说起园林，我先问你们个问题：园林，是否等于美化？
答案显着是否定的。
不晓得你们还记得到不，小时分读书，有一篇课文叫《苏州园林》，这应该是大部分人对园林的第一印象。
园林，是一种生活方法，是植物，山水，泥土，树木，是我国人与自然调和共处的一种方法。
放到现在，开发商为了给用户打造更优质的寓居的环境，把现代修建与我国传统修建相结合，建成典雅显贵的寓居环境。
可是园林也分好坏，就像这样一个世界上的好人和坏人相同。
有的开发商是诚心诚意，想把自己的产品做好，把自家的园林打造成可居可赏、山水游心的园林佳作；有的开发商就为了那么一点利益，扩展宣扬，在园林打造上言过其实，挂羊头卖狗肉，终究出现出来的作用，和最初说的完满是天上和地下的差异。
在寸土寸金的都市，一个房子、一个社区的舒适度，跟园林和空间规划联系太大了。
回到今日的主题，怎样判别一个小区园林规划的好不好？开发商是不是夸张了小区的园林建造？
抛开二手房，现在市面上绝大部分在售新房在交房之前，景象都仅仅规划。
也有部分开发商，在建房之初，就打造一部分实体景象出来，供买房者赏识和参阅，现在看到的是什么姿态，今后住进去也是什么姿态。
看不到实景的，怎么从中挑出真实的景象楼盘？有下面这几个参阅目标。
参阅硬目标1 楼盘面积
给咱们打个比方，一个90平的套三，和一个150平的套三，哪个住的舒畅点？150平的我能做出来许多专属区域，比方健身区、茶馆、乃至过分点能够弄个投影整成家庭影院，但90平的就不可。
楼盘同理，一个50亩的地，开发商修建的房子，在满意容积率以及绿洲率的根底上，留给他们发挥的空间现已没有多少。
这是德阳的三个项目，能够很显着的看出来楼盘巨细对园林的影响。地块面积的巨细必定影响到中庭面积的巨细，中庭小了园林也就不再是一个的楼盘的亮点。
可是，不扫除相同面积巨细的地块，由于地块形状的差异然后影响到规划计划的不同以及楼栋之间的布局，然后让园林千差万别。
参阅硬目标2 美化率不是美化方法
咱们在买房子的时分，置业参谋都会告知你，咱们项目美化率多少，这是开发商和你玩的一个数字游戏。
有人觉得美化率便是树多的当地，只需树多的当地就一定会空气质量好，环境好，其实美化率的意思便是小区里边美化面积的总和占地总面积的比率。
许多人都会觉得美化率越高越好，其实不是这样的，这仅仅一个比较官方的宣扬字眼和形容词，美化率能够比及五年之后再完成，也能够比及十年之后再完成，或者是不见得会完成。
所以咱们在买房的时分，一般不能问美化率怎么，可是绿洲率一般又不会告知你，在问的时分，你能够问美化的方法，规划理念等等，或了解项目规划中关于美化的规划面积状况，对绿洲率和美化率有一个大致的定位，这样才会争夺让自己利益最大化，而不是问这种比较含糊的概念。
参阅硬目标3 修建密度
修建密度是一个常常被人忽视的问题，可是它却与容积率相同影响着社区修建的形状与环境质量。
修建密度反映的是同一土地上空白面积即能够留给园林规划面积的巨细。它是考量社区园林景象的最根底数值，只要合理的修建密度，项目才会有满足的面积来做路途、美化、广场、泊车场等公共面积。
修建密度越低，园林面积一般来说就越大。低修建密度，决议了整个小区的绝大面积会用来美化，更大的采光、更多的绿洲和更开阔的观景视界，呼吸之间满是富氧离子，入眼所见满是绿树红花，人居舒适度极高。
这两张相片是我在知乎上看到的，这种被植物包裹住的感觉，每天都在绿色的海洋里边游水，仰慕的不可。
参阅硬目标4 园林景象
正常的状况下，注重景象规划的大型社区都会规划至少一出中心景象区，和多种景象组团调配起来。
园林要有层次，乔木、灌木、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物装备多层次。详细什么姿态呢？能够看下图。不能跟足球场相同，美化率是高，但必定没美感。
一起要应该欣赏花卉品种丰厚，植被掩盖裸土。广汉许多小区其实都是在凑美化率，没什么美感，种上一堆草坪和花卉，再挖个水池，弄个喷泉就行了。
除了会集园林外，好园林的其他区域也不能暴露。使用修建空位、泊车位、墙面、渠道、房顶等部位进行美化。其他都好了解，什么叫泊车位美化呢？给咱们一张图。好的地上车位不会是纯水泥地上，会将美化和泊车相结合。
一起，好园林还应该装备不错的硬质铺装，不能弄好大一片园林，成果没有路、亭子、连廊之类的东西，那就没啥神韵了。
路途也有要求，便是地上渗水办法，由于小区内路面硬化比较多，假如不做好地上渗水办法，小区里处处积水。所以混凝土的路面不能太多，要多选用可渗水的资料，也便是所谓海绵城市。
参阅硬目标5 园林造价
说到底，好园林便是拿钱砸出来，好园林也有个好价格。
假如你看不懂，也不想看。那还有一招最直接的方法，也能从旁边面了解到开发商是否肯花钱？问问置业参谋，园林规划单位是哪个公司？再直接问问园林景象造价多少钱/㎡？
一般园林造价规范为200-300元/㎡，400-600元/㎡一般就很不错了，600-800元/㎡都是精品。
要是造价在1000元/㎡以上，那么祝贺你，捡到了。
优异小区园林鉴赏
在广汉，优异的园林着实不少。在广汉的百亩大盘，随意用手一抓便是一大把。这些楼盘有丰厚的土地资源，来进行打造，有些楼盘打造出来的园林实景，那是真的美丽，不多说了，直接上图吧。
这些园林都是哪些小区，你们来猜吧。
老观众必定一眼就看出来上面这些是哪几个小区了，但不好意思，猜对也没奖赏。
园林是应该是大多数人买房除了价格和户型，第三个决议因素，一个好的园林不只能带来更好的寓居体会，还能给房子带来许多附加值，例如最关怀的增值。
以上仅个人自己的观念，欢迎各位专业技术人员纠正。
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