别闹，重视咱们，就这样，听我的
毫无预兆，福州神盘省体小年代被卖光光了，仍是卖给了同一个人
9月份福州市不动产挂号和交易中心在福州12345上说：
您好！依据厦门裁定委员会收效的调解书，民都公司将132套单身公寓以12000元/平方米价格悉数出售给董秀玉，不行出售给除董秀玉以外的第三人。依据司法文书进行132套房产出售网签后，不再请求处理合同刊出或改变手续。
OMG……上半年神盘的存案价最少都有2.2万，后边企图加价到3万以上，这132套房子的总面积为6328平方，按1.2万算，总价才不到7600万就可以悉数买走。成为二手房就没有存案价约束了，这位董秀玉易手一卖，就算以3万出手，赚个1.14个小方针不成问题……来给阿姨上一杯卡布奇诺。
6月份，官方在奉告楼盘被查封暂停出售时，阐明过是开发商债款问题导致。但一切揭露材料均无法得知，债款人是谁，有几个债款人，债款发生在什么时间段。
现在，小年代一切房子都被定向出售给了董秀玉，意味着债款被一致归结在了她名下。董秀玉是何许人也？笔者查遍全网也没有找到她与开发商的债款诉讼官司，但可以必定的是，她是一个债款自然人，并且不是福建某家企业的法人或许高管、大股东。
现在福州二手房限售令依旧在收效，经过法院、裁定收效法令文书获得的住所一切权，获得不动产两年内，不得上市出售。两年内，神盘是不能过户了，但谁知道会不会有人预付金钱到达暗里协议来个阴阳合同呢？
还有一件事隐晦，存案价2.2万，企图卖到3万以上的房子，为什么开发商乐意以1.2万的价格贱卖给债款人呢？这但是经过检验，拿到预售答应的鼓楼刚需户型啊。
笔者不由得想到一个不知道可不行行的骚操作，房子想要躲避存案价高价卖怎么办？我黄老爷可以成心欠债给城南两大宗族，之后便是不还，然后请求裁定，房子定向廉价卖掉，然后两大宗族二手高价转卖，赢利两家分红。仅有的难度是需求有资金合作玩第一次杠杆。
前有省体小年代，后有乌山九巷，都说神盘对错多，殊不知，正是水浅王八多，遍地是大哥。
一同回想一下神盘上半年的盛况吧
以下部分来历海峡网（ID：fjrbhaixiawang）
这个“神盘”为什么火？
坐落市中心，商圈教育等配套一应俱全
定价却比周边低1-2万/平
本年4月9日，据福州市不动产交易中心官网发布，坐落鼓楼区的民都商住楼（省体小年代）初次获得预售证，共有140套单身公寓住所房源获批，存案价为2.1-2.2万元/平。
项目仅规划一栋9层楼高的小高层，主打鼓楼区稀缺的中小户型，又是住所产权，归于相对抢手的出资自住两相宜的楼盘。
再加上它的方位又特别好，坐落鼓楼区华大大街五四北路西侧，湖前路南侧，紧邻省体育中心及五四路CBD，一起周边还散布有钱塘小学屏北分校，屏山小学，屏东中学分校，以及恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园等，不论是商圈配套仍是医疗配套，或是教育配套，以及休闲配套，可以说是一应俱全。
鼓楼区五四北路的新盘
只需2.2万/平啥概念
均匀比周边房价低1-2万/平
以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例，跟据某二手房网站交易平台显现，奥体都市花园均价约32000元/平、国色天香价约30000元/平、御景台花园均价约29000元/平。（注：二手房不同房源间差异较大）
若比照周边新盘，现在恒力博纳广场（SOHO）在售均价约为33000元/平、瀚城世界单身公寓估计均价也超越3万/平，鼓楼区其他同类型新盘乌山九巷存案均价约4万/平。
也便是说该楼盘存案价较周边同类型二手房（有装饰）价格大约低了近1万/平！较周边同类型一手房价格大约低1-2万/平！（不过想想建筑面积40多平，套内面积实际上只要30多平，仍是挺……难过的）
省体小年代项目效果图
有福州市民向12345反映，民都商住所（省体小年代）未发布摇号信息，选用出售暗里联络的方法，奉告购房者不能直接和开发商签定购房合同，而是需求同工程方签定购房合同。出售单价到达3.2万以上，比存案单价（2.2万）上涨45%左右，并且想选用阴阳合同躲避查看。
据网友爆料，有置业参谋也在朋友圈、微信群推行该楼盘出售信息，称均价3.2万，这一价格比存案价高出1万/平，并且需求一次付款。
5月8日，福州市住所保证和房产管理局在12345上回应称，依据福州市中院（2019）闽01执保81号履行裁定书，该楼盘产品住所已被查封。鉴于此，该楼盘暂停揭露摇号和出售，待相关法令程序到位，将依据履行情况确认摇号和出售事宜。
“神盘”这20年
命运可以说是好事多磨
01
2000年拿地，2007年未开工被回收
依据部分新闻媒体报道，该项目其实早在2000年就已拿地，但揭露途径中，并没有2000年关于该地块的任何交地信息，有或许是因为年代久远，信息缺失。
不过从2007年的一份批复文件可以精确的看出，2000年4月12日，该处2013平方米（合3.02亩）的国有土地使用权出让给了福州民都房地产有限公司，其时该地块的用地特点为别墅建造用地。但因长时间未开工建造，构成土地搁置，政府依法回收。
2
2015年获得施工答应证
之后，该项目一直到2015年才有动态。2015年7月14日，民都商住楼施工图检查信息审阅经过，其时的检查信息显现，该项目建筑总面积到达7111.8平，容积率至少为3.5，工程用处也变成了商住楼。2015年11月13日，该项目获得施工答应证。
3
2017年封顶，因无资质被处分
该楼盘于2017年完成封顶。原计划2017年3月开盘，不过该楼盘预售证迟迟未批，开发商因无资质从事房地产开发运营被罚。
那时，该楼盘还曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。
图为2017年6月该楼盘建造实景（来历百度）
4
2018年中检验成功
2018年6月28日，据福州市城乡建造局发布《关于“福州民都商住楼”的分户检验申报公示》，而福州民都商住楼即省体小年代，项目已处理了分户检验。
5
2019年……便是上面说的了
2019年，该项目总算拿到预售证。这也意味着，该楼盘的产权年限仅剩50年左右。谁知随后又被曝暗里加价出售，暂停出售......
小年代实景图（楼栋南面）
PS：影子银行这两年说得够多了，影子开发商这种东西会存在吗？
