“马云8500万买葱”
前两天看一标题，吓房叔一跳。
刚想问问这葱啥味儿，才知道此“葱”非彼“葱”。
真有好事儿的算了嘿
说是后来又驳斥谣言了，但是房叔觉着，什么人干什么事儿。
对咱们大多数人，买房可不是买葱。
买葱你还得挑个叶儿绿新鲜的，挑房的难度就得加个“更”字儿。
正好房叔最近收到不少留言，问的都是选房。
已然咱们这么热心，房叔这个名下十几套房产的老油条就叨咕叨咕选房这点儿事儿。
┌ @乌龟摔在靛壳里：
房叔，咱们是小夫妻，没啥余粮。我说小三居就够使了，媳妇儿她们家非说买大的值。害，大老爷们儿还得掏空了六个钱包买房，您说究竟值不值啊？ ┘
听房叔一句劝，勒紧了裤腰带也得买大！
叔给你算个账。
拿北京说，十年前均价每平2.5万，十年来翻了一番还多，到了6万。
十年前买个120平大户型只需295万，就比89平小三居贵了76万。现在但是天差地别，大房子能值700多万，生生赚出410万。
住个十年，生俩孩子，地儿必定不行，到时分再换房可就得再掏180万！
加上大户型一般方位更好，小区、物业都跟得上，光是这附加价值百科也抵了贵出来那点钱。
再说，房子大了，你住着也气度不是？
当然了，这小伙儿是刚需买房。您要是手里有闲钱，非要买个小户型，叔也拦不住您。
┌ @暄哥：
昨儿看房遇上朵奇葩，开发商说得房率最少90%。我说房产证上的面积怎恁小啊，开发商乐了，说北边儿设备渠道有面墙不承重，飘窗里头是空心儿的，悄然改改，就又多个小卧室。我觉着挺适宜啊，廉价，改完了户型也不错。您说靠不靠谱儿？ ┘
真不靠谱儿。
一般的房子也就78%，90%多的也不是没有，但大多数都是大户型。
叔估量你看的这项目，开发商应该是逮着缝隙猛打了个擦边球。
按规则，天台、飘窗、一部分阁楼和地下室之类的部分不核算面积，入户花园和敞开阳台算一半面积。这些用不着你花钱、但是你随意用的面积叫“赠送面积”。
为了忽悠你买房，开发商成心划点儿不合理的“赠送面积”，价钱一会儿就下来了。到了你用的时分，他们再暗示你自己改，把设备空间全打通、飘窗全敲掉。
他们多贼啊，交房的时分但是按图纸来，他们都是遵纪守法好公民。违法乱纪的事儿是你自己干的，让人发现了一抓你一个准儿。
到时分你就守着15平新房哭吧，弄不好还得搭钱进去。
跟这哥们儿相同想贪小廉价的听好咯，可不是叔吓唬你，市道上有不少项目都走的相同的路子。
违法乱纪的廉价可不敢乱占，一不小心就赔了夫人又折兵。
2011年就出了一档子事儿，一户人家把“赠送”的放空调的设备渠道当屋子使了，空调可不就没地儿搁了。人家可聪明，把空调室外机挂外墙上完事。那不掉才怪呢！得亏没砸着人，砸了辆奔跑，赔了四十多万都算轻的！
不过说这“赠送面积”也不都违法乱纪。
原本嘛，规划个天台、落地窗啥的也能添点儿日子情味，要不怎样大鳄明星家里都兴弄个入室花园呢。
但是叔还得给你提个醒，便是合规的“赠送”也有猫腻。
仗着你是外行人，开发商用力忽悠你算使用面积单价，售楼小姐再冲你一乐，你晕乎的还真认为白占了多大廉价呢。记住了，合法的“赠送面积”原本便是你的！
┌ @薛定饱的靴子：
都说次顶层的房子好，但是真贵啊，抢还抢不着，有钱都没地儿花。房叔你给我出出主见，还有什么楼层的房子好啊？ ┘
一说这个房叔就想起对门儿李婶儿家的儿子，前年总算攒了个首付，住两年了窗布儿没敢拉开过，往阳台走两步腿肚子都转筋。也不是信了谁的邪非要挤破了脑袋买个次顶层，这不找不爽快吗？
要说楼层，哪儿来的最优挑选。叔只能把优缺点都列出来，选仍是你自己选。
房叔说的但是有电梯的新楼，要是旧楼盘，腿脚不妥当的、家里有白叟小孩儿的，千万别往高层跑。
哦对，有研讨说，要是遇上火灾，十四层往上就不必忙了，基本上圣母玛利亚就要来接人了。
叔又想起了不幸的李婶儿家儿子，期望他提前回头是岸。
┌@来自深渊：
看上个项目，广告说美化面积超越40%。可我今日一去看，哪儿有那么多啊，我是不是让人忽悠了？ ┘
他们到不一定真的说了谎，这儿牵扯到俩概念，绿洲率和美化率。
说得官方一点儿，
绿洲率，指的是小区内绿洲面积/规划用地面积。包含公共绿洲、宅旁绿洲、路途绿洲等等；距修建外墙1.5米、路途边线1米以外的用地不算，地表覆土不达3米深度的不算，办理和核算都十分严厉。绿洲率越高，寓居起来越舒适。
美化率在核算上就宽松的多了，一切长草的当地都算，包含树木投影面积、中心长草的露天停车场，就连房顶和墙壁上长的爬山虎都能算进去。
拿敬爱绿帽子的近邻老王给你举个比如。
算绿洲率的时分，帽子多大算多大。
要是算美化率，老王绿帽子下面的绿脸和前两天刚染的两撮绿毛儿都得算进去。
叔主张你，打个电话问问他们，帽子究竟多大？
不过你别认为防过了这一道就算完，交房那天别忘了看看门口草坪掉不掉漆。
这可真是眼前的绿不是绿，你说的草是什么草。
今日房叔就给您嘚吧到这儿咯，要说买房子里的弯弯绕还多着呢！
大伙儿要是有什么想问虽然招待，房叔隔三差五开开小灶。
这也算与人为善了，保禁绝明儿房叔名下的十几处房产就赶上拆迁了呢。
