假如我问你，现在啥东西最贵？信任许多人会答复是房子，也有一些人会答复是猪肉，但两者比起来，猪肉不过是周期性的，很简单出产，价格也简单平稳下来，但房子则不相同，定价权在开发商手里，而不在咱们普通人手里，并且还会遭到方方面面限制，比方土地价格，房贷利率等等。
这几年房价上涨幅度的确不小，并且具有普遍性。为什么这么说呢？由于曾经都是大城市房价涨得快，小城市涨得慢，但这一波楼市行情则不相同，多年未涨的中小城市房价也跟了上来，几年前2、3千元一平米，现在或许要5、6千元一平米，有些县城房价都迫临万元大关。大城市房价绝对数就涨得更多，曾经一、两万元一平的房子，现在或许要3、4万元，100平米，足足增加了100多-200万，以至于一些计划置换的居民或只能“望房兴叹”。
房价涨了这么多，老百姓感触显着，而国家也天然是“心如明镜”，从楼市调控的规模和力度上讲，做到了前所未有。依据华夏地产发布的多个方面数据显现，本年1-10月份调控次数现已到达482次，这要比华夏日报报导的2018年全年全国出台的各类房地产调控方针438次，还要多出44次。比方冲击房地产商场乱象，出台“5类”供地法，加强房地产融资监管，避免非房地产资金流入房地产职业等等。
当然，国家对楼市的调控作用十分显着的，传统的“小阳春”未能连续，楼市“金九银十”昏暗了许多，“万人抢房”现象消失了，曾经足不出户的开发商出售人员和房产中介人员敞开了全面“扫街”形式，一些龙头开发商玩起了“全员营销”战略。开发商之所以这样，并不是自己真的傻，而是商场改变所造成的：一些热门城市尽管房价并未呈现多大跌幅，但“有价无市”特征显着，一些急于变现的房东，也不得不下降挂牌价。一些住所购买力“脱节”的当地，也有面对价格调整压力，所以，屡次传出当地安稳楼市的音讯。
此外，作为业界常常以“面粉”描述的土地供给商场也进行了“佐证”。依据我国指数研究院等组织多个方面数据显现，仅在上半年，监控的1-3线要点城市土地流拍数量就达2086幅，超越上一年全年1808幅流拍地块。这里边大多以住所地块居多，下半年就更不用说了，以杭州、南京和青岛等热门城市为代表，成交地块大多以低溢价率和底价成交为主。土地商场如此，必然会对出售商场产生影响，开发商定价更为“灵敏”。
现在问题就提出来了，楼市尽管“镇定”下来，乃至不少开发商给出了扣头让利，但并未调集我们的购房“热心”， 买涨不买跌的心思唆使着购房者进入“理性”状况，刚需购房者张望气氛稠密，炒房客在“赚不到”钱的状况下也逐渐淡出商场。在这样一种楼市环境下：“这两年”能不能买房？前首富儿子斗胆“猜测”,网友：真实敢说。
王思聪，作为万达集团掌舵人、我国前首富王健林的令郎，尽管父亲曾是地产大佬，但在买不买房问题上给出的主张直接而斗胆。依据虎嗅网报导，王思聪把微博问答价格调整为一万元问一次之后，将第一个万元答案留给了这样的一个问题——“您以为现在热门城市的房价是否高得离谱？怎么看待年轻人花光爸爸妈妈积储告贷买房现象？”，王思聪的答复有3个信息点：1、房价的确离谱；2、租售比不合理，租房更适宜；3、花光爸爸妈妈积储告贷买房，在经济上是愚笨的挑选。
在不少网友看来，王思聪的答复显得比较诚实和接地气。房子关于王思聪来说，天然不是问题。之所以这样说，应该也是有理由的，那么，王思聪的说法有道理吗？主要有三个方面。
一是国家对楼市的调控情绪。当楼市过热时，国家出台楼市调控方针，其意图便是为楼市降温，让商场回归平稳。关于房地产职业非理性开展状况，经过办法扭转到健康开展轨迹上来，对部分或许存在的“泡沫”状况，经过时刻渐渐合理“回归”。所以，期望在房子上暴赚一笔的或许性越来越小，一起，期望房价暴降也不实际，由于对各方都是弊大于利。
二是刚需脱离实际、担负巨额负债买房有危险。现在买房少则几十万，多则几百万，刚需买房，需求考虑到自己的购房首付款付出才能和对未来继续收入预期，假如首付款悉数靠借，后边不只要面对不低的月供，一起还要在短期内还清首付告贷，压力可想而知，假如上有老下有小，更会影响到家庭生活。
三是出资客需认清实际，闭着眼炒房的年代现已曩昔。国家提出的“房住不炒”不是一句废话，并且跟着时刻推移，加上方针加持，这种观念也会逐渐家喻户晓。在楼市平稳状况下，房价少涨或许滞涨，房产出资都或许面对赔本危险。并且房子不比得其他东西，想要快速变现也并非易事。
综上，笔者以为，在楼市平稳期，假如资金实力满足的刚需者，的确由于自住需求等不及，买房也未可厚非。从长时间来看，房地产职业不或许一向连续此前的高增加，合理“回位”也能等待的，加之跟着收入增加，将来买房的困难或要小许多。
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