前段时间，南京以人才引入为导向铺开六合区的限购，被以为是趁便托举楼市。11月7日，南京又宣告《2020年南京市人才购买产品住所方法（试行）》从2020年1月1日起施行。《方法》清晰产品住所供给的七类人才，也便是说，南京一切产品住所都被归入住所保证领域，这可以说是新的人才新政，也可能是我国楼市转机的要害一步。
依据南京最新出台的《方法》，产品住所供给目标不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才；且从供给房源及供给方法看，只需是南京市可售产品房均可作为供给房源，并采纳全体筹措和按份额筹措相结合的方法。此外还包含政府定向筹措的房源会集供给。
举个比如，南京某楼盘将新推出500套住所，依照规定要拿出20%-30%给各类人才，也便是100-150套房子。假如契合条件的100位人才来请求购买，那有必要要让这些人优先选房再轮到其他购买者。也便是说，南京一切性价比最好的楼盘，都会被人才优先选择。
别的，政府还会定向筹措房源，会集供给给人才；并且这种方法彻底对接人才，跟一般购房者无关。这些人才不约束户籍，只需满意学历、职称、1年劳动合同、社保/个税、无房等记载，并且施行5年限售。
关于这次人才购房新政，有专家表明今年以来，全国多个城市再次掀起“抢人大战”，并且落户约束和购房门槛不断下调。南京这次发布的人才新政掩盖的人才类型全、人才地域规模全和人才购房可享有优先特权的特色。不过南京为防止炒房客进入，仍是在进口端进行了约束，所以人才新政对楼市的影响会被削弱。
也有专家表明，南京此次方针是我国楼市调控要害的一步。住所是产品也是生活必需品，当热门城市的住所长时间供给缺乏，很可能催生严峻的社会问题。再加上严厉限价下，构成一二手房价格倒挂，成为商场盈利。那么怎么分配盈利便是重大问题。假如把这个盈利优先释放给刚需购房者和人才，这对城市开展会愈加有利。
南京的这次调控尽管看起来并不显眼，但体现了政府对刚需和人才的诚心，也是对城市开展担任的情绪。现在小资家显现南京二手房价格为2.7万/平方米左右，方针施行后对房价影响应该不大。不过也有人以为，住所租借方针和购房补助对人才影响利好更大，而详细优劣势，还要看施行后的商场体现。
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