五环外小户型成“非普”住所，首付至少四成
刚需限竞房全面“被豪宅”
坐落北京五环外的90平方米首套房，居然也归于非一般住所？近几个月，要点满意刚需和刚需改进型购房人群的限竞房全面入市。但是，跟着出售项目增多，购房人发现，绝大多数限竞房都遇上了被“非普”的为难，而普宅与非一般住所之间，首付最多可差出两成。
五环外的小户型成“非普”
“要不是终究交首付，我还真不知道这项目居然归于非一般住所呢。”攥着商品房出售合同，购房人李女士直言自己大意。初次置业的李女士，此前一向和白叟住在一起，跟着孩子逐渐长大，李女士觉得需求具有一套稍大点的房子。揣着150万元的首付款，她终究选择了坐落通州区的某限竞房项目，90平方米的户型，总房款460万元。
“五环外的房子，怎样想都应该是普宅呀。”李女士说，从看房到选房，她一向以首付3.5成做的预算，直到签约那天才发现得交四成首付。“出售员解说说，我这套房子对错一般住所，首付成数得略有进步。”李女士苦笑着说，幸而开发商给了扣头，一增一减后，只需多预备15万元。
购房人陈先生就没那么走运了。陈先生归于“卖小买大”的改进型购房人，将手中的一居室卖了，在石景山区选了一个限竞房项目的89平方米户型，总价约460万元。“卖房前我盘算过，卖小换大，名下无其他房产也算二套，首付得掏六成，卖房所得的270万元房款满意付出新房的首付。没想到，到售楼处坐下来算细账，我才知道本来这对错一般住所，首付得从六成进步到多半，也就是说还得再凑98万元。”无法之下，他暂时抛弃了换房方案。陈先生不能了解，分明是五环外的自住小户型，怎样就变成了“豪宅”？
“非普”限竞房为数不少
记者整理发现，坐落五环边或五环外的限竞房被确定为非一般住所，并不是个别现象。
房山区中海金樾和著项目，地处六环外，出售均价34000元/平方米，89平方米户型总价为302万元；大兴区和悦华锦项目，地处五环外，出售均价52695元/平方米，89平方米户型总价为469万元；朝阳区瑞悦府项目，地处五环外，出售均价55016元/平方米，85平方米户型总价467.6万元；石景山区绿城西府海棠项目，地处五环外，出售均价52024元/平方米，90平方米户型总价为468万元……这些项目无一例外，都归于非一般住所。
“绝大多数限竞房项目依照现在规范都归于非一般住所。”一位限竞房的营销人员和记者说，划定为非一般住所对大户型出售带来了显着影响，由于多半首付对换房家庭来说是个不低的门槛。
一般住所和非一般住所指什么？依照北京市现行的确定规范，住所小区修建容积率在1.0（含）以上，或许单套修建面积在140平方米（含）以下，或许实践成交价格低于所在区域住宅指导价，满意三个条件之一的，就视为一般住所。相反的，就视为非一般住所。
2014年9月，北京曾更新过一般住所价格确定规范。五环以内区域，单价不超越39600元/平方米、总价不超越468万元/套；五环到六环之间，单价不超越31680元/平方米、总价不超越374.4万元/套；六环以外，单价不超越23760元/平方米、总价不超越280.8万元/套的，都将确定为一般住所。
举例说，假如购房人购买了一套五环内、容积率1.76的住所小区的90平方米户型，当单价不超越39600元/平方米，或许总价不超越468万元，才可被确定为一般住所，不然就对错一般住所。
普宅规范滞后于房价改变
关于购房人来说，一般住所和非一般住所有何差异？据记者了解，首先是首付成数。依照北京市现在的政策规定，购买首套一般住所的首付款份额不低于35%，购买首套非一般住所的首付款份额不低于40%；购买第二套房子一般住所首付款份额不低于60%，购买第二套房子非一般住所的首付款份额则是不低于80%。换句话说，普宅与“非普”宅，首套房的首付相差5%，二套房的首付相差20%。另一个差异在于契税。个人购买一般住所，能够减按1%或1.5%征收契税；个人购买非一般住所，按3%征收契税。
“北京市现在履行的一般住所确定规范，距今已有5年，而这5年的房价涨幅显着，主张树立一套动态调整机制，依据商场实在的状况做出适合的调整。”在北京华夏地产分析师张大伟看来，现在北京限竞房库存积压的现象，部分原因就在于一般住所确定规范过低，不少五环外的限竞房都成了非一般住所。“那些140平方米以内的限竞房，我觉得都可归为一般住所。”他以为。
来历： 北京日报
