过完“金九银十”，
转瞬2019年只剩下不到2个月了
……
关于许多开发商而言，
平常房子能够随意卖，
能卖一栋是一栋，
可是年末不可，
究竟，
没完结年度使命是要被罚“鸡腿”的呀～
就在今年年末，长沙各大开发商为了完结年度使命，牟足了劲出货走量，抓住收割一波是一波。
据腾讯才智房产初步统计，11-12月，长沙估计有近100个楼盘行将开盘，颇有一种“百盘大战”的气势，最低价格仅4559元/㎡。房叔只想说，随意挑随意选，你的上车时机，来了！
岳麓区29盘大战 遍地都是精装房
岳麓区一向都是推盘大户，每年的推货量几乎能够抵得上芙蓉区、开福区、天心区三区的推货量，年末也不破例。
11、12月岳麓区估计有29盘齐开，开盘数量领冠六区一县。梅溪湖、滨江新城、洋湖含浦、麓谷市府等抢手片区，皆可随意选择！
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
滨江新城、麓谷市府年末更是新盘扎堆，金茂建发泊悦、北辰韶光里、金恒·银杉里、旭辉都会山、越秀西湖项目、金侨风华府、美的麓府、我国铁建·京师璟台8个纯新盘参加战局，长沙楼市势必要掀起一场“凄风苦雨”。
29个开盘项目中，估计有19个项目采纳精装出售，占比超越6成，可谓遍地精装房。
其间，龙湖春江郦城会在11、12月连开4栋，直接清盘；
保利天禧毛坯改精装后，最终一栋300平大平层也行将开卖，卖完即清盘；
坐落于西湖公园旁的旭辉都会山，精装价格12000元/㎡，大概率不愁卖；
越秀长沙首个项目，相同值得等待……
雨花区10盘加推 省府、高铁板块楼盘扎堆
以往雨花区与岳麓区皆为推盘大户，不过年末放缓了推盘节奏，估计11、12月仅10盘推新，仅为岳麓区推盘量的三分之一。
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
因为雨花中心城区几乎无住所用地能够开发，近年推新项目大多坐落二环外的省府南城和高铁新城片区，形成了“一山二虎”的局势。
在11、12月，高铁新城估计有4盘推出；省府南城压过一头，估计有6盘推出。
其间，阳光城尚东湾估计推出数百套房源，“8字头”招引刚需上车；
限价盘——金科集美天辰、中建凤凰台平推开卖，卖出一套少一套；
纯新盘长房明宸府毛坯开卖，9900元/㎡的价格与周边精装盘适当，去化难度UP……
天心区11盘比赛 价格多为“9字头”
从富贵热烈的五一广场、到行政中心省府、再到融城中心的大托暮云，天心区贯穿半个长沙，因而楼盘价格、热度各不相同。
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
在11、12月，天心区估计有11个项目开盘，首要会集在省府片区及大托暮云。
最贵的楼盘坐落二环内，为新力铂园，精装价格14500元/㎡；最廉价的为福晟钱隆第宅，毛坯均价6700元/㎡；两者价差达7800元/㎡。
天心区热盘首要会集在地铁1号线沿线，地铁盘备受追捧。
鑫远翡丽郡离省政府站仅300米，每次开盘认筹超千人，几人抢一套房，11月推新估计价格改变不会不大；
弘阳韶光里离友谊路较近，上星期11600元/㎡的精装价格开盘，去化也挨近9成；
大唐形象则接近大托站，几回开盘去化杰出，估计后续将推出12、13号栋。
开福北楼盘扎堆 马栏山片区迎2大纯新盘
在北辰三角洲、恒大御景全国、天健城等热盘的加持下，开福区这几年的热度一向在线，腾讯房产长沙站网友群已有不少房友成功“上车”。
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
11、12月，开福区相同估计有11个项目推出，首要会集在开福北，合计7个。
长房雍景湾10月24日首开推出刚需住所，估计11月再次推出建面约120平、121平、143平住所；
五矿万境潇湘要点推出235㎡江景大平层，精装均价11500元/㎡；
金辉优步湖畔则预推别墅，均价在13000元/㎡左右。
此外，坐落广电马栏山片区的绿洲V岛、东原麓印长江也备受重视，皆为纯新盘入市。前者是绿洲在长沙打造第二楼房的住所部分，后者则以打造高端住所闻名全国，两大楼盘皆值得等待。
芙蓉区仅5盘推新 新盘占比达8成
在六区一县中，芙蓉区开盘项目垫底，仅5盘推新，这首要因为芙蓉区区域较小，开发趋近老练。而年末开盘项目中，大都会集在浏阳河东岸的“浏河之心”板块。
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
早前恒大、今世布局“浏河之心”，后有龙湖参加战局，再有南益地产、金茂、年代落子，“浏河之心”几乎撑起了芙蓉区的楼市热度。
本次南益名士豪庭、金茂建发观悦、年代印记、光辉世界城均将在11、12月份新盘首开，或有时机抢占一波头条。
除了以上4个楼盘，芙蓉区还有一个纯新盘待售——富力芙蓉新六合，该楼盘坐落芙蓉区老练区域，接近东二环，瞭望浏阳河，中心城区12300元/㎡的精装价格，性价比不错～
望城区13盘入市 均在万元以下
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
坐落地铁4号线沿线的润和湘江六合，毛坯限价9970元/㎡，为望城区最高限价项目，大平层+复式推盘节奏很快；
润和谷山郡主打洋房产品，接近观音岩，生态宜居，不过方位相对偏僻；
澳海也是多盘上阵，澳海澜庭、澳海望洲府、澳海谷山府，最低均价6300元/㎡。
高铁西和大望城价格虽然廉价，但间隔主城区较远，配套不完全，前几年寓居起来或许比较“苦楚”。
总归，买房多看看、多比照总没错。
4559元/㎡ 星沙白菜价楼盘你买不买？
现在，金星北片区的房价大多都是“6字头”、“7字头”，反观星沙，竟然还有“4字头”房源，几乎改写了长沙房价下限，县城价格就可买下省会房。
（注：楼盘信息仅供参考，实践开盘请以开发商发布为准）
在长沙县11、12月预开盘的14个楼盘中，高中低三档住所皆有。
高级住所有一向主打口碑的运达秀丽广场，精装价格11500元/㎡；有新城悦隽预推的复式洋房，均价相同为11500元/㎡。
而中安善化世界4559元/㎡的价格，对刚需购房者很有招引力，不过方位相对偏僻，周围有高速，配套不行完善。仍是那句话：买房，对自己最合适最重要。
总而言之，11、12月长沙有近百个楼盘行将开盘，推盘量再迎顶峰。虽然有些热盘挤一挤才干“上车”，但在房多客少的情况下，买房者才是大爷，大部分楼盘可随意选择。
不过，有些新盘也能够多重视重视，如：北辰韶光里、旭辉都会山、我国铁建·京师璟台、福晟·钱隆第宅、东原麓印长江、南益名士豪庭、春晖花园、雅居乐新地……说不定首开价格会有惊喜哟～
（文/聂书鹏 来历：腾讯房产长沙站）
全能房叔
上知楼政，下知房价
