咱们在剖析这样的一个问题的时分，要先理解一个概念，新房二手房比率，其实便是一个城市新房生意和二手房生意的份额，究竟时新房多仍是二手房多！其实经过这个份额，咱们咱们能够清晰的看出这个城市是发展期仍是成熟期，假如新房成交的份额大于二手房，阐明这个城市正在建造期，份额越大，阐明建造的时刻短，起步阶段。假如二手房成交的份额大于新房，那就阐明城市开端了安稳昌盛期。举例：比方上海，二手房的成交相当于新房的5倍，你说他的房价会有大的添加吗？比方合肥，新房的成交量是二手房的3倍，新房的价格当然比二手房贵了，因而你感觉房价还在上涨。
别的一个影响房价的要素便是人口，人口流入的城市，也是城市房价的首要推手，人口的添加，导致需求的添加，房价上升时必定，特别现在各个大中城市，都在抢人，各种方针都在出台，意图便是留住人，留住需求，留住房价！
第三个原因，其实没有过多的理论支撑，咱们能够说开发商、政府、炒房客死扛，这些当地房价不跌反涨，不是由于人口流入，也不是由于城市建造，而恰恰是由于没有作业时机，经济也十分欠好。在当地没什么人经商，都在抱着房子等增值。可是，时刻时最好查验尺，或许在不远的将来，房价一旦反转，你时逃不出去的，也能够说时回光返照。
第四，棚改方针的余威，3年的棚改影响太大，房价涨幅太多，有的当地房价从无人问津，到呈现翻倍，所以形成了一个十分激烈的预期，购房人的心态被拉崩了，从无所谓，到贪婪，不赚尽最终一个铜板，肯定不会收兵的，这种心态的歪曲也形成了一股力气，让房价的下降成为阻力。其实，比及云开雾散，你就看得清楚，现在不走，到时分就时践踏事情啊！耐性点，你就永久不会成为房奴。
