2019年，北京楼市简直被一种叫“爆款”的万科捆绑着前行。前不久，刚刚被一个叫“东望”的万科爆款点着北京盛夏；这两天，又迎来了新的“爆款万科”在观承别墅区的收官洋房著作——观承望溪，一出生便引来北京万千注目。
2019年9月21日，观承望溪桐城主题示范区全面敞开，同期敞开桐城主题文明展现馆、MINI派童玩馆、小云朵绘本馆，此次一向备受业界等待的超130㎡进阶神户型样板间，也同期对外敞开。
观承望溪作为观承别墅区的收官著作，也是观承别墅区仅有的洋房产品，敞开日引千人到访，为气候渐爽的金秋，带来万众追逐的新热度。那么，观承望溪火爆背面的产品力到底有多硬核？在修建和景象的打造上，这一次又有什么新亮点
2019年，11月3日，搜狐焦点有幸邀请到北京万科营销中心企划合伙人王鹏程和北京朗力广告传达总经理郭铠，咱们一起来聊一聊观承别墅区年度压轴爆款——观承望溪以及一个社区的构成、人文精力与内核。
中心别墅区的开展特色及趋势预估
中心别墅区作为北京最早的高档别墅群落，至今已有二十多年开展史。在北京，普通人提起别墅都会联想到中心别墅区；而买别墅的人，也大多要到中心别墅区看看。
谈及中心别墅区的开展，郭锴表明，中心别墅区真实含义上的开展要从1992年算起。最早一批“外销房”的规划，成功招引了第一批使馆和外企的外籍人士，也成果了温榆河畔这片土地——它紧邻京承、京顺、机场高速路，接近燕莎等使馆区，加上地广人稀和周围茂盛的树林，各项目标均符合涉外人士的寓居要求。
高端涉外人士的会集式入住，必定带动周边配套设备的世界化进程。首战之地的当然是世界校园。1994年，京西世界校园树立，至今，中心别墅区已成为北京世界校园最为密布和便当的区域之一。
随之而来的，还有马术沙龙、高尔夫球场等高端场所和欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、龙湾七街、中粮祥云小镇等商业中心。
伴跟着世界化的周边配套，中心别墅区的产品线也愈加丰厚起来。从与丽京花园同年代的香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑，到21世纪初的京润水上花园、嘉林花园，再到现在的优山美地、恒大丽宫、泰禾北京宅院等这些被咱们所熟知的产品，中心别墅区的“部队”日益壮大，而世界化、咱们风范的气质，仍然不曾被其他新式别墅区所代替。
王鹏程表明，从产品类型上看，近些年中心别墅区的项目正逐渐向大面积的独栋别墅过渡，寻求大面积、大花园的豪华享用，风格从中式院子到英式庄园，再到法度城堡等欧式贵族风格纷歧，全体出现百家争鸣的繁荣态势。
从规划之初，中心别墅区便是社会尖端阶级聚集地。90年代初期，外国使馆工作人员、国外驻华组织外籍高档管理人员是中心别墅区人群的首要构成，而由于区域别墅价格一向位居金字塔顶，关于购买人群的挑选效果一直存在，客观上成果了高朴实的板块人群。
据分析，到2000年后，海归华人和一部分先富起来的国内投资者纷繁入住中心别墅区，成为新一批业主；尔后，具有巨大能量的职业首领、演艺界人士亦连续进驻；现在，这儿汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等，人群层次之高端、散布之会集，可谓北京仅有。
社区的构成、人文精力与内核
作为城市细胞的社区，承载的不单单是寓居功用，更是一个城市健康、人道和精力的归属地。在这儿，人与人，人与城市、人与自然、人与社会无限尊重。
社会学家费孝通将“社区”界说为“一起的东西和密切的伙伴关系”。但是，咱们日常的城市日子，社区里遇到的却多是陌生人——现代城市社区邻里的隔膜和冷酷，是这个年代的通病。
吕伟表明，在城市学经典名作《美国大城市的死与生》一书序文里，一段文字令人形象深化——“文明的价值百科就在于让日子方法愈加杂乱；人们的衣食住行需求的不仅是努力工作，还要用脑筋考虑，而不是简简单单、互不相关的行为。由于更杂乱、更深化的考虑意味着更充分的、更丰厚的日子，意味着旺盛的生命。”
社区不单单是寓居空间，它仍是咱们日子的载体——它耳濡目染地界说着咱们的日子，承载每个家庭的风雨和故事，记载你的生长与斗争，并将安放一群人的团体回忆。
郭锴表明，跟着社会城镇化的开展，当人们享用着新年代快捷的寓居环境时，又总感叹钢筋混泥土禁闭了人道朴实。就像有些电视剧里演的那样，人们对村庄日子的回忆是，谁家做了好吃的都要相互送来送去，浓稠的情面温度就在这样的细节中无声传递；与之相应的，城市日子的概念好像可以凝练成一个画面，精美得当的都市“白领”在家孤单地啃着外卖……
王鹏程表明，城市，是该让日子更夸姣的。修建并不仅仅是满意寓居、运用功用的场所，更应该是跟着是年代、文明和精力革新的产品；社区并不仅仅是人类日子的栖息地，而是不断晋级咱们文明和精力的领地。
观承望溪：一场北京别墅区商场形象的破除
之于中心别墅区，观承别墅区是一个具有特别含义的存在，观承别墅，从2013年初度拿地，2019年全新地块新品归来。从观承开展史可以精确的看出，观承别墅区已然不单单是一个别墅项目，而是中心别墅区里最终的、更优越的、更朴实的别墅板块。
2015年，观承别墅一期法度庄园别墅诞生，打造约1.5公里法桐大路、约5万平方米滨河景象公园初次对外敞开；
2017年，二期中式精工合院面世，再现「桃花源记」之盛；万科联合龙湖、首开、华美恒升，获取三期地块；一起跨界联动独家资源联合打造——“观承会”业主渠道树立；
2018年，三期·咱们，东方合院入市；万科携手龙湖、首开、东方华美等，再取四期地块；二期·八峰入市。
2019年，作为观承别墅区的四期——观承望溪入市。作为观承别墅区的收官著作，一入市便被称为“北京TOP3神户型”，在这个“神户型”概念被乱用的商场，观承望溪正以其多维产品力厘清着咱们关于“好房子”的规范界说。
纵观北京墅区的全体开展头绪，阅历了1.0身份的标志、到2.0高质量日子的满意，直至3.0寻求精力内核的年代，与情投意合、三观符合的人做街坊，树立新式的友善、风趣、有爱的邻里关系。观承别墅区，不仅是传统中心别墅区的新增长极，更是墅区3.0的先河之作。
万科一直认为社区价值百科的中心在于使日子方法愈加完好，万科大墅区的打造，从寓居到休闲、商业、养老、教育，满意居者的全维度日子需求，与居者日子一起生长开展，这不仅是为了给墅区以新的未来，更是为了给予每一位万科的业主，以更好。
观承项目是奥雅与万科协作，关于今世公民型社区的一次重要的规划实践。从中国人日子的根本文明单元“宗族”动身，秉持人本、公民、相等的理念，努力将现代社区的气氛、生机小镇的内容、东方庄园式的寓居方法相交融，打造东方庄园、新日子文明小镇，铸造社区，织造日子。
观承别墅·望溪，则是万科联合品牌房企在高丽营板块的第三次拿地新作，努力于打造约130-230平米的洋房和叠墅产品。望溪产品规划分为西北及东南两个社区组团，总价约700万起，即可入住观承别墅区，享用纯墅区的社区日子环境、人居日子以及友善、高智邻里圈层。
