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我国最不短少厚重前史文化与现代都市重合融合的城市，但鲜有哪座城市能像南京这般陈旧而又充满生机。
南京人对南京的爱低沉而内敛，像极了这座城市的调性。作家叶兆言就对南京有着更为深入的爱情，他以为，南京是一本最好的前史教科书，阅览南京这个城市，便是回想我国的前史。
这是南京厚重的前史，但这座城市仍需求加快往前奔驰。
犹记住，时任南京市市长在本年两会上恳请，期望国家在相关规划、方针和顶层规划方面给予南京支撑，在《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》中清晰“支撑南京建造国家中心城市”，继而在长三角区域构成全球城市（上海）+国家中心城市（南京）的国际级城市群格式。
说究竟，南京的野心仍是不容小觑。
南京，作为我国东部区域重要中心城市、长三角特大城市和江苏省会城市。这是一个有故事的城市，相同，也是一个房价飞速上涨的城市。
南京的房地产商场开展踩准了这个城市开展的节拍，可以说，一座城市的开展史，也是这座城市房价的上涨史。
韶光飞逝，南京房地产商场化之路究竟比其他城市走得早也走得更快一些。
1998年，国务院出台了《关于进一步加深乡镇变革加快住所建造的告诉》，全面施行住所货币化，房地产职业应运而生的一起，南京福利房时代也就此完结，这是南京房地产走向商场化的第一步。
难以想象，那一年，南京的新房均价大约800元/平方米，自此以后，南京再也没有如此廉价的房子可买了。
1999年是房改正式施行的第1个年初，一系列的房地产方针在这一年出台。伴跟着货币化和房改，南京的住所均价迎来了增加，主城内均价大约1500元/平方米。到了千禧年，南京房价也有了新的增加，这一年，南京全市均价大约2000元/平方米。
一直到2002年，南京房地产商场也体现得比较温文。值得一提的是，这一年万科进入南京的首个项目金色花园开盘，在其时以5200元/平米的价格成为了这座城市无可仿制的“神盘”，要知道，当年南京新房价格还不到3000元/平方米。
只不过短短十七年，万科金色家乡小区均价已高达55000元/平方米，房价翻了10倍之多。
谁能想到呢，就在南京市房地产初现升温预兆之时，2003年迎来了温州炒房团，他们在南京张狂买房，推动了房价新一轮上涨，而南京房价也仅用一年时刻就增加了近15%，到达3100元/平方米。忘了介绍，就在这一年，中海、复地也进来了。谁还记住，在总统府原址筹建的我国近代前史遗址博物馆也在这一年正式对外敞开。
那是一个粗野成长的时代。
南京迎来“地铁时代”是在2005年，那时，南京是继北上广深和天津之后第6个有地铁穿城而过的城市，这条线串联起中华门、新街口、鼓楼、玄武门，一起，也将南京房地产商场带进了簇新的时代。
这一年，“国八条”出台，一系列“组合拳”让之前炎热的南京楼市敏捷降温，全市各大板块江宁、江北区域接连出现“降价潮”，全市均价为4403元/平方米。咱们都知道，南京历来被视为江苏房地产商场的价格“高地”，但也是在这一年，姑苏房价现已到达4500元/平方米，初次超越“老大哥”南京。
2006年，南京房地产商场开端回暖，其时全市均价4396元/平方米。也有说法是，彼时城中一批楼盘价格现已过万。不管怎样，这在房价价格梯度十分显着的南京并不古怪。
随后的三年里，南京房地产商场体现的相对来说仍是比较温文，但房价上涨速度仍然不减，坚持15%以上的增速上涨。
如果说2003年是南京房地产商场的第一个黄金时代，那么接下来的2010年可以说是南京房地产商场绝无仅有的第二个黄金时代。这一年，南京房价均价比上一年增加了46.3%到达了10942元/平方米，真实全面进入“万元时代”。
不敢幻想，南京房价破万要比成都早8年，比武汉早7年。而当年成都和武汉GDP总值均已超越5500亿元，南京市GDP总值才5131亿元。
也是在这一年，房企在南京的土地储备现已面临“饥饿”状况，其时土拍商场炽热程度难以想，溢价率到达30%以上，楼面价现已到达5278元/平方米。
终究是韶光飞逝。万元狂欢下，谁还记住在这之前的一年，南京地标性修建紫峰大厦封顶，450米楼房俯视这个城市的昌盛。
一路飞涨的南京总算在2011年踩了刹车。这一年的2月，南京发布限购方针，本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭限购1套，社保需接连缴满1年及以上。这是南京第一次限购调控，房价应声跌落，“重创”“惨白”不绝于耳，南京楼市也迎来史上最惨白行情，成交面积仅为409万平方米，到达前史最低点。
但降价仅保持了一年，随后的两年里，南京房价就像脱缰的野马，拉都拉不住，直到2013年9月，南京宣告全面撤销限购。
炒房的人渐渐的变多了，这一年，南京房价现已高达12298元/平方米。
2014年南京青奥会的举行让这座城市迎来难以想象的一年。这一年，南京站在了国际的风口。
最大的改变便是房价应声而涨，这一年房价南京住所均价13804元/平方米。2014年~2018年，房价每年以超越10%的速度增加，其间，2016年涨幅最大，超越了25%。
2016年的南京楼市值得载入史册，发作在这一年的故事可真不少。这一年，南京地价过万元，这一数字为12889元/平方米，要知道，其时全市新房均价才18915元/平方米，土地溢价率高达78%，令人难以想象的时代。“面粉贵过面包”的现象在南京这座城市尤为显着。
这一年，前所未有的地王潮席卷南京城。那场历经88轮竞拍的火爆现场好像记忆犹新，G11地块终究被世茂集团以88亿元拿下，溢价率114.6%，成为南京总价地王。还有葛洲坝拿下的G14地块，通过25轮竞拍，终究以45213元平方米的楼面价，拿下南京单价地王。
这一年，南京共诞生52宗楼面价超万元地块，占比达61.9%，地王遍地开花，土拍熔断新政、土拍摇号均在这一年出现。但高价地的后遗症也在近两年益发凸显，导致许多房企在南京遭受滑铁卢。
鲜少有哪一个城市像南京这般，房企挤破了头也要进入。到2019年，50强品牌房企中已有37家全部进入南京商场，这是一个群雄逐鹿的商场。
这一年，南京GDP总值初次过万亿元，乡镇居民人均可支配收入到达49997元。南京进入“万亿级城市沙龙”一直比其他平等城市晚一些，要知道，成都和武汉均比南京早了两年。
英豪暮年，后来者追上。
2016年9月，南京发布限购令，主城区本地人限购2套，外地人限购1套，随后出台“宁十三条”等升级版的限购令。这在某种程度上预示着，这一轮房地产商场上涨周期根本宣告完毕，2017年南京房地产商场离别张狂，回归理性，但这一年新建产品住所价格到达21641元/平方米，房价仍然高企。
有“天下文枢”之称的南京于2018年5月发布人才新政，研究生以及40周岁以下的本科生可直接落户，这一年，南京新建产品房价格到达24004元/平方米。
这一人才新政为南京注入了更大的生机。南京人口受教育程度全国抢先，大学文化程度人口比重为26.11%，仅次于北京，乃至高于上海。有一种说法是，在南京每4人就有一个大学生，这在南京出现有些难以想象。
这两天，南京动作一再。先是10月15日六合区域发布人才新政，具有大专以上学历，供给南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需求作业证明。不到一个月，11月7日，《南京市人才购买产品住所试行方法》出台，全市一切在售房源向海表里人才全敞开，并为人才购房拓荒优先通道。
在抢夺人口的大战中，南京好像更胜一筹。仅2018年，南京新增的户籍人口就到达16万人。
这两天，南京动作一再。先是10月15日六合区域发布人才新政，具有大专以上学历，供给南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需求作业证明。
11月7日，《南京市人才购买产品住所试行方法》出台，全市一切在售房源向海表里人才全敞开，并为人才购房拓荒优先通道。
依据南京网上房地产的数据，截止2019年11月5日，南京市新房库存超越4.4万套，已接连三个月稳定在4.3万套以上，比较上一年增加了23%。跟着房企年末推新入市的力度继续加大，商场库存压力将不断累积。
事实上，在南京一二手房价格倒挂特别严重，尤其是中心城区倒挂更为显着，部分新房和二手房价差达1.5万元以上。继续积压的高库存将给这个城市带来不小的应战，这也直接促进南京不得不挑选招引人才以加快去化。
从现在的局势看，楼市方针的隆冬现已曩昔。国家统计局发布的2019年三季度多个方面数据显现，包含南京在内的二线城市新建产品住所销售价格同比涨幅最大，依旧是当时全国商场的中心抢手地点，其间南京比较二季度末的房价涨幅仍在5%以上，出现扩展趋势。
地方政府也楼市调控上也有了更多的话语权。南京已有部分商场太冷的区域细微放松，但抢手及中心区域并没有一点点放松，因而，南京楼市在低迷中螺旋向上的状况仍将继续。
城市开展，不进则退。
2018年，南京GDP总值为12820万元，而平等城市的成都在2016年GDP总值就到达了12170亿元。面临成都、武汉、郑州等国家中心城市的加快兴起，南京是有焦虑感的。加之，姑苏的兴起也让南京压力倍增。
这两年，南京，着急了。如安在更大的坐标系中找到自己的“方位”？这一次，南京将目光瞄向了国际——举全力建造具有全球影响力的立异名城。
一个更大的南京，在路上。
— END —
