刚刚曩昔的“金九银十”，温州楼市分外火热，新盘如年代滨江上品、绿城凤起玉鸣、君悦339、鹿岛万象六合等都是购房者目光的焦点。而在“当红炸子鸡”楼盘的映射下，不少续销盘也暗自发力，销量一片炽热。
这傍边，新期望·天麓续销成果尤为惊人，据朋友圈流出的海报显现“10月单月销量破100套”、“鹿城区3W+续销盘10月出售套数冠军”，出售一片炽热的姿势都快溢出屏幕了。比照本年前9月的月均40套上下的流速，画风改变之猛可谓“火车”变“火箭”,让不少不明真相的吃瓜大众心生疑虑。
壹
趁着周末空档，圈姐又去天麓看了看。刚进售楼部，几十个人乌泱泱围着沙盘，一半是出售，一半是拉着出售不断问询的购房者。
一个小哥指着沙盘上的方块“这是试验小学，从小区出来过条马路便是，等下我再带你去看看...”
现场人气图
瞬间秒懂，又是一个借名校加持而大做文章的项目。
翻了下新闻，确有其事。9月28日由市城投集团出资建造的温州试验小学桃花岛校区举办开工典礼，估计2021年8月投用。
温州市城投官网截图试验小学桃花岛校区作用示意图
从区域图上看，新期望天麓与该小学确实仅“一路之隔”，是现在在售楼盘中与该校园最近的项目。
新期望天麓与试验小学相对方位示意图
本年以来，凭仗“毗连校园”爆卖的楼盘不少，比如七都的万象六合，瓯海的春江天玺、瓯海形象北府等，可见温州人那火热的“望子成龙”的心思，和对优质教育资源的期盼。
可是，上述所说的楼盘基本主打“小面积、低总价”，天麓以大户型为主，出售均价在3万出面，是定位朴实的高阶改进盘。
可是要说高端客群为了“附近校园”就出手爆买天麓，圈姐以为或许性不大。
贰
仍是先从天麓地点区域及配套找原因，项目地点的滨江CBD板块近年也算是“利好频出”，足以让人艳羡。
滨江CBD以七都大桥及延伸段为轴，以西的金融集聚区，会聚市民中心、温州世界会展中心、金融大楼、汤臣一品世界宴会中心、香格里拉大酒店等高端商务配套，本年更迎来了“重量级商业配套利好”，华润“万象系”高端综合体（规划中）、约330米地标修建连续落地。
以东桃花岛片区则以大型新建高端住区为主，辅以教育、休闲等配套，除了前文所提的试验小学，华东师大九年制公立校园也在本年落地，方案工期约两年半，一起体育休闲公园内的冰雪中心和足球基地（建造中），方案2020年元旦建成。
综上所看，金融集聚区继续走高端商务、商业的“精英范”，桃花岛片区则朝着高阶住区继续奔进，两板块“各司其职”借由瓯江路的联通及未来M2线的规划，互补交融。
叁
就天麓项目自身而言，作为一个瓯江路沿线的楼盘，其首秀标签便是鹿城罕有的占地约124亩的“江景大盘”。
大部分温州人对“江景房”都有迷思，中瑞曼哈顿、鹿城广场、年代滨江等江景豪宅长时间强占“温州有钱人沙龙”，可谓“一房难求”，可见江景房的商场号召力。
温州江景二手房价格 数据来历：安居客二手房
天麓项目东靠瓯江、南邻蒲州河，以桃三路为界，分东西苑。小区全体朝向南偏东约17°，呈东南向看江的共同规划，规避了瓯江路沿线数十年来“想临江、又惧江岸湿润”的困扰。
先看东苑，凭仗一线江景资源优势，在产品定位上愈加斗胆豪宕，以建面约155㎡的户型起步，主力产品为建面175㎡-200㎡豪派江景户型，以及还有少部分建面约300㎡的“土豪私享版”纯跃户型。
相较起东苑的斗胆豪宕风格，西苑在产品定位上则稍显“收敛”，主力产品建面约130㎡-177㎡。除了7#、10#、11#、13#楼为平层户型外，其他楼栋均为错跃户型。
肆
出售圈内有一句话“客户不是要得到廉价,而是要觉得占了廉价”。怎样了解？顾客觉得事物贵不贵，取决于他选取的参阅物，而非事物自身。
尤其是当下，商场上竞品项目的底牌都现已摊在桌面上了，各自孰优孰劣看的清清楚楚。
价格方面，同板块的江景盘，说是遭受“限价之手”，二期均价却也上跳至4.1万+/㎡，不看江的一般楼栋均价也要3.5万+/㎡，一起，市中板块新盘毛坯均价约3.7万/㎡，比较之下天麓现在均价在3.2万/㎡左右，明面上有3000-5000元/㎡左右的差价。
实践考虑到天麓毛坯交给，以一套建面约155㎡左右房源核算，改进装标按市道3000元/㎡计价，天麓一套房在前期的购房总价上，相当于少了30万左右，再算上错跃的“赠送面积”，背面还有不少的幻想空间。
以天麓的两大错跃“明星户型”为例。
建面约156㎡户型，坐落8#、9#楼的西边套和12#楼东、西边套，从方位上看，经过与东苑的空隙，中高层东南向看江。
新期望·天麓建面约156㎡错跃户型基层，南向约5米的大宽厅规划，尽显大气沉着，一起还具有1个次主卧，2个次卧，这样的规划，从房间数量及部分空间标准上来看，与市道其他项目的同面积产品基本无差。
建面约156㎡错跃户型基层装饰示意图
温州商场建面约157㎡户型
可是，天麓的错跃户型还多了一个约35平方㎡的上层主卧套房，这样上下两层加起来，天麓的建面约156㎡户型实践使用的面积或许可以与市道上建面约190㎡的平层户型进行PK了。
建面约156㎡错跃户型上层装饰示意图
一起，错跃户型的气度感也是平层户型所“仰慕”的，咱们从访客动线视点，可以发现一进门独立玄关，在室内显着方位，天麓为楼梯体系预留约2m*4m的大空间，可以规划成L型楼梯或旋转式楼梯，比照前期直线单跑楼梯，视觉上气度之余，全体安全系数提高不少；
新期望天麓L型楼梯装饰示意图
市道单跑道楼梯示意图
一起，项目另一个建面约185㎡户型可谓“高阶改进首选级产品”，坐落东苑的10、11#的西边套，东南向中高层一线看江。
户型方面，比较建面约156㎡户型，185㎡户型可谓是全方位大晋级。
首先是“标准晋级”，185㎡户型在标准规划上更显阔绰，约5米的南向阳台晋级为约8米的南向观景阳台，餐厅晋级为约5米的大开间，一起约40㎡的套房式主卧也是尽显豪宅风仪，更能匹配爱崇人生。
在景象方面，可以说是景象大幅拉升，该户型坐落东苑的10#、11#，一线看江，是小区中江景面较优的楼幢，南向约11.5米的阔绰观江面，尽揽瓯江胜景，大多数人的奢享在此仅仅日常。
建面约185㎡错跃户型基层装饰示意图
建面约185㎡错跃户型上层装饰示意图
全体上，在当今以大平层为主的市道上，比较时下类似面积段户型，天麓错跃户型有2个优势：
1、能享用到“分层”的显贵感
2、能享用老容积率方针，也不少“赠送面积”，得房率提高不少
伍
假如简略总结下天麓10月的“逆袭”上位逻辑。
“温州试验小学桃花岛校区”开工信息只能算是10月“爆红”之路的引燃点。
再往前推，项目3-9月每月销量维持在月均40套左右，与低总价快销盘比较成果确实差劲不少，可是在3万+的高端续销盘的销量榜上，天麓实践一向坚持中等以上的方位。
用时下的流行语说，天麓虽不像“流量派”在营销炒作下抢占论题C位，但步步为营平稳出货。
“瓯江路沿线”、“江景房”等硬核标签自身关于地段、配套改进的购房者有着极大的吸引力。
本年高端商场“大热”，豪宅盘密布加推，多项目“同台交锋”反而让天麓的各标签优势锋芒毕露，毛坯交给投合改进型客户想个性化装饰的需求，而错跃户型又有不少的“附加”面积，两项一结合为其产品力加码不少。
一起，虽然毛坯交给，天麓在室内门窗及公共园区等装备上仍是较有诚心的，例如日立高速电梯，德国旭格门窗、品牌智能门锁等皆是高端品牌建材装备。
室外景象上，东西苑展现出两种天壤之别的风格，东苑以偏中式风格的景象为主，打造了印月、琴心、和风、行云、知茶五境园林景象，颇有特征，而西苑东南亚休假风格的中心景象泳池则更具现代时尚感。一起天麓也在室内打造了温州首个“天边悬浮泳池”，双游泳池的装备也是在售豪宅盘中的“独苗”。
新期望·天麓泳池作用示意图
从产品、质量上看，天麓在3万+豪宅盘中自有不怕比的底气在，正满城淘货的改进客也无妨去项目实地比一比。
