计算局发布了2019年1-10月房地产商场数据，最值得重视的一个数据是：1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%。
1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%。其间，住所出售面积增加1.5%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.0%。商品房出售额124417亿元，增加7.3%，增速加速0.2个百分点。其间，住所出售额增加10.8%
最值得重视的数据必定是出售额和出售面积！
首要：10个月房地产出售面积初次同比上涨,全年出售额超越15万亿成定局
1—10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为下降0.1%。
商品房出售额124417亿元，增加7.3%，增速加速0.2个百分点。
2018年同期数据：1-10月份，商品房出售面积133117万平方米，商品房出售额115914亿元。
2019年再次改写2018年发明的前史年度15万亿出售额记载已成定局！年度出售面积也将有望与2018年发明的前史记载相等。
10月份房地产商场出售活泼，同比均显着上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产商场出售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。出售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。
全体看，商场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期。单月数据环比同比均呈现了持续退烧的现象。8-10月现已接连3个月商场数据上涨。
（2018年全年房地产出售面积171654万平方米，商品房出售额149973亿元）
依照数据测算，2019年最终2个月初次成交额只需不呈现忽然暴降，且跌幅不超越25%的情况下，2019年全年商场成交超越15万亿就成为定局，依照趋势2019年全年有望发明挨近16万亿的房地产年度出售纪录！
其次：出资数据放缓
2019年1—10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比增加10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其间，住所出资80666亿元，增加14.6%，增速回落0.3个百分点。
全体看，商场尽管出售改写前史记载成为定局，但出资放缓，调控导致的商场下调逐步有呈现的痕迹。企业资金链有所吃紧。
第三：方针逐步呈现了微调，人才方针井喷
楼市调控方针：
10月现已曩昔，但从楼市各种调控方针看，即便在长假影响下，楼市方针仍然处于年内高位，华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，累计10月算计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，比较2018年同期上涨超越20%（9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2018年前10个月房地产调控次数是482次。从房地产调控的方针密布程度看，2019年前10个月算计的482次房地产调控，均匀每个工作日有2次以上的房地产调控，改写了前史记载。
2019年是房地产方针最密布年份，而在房地产方针内容里，曩昔很少提及的房地产金融风险在2019年来密布提及，累计看，中央各部委在2019年来累计现已发布过超越25次说话或方针，关于要求留意防备房地产金融风险。
2019年10月份，房地产调控最主要的特色会集在，方针重视人才、公积金、租借等商场。
人才方针井喷，10月单月超越23次，在67次方针里占有了34%。
最近全国多城市发布人才方针，人才方针与购房挂钩，被商场认为是房地产调控松绑的体现。其间最典型的包含：天津、南京六合、三亚等。
从全国看，人才方针多发现已是2019年楼市方针的最大特色，大部分城市的人才方针与住宅方针都有相关。
全体年内累计看，2019年全国现已有超越150城发布了各种人才方针，与2018年同期比较上涨超越40%。
房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必定加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控晦气的城市持续问责。安稳其实是双向调理，大涨必定不是安稳，但暴降也相同不是安稳。
楼市调控严厉，针对房价上涨的打补丁办法仍然不断呈现。可是假如房价下调，估计相对宽松方针也会出台。
第四：标杆房企10月出售额仍然显着上升！
26家房企发布前10月出售额首破4万亿改写前史记载，促销收成金九银十截止日前，标杆房企发布2019年前10月出售额的企业算计有26家，这26家企业前10月算计出售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%。改写前史记载。
独自看10月份，这14家房企算计出售额达到了5063亿， 部分房企成绩显着迸发，恒大单月出售改写前史记载。
从出售成绩看，房企收成了金九银十，但大部分房企都是增加了供应量，部分企业显着价格调整促销。房企为了规模化，年底最终2个月仍然不扫除抢收的可能性。
全体比照曩昔数据，2019年前10月房企出售持续分解，比较2018年同期同比2017年上涨纷繁超越50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业涨幅显着放缓。大部分企业成绩逐步相等。
从数据看，26家房企2019年前10个月，4万亿，这仍然改写了前史记载。但涨幅逐步房价。密布的房地产方针是呈现企业出售分解。
后市猜测：商场逐步平稳，方针安稳，2019年改写房地产年度出售纪录
尽管当下全国看，房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹，调控方针严厉的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行预兆现已呈现。
热门城市再次开端进入卖不完年代，除了深圳相对活泼外，大部分商场均有下调体现，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。
从全国数据看，2019年仍然将改写前史出售纪录，房地产商场平稳是干流。
