1.7万元/平米的均价，让万科翡翠长安成为烟台莱山区的房价标杆。它地点的双河东路和长安路交叉口周边，是许多品牌房企争相进驻的热土。
近来，《华夏时报》记者造访了烟台莱山区、芝罘区、开发区楼盘，其单价遍及从2017年上半年的万元以下涨到现在的1.2万元以上，“2017年下半年和2018年上半年涨得比较多。”莱山区一个项目营销担任人和记者说。
记者查询发现，近几年烟台房价“腾飞”一是由于棚改货币化安顿的助力，二是受全国大环境影响。2018年下半年后烟台房价趋于平稳，但地价却又水涨船高，某品牌房企驻烟台分公司的品牌担任人和记者说，烟台房价阅历了那波猛涨之后，现在稳定下来了，商场热度也减退了许多，曾经是一房难求，现在开盘能售罄的简直现已没有了，可是地价仍是很高，有些房企以高溢价率和楼房面价拿地，未来可能会有价无市。
一年间单价普涨5000元
烟台在渤海之尾，与大连隔海相望，它的城区在渤海海峡的南岸，沿着海岸线呈东西向“一”字排开。烟台港和烟台火车站地点的芝罘区是这座城市鼓起的当地，也是老城区，由于商圈集合、人口许多，房价也相对较高。但老城区老旧社区许多，规划配套跟不上，寓居质量并不高。在芝罘区的东西两边各崛起了一个新区：莱山区和开发区。后者工业集合，配套完善，规划整齐，在房价方面很快就赶超了芝罘区。
芝罘区东侧的莱山区在2002年迎来了烟台市政府的进驻，随后许多市政设备建造工程在此落地，永旺、华润也在此拓荒了商圈；开发区工业许多，具有消费电子、化工新材料、生物医药与健康、节能环保、智能制作、海洋科技、大数据与云核算、新能源等十大工业集群，也有万达广场、万行广场、永旺梦乐城等商圈。
现在上述三个区是烟台市GDP奉献最高、人口最会集的当地，也代表了烟台市区房价最实在的水平。在房价方面，芝罘区和莱山区平起平坐，开发区紧随其后。记者查询了解到，芝罘区和莱山区在售新房均价在1.5万元/平米左右，开发区均价约1.2万元/平米。
而在2017年上半年，这三个区域的均价都不到1万元／平米。
多名置业参谋和记者说，烟台的房价是在2017年下半年和2018年上半年涨起来的。以莱山区大华上海滩公园为例，其高层住宅在2017年5月份的时分均价为7500元/平米，2017年末涨到9200元／平米，2018年5月则涨到了1.2万元/平米，到了2018年末又涨到了1.4万-1.5万元/平米。这个价格一向继续到现在，现在该项目已根本售罄。简直翻了一倍。
开发区的嵛景华城项目2017年上半年时均价只要6500元/平米，2017年末涨到8000元/平米，2018年年中涨到1.1万-1.2万元/平米，这一价格一向连续到现在。
土地竞赛仍剧烈
和一切三线城市房价“腾飞”的原因相同，烟台也是由于棚改货币化安顿的助力。
2017年，烟台发动棚改方案，烟台市政府发布《关于进一步加速乡镇棚户区改造作业的施行定见》，提出到2019年末完结全市现存棚改使命的整体要求。详细方案是：2017-2019年全市方案施行包含城中村、城边村、城市危房及建制镇在内的各类棚改15.94万户。其间，2017年改造2.77万户，2018-2019年改造13.17万户。芝罘区、莱山区2018年要完结总使命量的80%以上；福山区、牟平区、高新区、烟台开发区2018年要完结总使命量的70%以上；其他市县2018年要完结总使命量的50%以上。
该施行定见还对安顿补偿方法提出了要求：对产品住宅库存较大、去化周期较长的县市区，要活跃引导棚户区居民挑选货币化安顿。
不过，在2018年10月8日国务院常务会议提出“严厉评价财务承受能力，禁止借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为”之后，烟台市及时调整了作业思路，烟台市住宅和城乡建造局在回复咨询者发问时表明，“烟台市棚改作业将依照‘尽力而为、力所能及’的准则，力求2020年根本完结现存棚改区改造作业”。
调整后烟台2019年棚改使命大大减缩。而烟台房价也是在此之后趋于稳定。
尽管房价趋于稳定，但烟台土地商场却仍在“暗潮涌动”，最为典型的就是莱山区双河东路和长安路交叉口周边地块。本年7月2日，该交叉口东南侧一宗约10万平米地块挂牌完毕，开始总价就高达10.23亿元，开始楼面价4985元/平米，该地块的土拍拉锯战继续了近7个小时，出价1175轮，终究由中海以约16.11亿元摘得，楼面价7848元/平米，溢价率57%。
“这么高的楼面价，后续它只能卖到1.5万以上，不然不能保本。”该项目邻近一楼盘出售人员和记者说。
而在该地块周边，万科、远洋等大牌房企早已进驻。单价1.7万元/平米的万科翡翠长安便坐落该地块西侧，北侧是远洋集团开发的远洋东莱郡和本土房企开发的万光中华城，远洋东莱郡均价约1.5万元/平米，万光中华城在1.65万元/平米左右。
远洋东莱郡和万科翡翠长安地点的两宗地块是在上一年9月3日同一天被拿下的，万科以楼面价3118元/平米摘得西侧地块，为万科翡翠长安，远洋以楼面价5560元/平米摘得北侧地块，为东莱郡项目。
2018年以来，烟台屡次呈现高溢价率土地成交状况，本年甚至有地块楼面地价破万元。2018年上半年龙湖拿下芝罘区只楚路以南一宗地块，该地块竞拍次数到达1152次，溢价率高达243%，楼面地价约8644元／平米。2019年上半年，某头部房企拿下芝罘区南大街以北、建造路以东地块，楼面地价高达1.1万元/平米。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
