂行法令》规则，契税的税率为3%-5%。
答
问
个人购买住宅或商铺交纳契税有优惠方针吗？
（1）《财政部、国家税务总局关于购房人处理退房有关契税问题的告诉》（财税[2011]32号）规则：“对已交纳契税的购房单位和个人，在未处理房子权属改变挂号前退房的，交还已纳契税；在处理房子权属改变挂号后退房的，不予交还已纳契税。”
（2）《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方法来进行融资等有关契税方针的告诉》（财税[2012]82号）规则：“三、市、县级人民政府依据《国有土地上房子征收与补偿法令》有关法律法规征收居民房子，居民因个人房子被征收而挑选钱银补偿用以从头置办房子，而且购房成交价格不超越钱银补偿的，对新购房子免征契税；购房成交价格超越钱银补偿的，对差价部分按规则征收契税。居民因个人房子被征收而挑选房子产权互换，而且不交纳房子产权互换差价的，对新换房子免征契税；交纳房子产权互换差价的，对差价部分按规则征收契税。……六、个体工商户的经营者将其个人名下的房子、土地权属搬运至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房子、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房子、土地权属搬运至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房子、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。”
（3）《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房子土地权属改变有关契税方针的告诉》（财税[2014]4号）规则：“在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。”
（4）依据《关于调整房地产生意环节契税 营业税优惠方针的告诉》（财税[2016]23号）规则：“（一）对个人购买家庭仅有住宅（家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。”
（5）个人购买商铺不享用契税优惠方针。
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问
企业交纳契税的优惠方针有哪些？
（1）《中华人民共和国契税暂行法令》规则：“（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设施的，免征。……（四）财政部规则的其他减征、免征契税的项目。”
（2）《财政部 国家税务总局关于国家石油储藏基地建造有关税收方针的告诉》（财税[2005]23号）规则：“一、对国家石油储藏基地第一期项目建造过程中触及的营业税、城市保护建造税、教育费附加、乡镇土地使用税、印花税、犁地占用税和契税予以免征。”
（3）《财政部 国家税务总局关于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收方针的告诉》(财税[2008]24号)规则：“对廉租住宅经营办理单位购买住宅作为廉租住宅、经济适用住宅经营办理单位回购经济适用住宅持续作为经济适用住宅房源的，免征契税。”
（4）《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方法来进行融资等有关契税方针的告诉》（财税[2012]82号）规则：“一、对金融租借公司展开售后回租事务，接受承租人房子、土地权属的，照章纳税。对售后回租合同期满，承租人回购原房子、土地权属的，免征契税。”以及上文说到本告诉的第五、六条规则。
（5）为了支撑企业、事业单位改制重组，财政部、国家税务总局与2015年发布了《财政部 国家税务总局关于进一步支撑企业事业单位改制重组有关契税方针的告诉》（财税[2015]37号），就企业改制、事业单位改制、公司兼并、公司分立、企业破产、财物划转、债务转股、划拨用地出让或作价出资、公司股权（股份）转让等事项触及的契税给出了一系列的优惠方针。
因而除了以上景象，企业接受土地、房子应该交纳契税，不享用优惠方针。
（6）《财政部 税务总局关于公共租借住宅税收优惠方针的布告》（财税[2019]61号）规则：“三、对公租房经营办理单位购买住宅作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租借两边免征签定租借协议触及的印花税。”
（7）《财政部 国家税务总局关于持续实行乡村饮水安全工程税收优惠方针的布告》（财税[2019]67号）规则：“一、对饮水工程运营办理单位为建造饮水工程而接受土地使用权，免征契税。”
答
